Carte des prix de l'immobilier Arras
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Arras en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Arras, ville chargée d'histoire et de charme, continue d'attirer les amateurs de patrimoine et les investisseurs immobiliers. En 2025, le marché immobilier de cette cité du Pas-de-Calais offre des opportunités variées, que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une maison secondaire ou à investir dans un bien locatif. Plongeons dans les détails pour comprendre les tendances, les prix et les spécificités de l'immobilier à Arras.

Introduction : Pourquoi Investir à Arras ?

Arras, avec ses places baroques classées au patrimoine mondial de l'UNESCO, ses rues pavées et son ambiance chaleureuse, est une ville qui séduit autant les habitants que les visiteurs. En 2025, la ville bénéficie d'une dynamique économique et culturelle croissante, soutenue par des infrastructures modernes et un bassin d'emploi diversifié. Que vous soyez attiré par son patrimoine historique ou par son potentiel de croissance, Arras mérite votre attention.

Le Marché Immobilier à Arras en 2025

Acheter à Arras : Résidence Principale ou Secondaire

En 2025, le marché de l'achat à Arras reste accessible comparé à d'autres villes françaises. Les prix moyens pour un appartement se situent autour de 2 500 €/m², tandis qu'une maison peut coûter entre 200 000 € et 350 000 € selon sa taille et son emplacement. Les quartiers historiques, comme la Grand'Place et la Petite Place, sont particulièrement prisés pour leur charme et leur proximité avec les commerces et les monuments.

Pour ceux qui cherchent une résidence secondaire, les environs d'Arras, comme Achicourt ou Beaurains, offrent des options plus abordables tout en restant proches des commodités de la ville.

Louer à Arras : Opportunités pour Locataires et Bailleurs

Le marché locatif à Arras est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements étudiants et les appartements familiaux. En 2025, un appartement de deux pièces se loue en moyenne 600 €/mois, tandis qu'une maison peut atteindre 900 €/mois. Les bailleurs profitent d'un taux de vacance faible, notamment dans les quartiers proches de l'Université d'Artois.

Investir à Arras : Un Bon Plan ?

Arras est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec un rendement locatif moyen de 4,5 % à 5,5 %, les biens situés près des écoles, des transports en commun et des zones commerciales sont particulièrement rentables. De plus, les projets de rénovation urbaine et la revitalisation du centre-ville augmentent la valeur des propriétés à long terme.

Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen au m² (€)Loyer moyen (€/mois)Rendement locatif (%)
Arras2 5006004,5 - 5,5
Lens1 8005004,0 - 5,0
Béthune2 0005504,2 - 5,2
Douai2 2005804,3 - 5,3

Points d'Intérêt et Atouts d'Arras

Arras est une ville riche en histoire et en culture. Ses deux places emblématiques, la Grand'Place et la Petite Place, sont des joyaux architecturaux. La citadelle d'Arras, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et les boves (souterrains médiévaux) attirent chaque année des milliers de visiteurs.

La ville est également un pôle économique important, avec des employeurs majeurs comme le centre hospitalier et l'Université d'Artois. Les familles apprécient la qualité des écoles, collèges et lycées, ainsi que les nombreuses activités culturelles et sportives proposées.

FAQ sur l'Immobilier à Arras

1. Quels sont les quartiers les plus recherchés à Arras ?

Les quartiers historiques (Grand'Place, Petite Place) et les zones proches de l'université sont très prisés. Achicourt et Beaurains sont également populaires pour leur calme et leur accessibilité.

2. Est-ce un bon moment pour investir à Arras en 2025 ?

Oui, avec des prix encore abordables et une demande locative forte, Arras offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

3. Quel est le coût moyen des travaux de rénovation à Arras ?

Les travaux de rénovation coûtent en moyenne 800 € à 1 200 €/m², selon l'état du bien et les matériaux utilisés.

4. Y a-t-il des aides pour les primo-accédants à Arras ?

Oui, des dispositifs comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et les aides locales peuvent réduire le coût d'acquisition pour les primo-accédants.

Conclusion

Arras, avec son patrimoine exceptionnel, sa qualité de vie et son marché immobilier dynamique, est une ville qui a tout pour plaire. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, 2025 est une année propice pour saisir les opportunités qu'offre cette cité du Pas-de-Calais. N'hésitez pas à explorer les environs, comme Achicourt ou Beaurains, pour trouver le bien qui correspond à vos besoins.

Arras n'est pas seulement une ville où vivre, c'est une ville où s'épanouir. Alors, prêt à faire le grand saut ?