Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Arras-sur-Rhône en 2025 : Achat, Location et Investissement
Arras-sur-Rhône, nichée dans le département de l'Ardèche, est une commune qui allie charme rural et proximité avec des pôles urbains dynamiques. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer l'attention des acheteurs et investisseurs, grâce à son cadre de vie paisible et ses perspectives de développement. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier d'Arras-sur-Rhône.
Introduction : Pourquoi Arras-sur-Rhône ?
Arras-sur-Rhône est un joyau discret de l'Ardèche, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Située à proximité de villes comme Annonay et Tournon-sur-Rhône, cette commune bénéficie d'un cadre naturel préservé tout en étant bien desservie par les axes routiers et les transports en commun. En 2025, l'immobilier à Arras-sur-Rhône se distingue par sa diversité, allant des maisons de caractère aux propriétés modernes, en passant par des terrains constructibles.
Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Arras-sur-Rhône ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison avoisine les 2 200 €, tandis que les appartements se négocient autour de 1 800 €/m². Cette stabilité s'explique par la demande soutenue pour des biens dans des zones rurales bien connectées, comme c'est le cas ici.
Comparaison avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Évolution 2020-2025 |
|---|---|---|---|
| Arras-sur-Rhône | 2 200 | 1 800 | +12% |
| Annonay | 2 500 | 2 000 | +15% |
| Aubenas | 2 800 | 2 300 | +18% |
| Guilherand-Granges | 3 000 | 2 500 | +20% |
| Tournon-sur-Rhône | 2 700 | 2 200 | +16% |
Comme le montre ce tableau, Arras-sur-Rhône reste une option plus abordable que ses voisines, tout en offrant un cadre de vie similaire. Cette attractivité en fait un choix privilégié pour les familles et les investisseurs.
Acheter ou Louer à Arras-sur-Rhône ?
Achat : Résidence Principale ou Investissement
Acheter à Arras-sur-Rhône est une décision judicieuse, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, avec des prix allant de 250 000 € à 400 000 € selon la superficie et l'état du bien. Pour les investisseurs, le marché locatif est porteur, notamment grâce à la demande de logements pour les travailleurs mobiles et les retraités cherchant un cadre paisible.
Location : Une Option Flexible
La location à Arras-sur-Rhône est une excellente alternative pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant de s'engager dans un achat. En 2025, les loyers moyens pour un appartement de 70 m² se situent autour de 600 €/mois, tandis qu'une maison de 100 m² peut se louer entre 800 € et 1 000 €/mois.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Arras-sur-Rhône
1. Quels sont les atouts d'Arras-sur-Rhône pour les investisseurs ?
Arras-sur-Rhône offre un marché immobilier stable, des prix attractifs et une demande locative soutenue, notamment de la part des retraités et des travailleurs mobiles.
2. Comment évoluent les prix à Arras-sur-Rhône par rapport à Le Teil ?
Les prix à Arras-sur-Rhône sont légèrement inférieurs à ceux de Le Teil, où le marché est plus dynamique en raison de la proximité avec des zones industrielles.
3. Est-il facile de trouver des terrains constructibles ?
Oui, Arras-sur-Rhône dispose de plusieurs terrains constructibles, avec des prix variant entre 100 € et 150 €/m² selon l'emplacement.
4. Quels sont les projets d'aménagement prévus dans la commune ?
En 2025, plusieurs projets visent à améliorer les infrastructures locales, notamment la rénovation des routes et le développement d'espaces verts.
Conclusion : Arras-sur-Rhône, un Choix Judicieux en 2025
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie paisible, Arras-sur-Rhône offre des opportunités immobilières variées et attractives. Avec des prix encore abordables par rapport à ses voisines comme Aubenas ou Guilherand-Granges, cette commune ardéchoise continue de séduire les amateurs de campagne et les investisseurs avisés.
En 2025, l'immobilier à Arras-sur-Rhône reste un marché porteur, alliant stabilité et potentiel de croissance. Alors, pourquoi ne pas envisager cette charmante localité pour votre prochain projet immobilier ?