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Carte des prix de l'immobilier Auxerre
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Auxerre en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Auxerre, cette charmante ville de Bourgogne, continue de séduire par son cadre de vie unique, son patrimoine historique et son dynamisme économique. En 2025, le marché immobilier auxerrois offre des opportunités variées, que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une maison secondaire ou à investir dans un bien locatif. Plongeons dans les détails pour comprendre les tendances, les prix et les spécificités de ce marché.


Le Marché Immobilier à Auxerre en 2025

Une Ville Attractive

Auxerre, située dans le département de l'Yonne, est une ville qui allie tradition et modernité. Avec ses maisons à pans de bois, ses monuments historiques comme la cathédrale Saint-Étienne et son cadre verdoyant, elle attire autant les familles que les retraités. En 2025, la demande reste forte, portée par une qualité de vie reconnue et une accessibilité accrue grâce aux infrastructures de transport.

Évolution des Prix

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Auxerre ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour un appartement se situe autour de 2 500 €, tandis que les maisons individuelles atteignent en moyenne 3 000 €/m². Ces chiffres varient selon les quartiers, avec des disparités notables entre le centre-ville historique et les zones périphériques.

Comparatif avec les Localités Voisines

Voici un aperçu des prix moyens au m² dans quelques localités voisines :

LocalitéPrix moyen appartement (€/m²)Prix moyen maison (€/m²)
Auxerre2 5003 000
Avallon2 2002 800
Joigny2 0002 600
Sens2 3002 900

Auxerre se positionne ainsi comme un marché intermédiaire, plus accessible que les grandes villes tout en offrant des perspectives de valorisation intéressantes.


Acheter à Auxerre : Résidence Principale ou Secondaire ?

Pour les Futurs Résidents

Auxerre est un choix idéal pour les familles et les professionnels. La ville dispose d'écoles primaires, de collèges, de lycées et d'un campus universitaire, ce qui en fait un lieu propice à l'éducation. Les infrastructures de transport, notamment la gare SNCF, permettent des déplacements faciles vers Paris (environ 1h30 en train).

Pour les Acheteurs de Résidences Secondaires

Avec ses paysages bucoliques et son patrimoine viticole (notamment le célèbre vignoble de Chablis), Auxerre attire également les amateurs de maisons secondaires. Les villages environnants, comme Chablis ou Vézelay, offrent des opportunités pour des biens de caractère.


Investir dans l'Immobilier à Auxerre

Location Saisonnière

Auxerre et ses environs sont prisés des touristes, notamment pour leurs vignobles et leurs sites historiques. Investir dans un bien pour la location saisonnière peut être rentable, surtout si le bien est bien situé et bien équipé.

Location Longue Durée

Le marché locatif est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements étudiants et les appartements familiaux. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 5 %, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs.


Les Quartiers à Suivre

Centre-Ville

Le cœur historique d'Auxerre, avec ses rues pavées et ses monuments, reste très prisé. Les prix y sont élevés, mais la valeur patrimoniale des biens est un atout indéniable.

Les Quartiers Périphériques

Des zones comme Saint-Siméon ou Les Brichères offrent des biens plus abordables, tout en bénéficiant d'une bonne desserte en transports et de services de proximité.


Points d'Intérêt et Économie Locale

Patrimoine et Culture

Auxerre est une ville riche en histoire et en culture. La cathédrale Saint-Étienne, l'abbaye Saint-Germain et les caves de Chablis sont des incontournables. La ville accueille également des événements culturels tout au long de l'année, comme le festival "Auxerre en Scène".

Bassin d'Emploi

Auxerre bénéficie d'un tissu économique diversifié, avec des employeurs notables comme le CHU d'Auxerre, les entreprises viticoles et les services publics. La proximité avec Sens et Joigny renforce son attractivité économique.


FAQ sur l'Immobilier à Auxerre

1. Quel est le prix moyen d'un appartement à Auxerre ?

En 2025, le prix moyen d'un appartement est de 2 500 €/m², mais il peut varier selon le quartier et l'état du bien.

2. Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier à Auxerre ?

Oui, surtout si vous visez la location longue durée ou saisonnière. Les rendements locatifs sont attractifs, et la demande reste forte.

3. Quels sont les quartiers les plus prisés ?

Le centre-ville et les quartiers comme Saint-Siméon sont très demandés. Les zones périphériques offrent des opportunités plus abordables.

4. Auxerre est-elle bien desservie en transports ?

Oui, la gare SNCF permet des liaisons rapides vers Paris, et les transports en commun desservent bien la ville et ses environs.


Conclusion

Auxerre, avec son charme intemporel et son dynamisme économique, reste un marché immobilier attractif en 2025. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison secondaire ou d'un investissement locatif, cette ville offre des opportunités variées et des perspectives de valorisation intéressantes. N'hésitez pas à explorer les différentes options et à vous faire accompagner par des professionnels pour faire le bon choix.