Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Vézelay : Achat, Location et Investissement en 2025
Niché au cœur de la Bourgogne, Vézelay est un joyau historique et culturel qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Mais au-delà de son abbaye classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et de ses paysages pittoresques, Vézelay est également un lieu de vie privilégié. En 2025, le marché immobilier de cette commune de l'Yonne continue de susciter l'intérêt des acheteurs et des investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une location saisonnière ou un investissement rentable, Vézelay offre des opportunités variées.
Introduction : Pourquoi Investir à Vézelay ?
Vézelay, avec son charme médiéval et son cadre naturel préservé, est une destination prisée pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine. En 2025, le marché immobilier local se distingue par sa stabilité et son potentiel de croissance. Que ce soit pour acheter une maison de caractère, louer un gîte touristique ou investir dans un bien locatif, Vézelay offre des perspectives intéressantes.
Achat Immobilier à Vézelay : Résidence Principale ou Secondaire ?
Les Types de Biens Disponibles
À Vézelay, les acheteurs peuvent choisir parmi une variété de biens immobiliers :
- Maisons de village : souvent rénovées avec soin, elles allient charme ancien et modernité.
- Propriétés rurales : idéales pour ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité.
- Appartements : plus rares, mais disponibles dans le centre historique.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Vézelay ont connu une augmentation modérée, avec une hausse moyenne de 3 % par an. En 2025, le prix moyen au m² est de 2 500 €, ce qui reste compétitif par rapport à des villes comme Auxerre (2 800 €/m²) ou Avallon (2 600 €/m²).
Comparatif des Prix dans l'Yonne
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Vézelay | 2 500 € | +3 % |
| Auxerre | 2 800 € | +2,5 % |
| Sens | 2 200 € | +2 % |
| Joigny | 2 300 € | +2,2 % |
| Migennes | 1 900 € | +1,8 % |
Location Immobilier à Vézelay : Résidence ou Investissement ?
Location Saisonnière
Vézelay est une destination touristique prisée, notamment pour son patrimoine historique et ses festivals culturels. Les locations saisonnières, comme celles disponibles dans les hameaux de Le Clos ou Les Creuses, sont très demandées. En 2025, un gîte bien situé peut générer un revenu annuel de 10 000 à 15 000 €.
Location Longue Durée
Pour les résidents permanents, les locations longues durées sont également disponibles. Les prix varient entre 600 € pour un appartement et 1 200 € pour une maison spacieuse.
Investissement Immobilier à Vézelay : Un Bon Choix ?
Potentiel de Rendement
Avec un taux de vacance locative faible et une demande touristique constante, Vézelay offre un bon potentiel de rendement. Les investisseurs peuvent espérer un rendement locatif annuel de 4 à 6 %, selon le type de bien et son emplacement.
Disparités dans le Département
Alors que Sens et Migennes offrent des prix plus bas, Vézelay se distingue par son attractivité touristique et son cadre de vie exceptionnel. Les hameaux comme Le Cotat Berlin et Le Poiron sont particulièrement recherchés pour leur tranquillité.
FAQ : Questions Fréquentes sur l'Immobilier à Vézelay
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Vézelay en 2025 ?
Le prix moyen d'une maison à Vézelay est d'environ 250 000 € pour une surface de 100 m².
2. Est-ce un bon moment pour investir à Vézelay ?
Oui, avec une demande touristique stable et des prix encore abordables, Vézelay reste un choix judicieux pour les investisseurs.
3. Quels sont les quartiers les plus prisés ?
Le centre historique et les hameaux environnants comme Le Clos et Les Creuses sont très recherchés.
4. Comment se compare Vézelay à Auxerre ou Avallon ?
Vézelay offre un cadre de vie plus rural et une attractivité touristique supérieure, tandis qu'Auxerre et Avallon sont plus urbaines et dynamiques économiquement.
Conclusion : Vézelay, un Marché Immobilier Porteur en 2025
En 2025, Vézelay continue de séduire les amateurs de patrimoine et de nature. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien saisonnier ou à investir dans l'immobilier, cette commune de l'Yonne offre des opportunités variées et prometteuses. Avec des prix encore accessibles et une demande touristique constante, Vézelay reste un choix judicieux pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et rentabilité.