Carte des prix de l'immobilier Migennes
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Migennes en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Migennes, située dans le département de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'attention sur le marché immobilier. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou à investir dans un bien locatif, Migennes offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les prix, les particularités locales et les perspectives d'avenir pour l'immobilier à Migennes.

Pourquoi Investir à Migennes ?

Migennes est une ville stratégiquement située à proximité de grands axes de transport, notamment la gare de Migennes, qui relie la ville à Paris en moins de deux heures. Cette accessibilité en fait un lieu privilégié pour les navetteurs et les familles cherchant à s'éloigner de l'agitation parisienne tout en restant bien connectés.

La ville dispose également d'un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des infrastructures modernes et une vie associative dynamique. Pour mieux comprendre ce qui fait le charme de Migennes, découvrez cette vidéo qui présente la ville et ses infrastructures : .

Marché Immobilier à Migennes : Tendances et Prix

En 2025, le marché immobilier à Migennes reste attractif, avec des prix relativement abordables par rapport à d'autres villes de la région comme Auxerre ou Sens. Voici un aperçu des prix moyens pour différents types de biens :

  • Appartements : Entre 1 500 € et 2 500 €/m²
  • Maisons : Entre 1 200 € et 2 000 €/m²
  • Terrains : Environ 100 €/m²

Ces prix varient en fonction de la localisation, de la qualité du bien et des équipements disponibles. Les quartiers proches de la gare et du centre-ville sont particulièrement prisés.

Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen appartement (€/m²)Prix moyen maison (€/m²)Accessibilité
Migennes1 500 - 2 5001 200 - 2 000Excellente
Auxerre2 000 - 3 0001 800 - 2 500Bonne
Sens1 800 - 2 8001 500 - 2 200Très bonne
Joigny1 400 - 2 2001 300 - 1 900Moyenne

Acheter à Migennes : Résidence Principale ou Secondaire ?

Migennes est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer dans une ville calme tout en bénéficiant d'une bonne accessibilité. Les familles apprécient les écoles locales, comme l'école primaire Jean Moulin et le collège Louis Pasteur, ainsi que les activités culturelles et sportives proposées.

Pour les acheteurs de résidences secondaires, Migennes offre un cadre de vie paisible, idéal pour les week-ends ou les vacances. Les amateurs de nature apprécieront les promenades le long du canal de Bourgogne et les événements locaux, comme la fête au port, qui anime la ville chaque année. Découvrez un aperçu de cette ambiance festive dans cette vidéo : .

Louer à Migennes : Opportunités pour les Bailleurs

Le marché locatif à Migennes est dynamique, notamment grâce à la présence de la gare et des entreprises locales. Les appartements bien situés et les maisons avec jardin sont particulièrement recherchés. Les loyers moyens varient entre 8 € et 12 €/m², ce qui en fait une option abordable pour les locataires.

Pour les investisseurs, Migennes offre un bon rendement locatif, avec des taux de rentabilité pouvant atteindre 5 à 6 % dans les zones les plus demandées.

Points d'Intérêt et Vie Locale

Migennes est fière de son patrimoine culturel et naturel. Parmi les points d'intérêt, on trouve :

  • Le Port de Migennes : Un lieu de promenade et de détente au bord de l'eau.
  • Le Canal de Bourgogne : Idéal pour les activités nautiques et les balades.
  • Les Événements Locaux : Comme la fête au port, qui rassemble chaque année des milliers de visiteurs.

Pour en savoir plus sur l'installation récente de lettres XXL au port de Migennes, découvrez cette vidéo : .

FAQ sur l'Immobilier à Migennes

1. Quels sont les quartiers les plus recherchés à Migennes ?

Les quartiers proches de la gare et du centre-ville sont les plus prisés, notamment pour leur accessibilité et leur proximité avec les commerces et les écoles.

2. Migennes est-elle une bonne option pour les investisseurs ?

Oui, Migennes offre un bon rendement locatif grâce à sa demande constante et ses prix abordables.

3. Quelles sont les perspectives d'évolution des prix à Migennes ?

Avec l'amélioration des infrastructures et la demande croissante, les prix devraient continuer à augmenter modérément dans les années à venir.

4. Migennes est-elle adaptée aux familles ?

Absolument. La ville dispose d'écoles, de parcs et d'activités adaptées aux enfants, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.

Conclusion

Migennes est une ville en pleine croissance, offrant des opportunités variées pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Avec ses prix abordables, son cadre de vie agréable et son accessibilité, elle séduit de plus en plus de personnes à la recherche d'un équilibre entre tranquillité et dynamisme. Que vous cherchiez à vous installer, à investir ou simplement à découvrir une nouvelle région, Migennes mérite d'être explorée.

Pour en savoir plus sur les localités voisines, consultez nos guides sur Auxerre, Sens et Joigny.