Carte des prix de l'immobilier Aubenas
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Aubenas en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir

Aubenas, cette charmante ville ardéchoise perchée sur son éperon rocheux, continue de séduire en 2025. Avec son riche patrimoine historique, ses paysages verdoyants et son marché immobilier dynamique, elle attire autant les familles en quête d’une résidence principale que les investisseurs à la recherche de rendements intéressants. Que vous souhaitiez acheter, louer ou investir, ce guide vous fournit toutes les clés pour naviguer dans le marché immobilier d’Aubenas.


Aubenas : Une Ville aux Atouts Multiples

Aubenas, située au cœur de l’Ardèche, est une ville qui allie harmonieusement histoire, culture et nature. Dominant la vallée de l’Ardèche, elle offre des vues imprenables sur les montagnes environnantes et les villages pittoresques comme Vals-les-Bains ou Vogüé. Son centre historique, avec son château médiéval et ses ruelles pavées, est un véritable joyau.

La ville est également bien desservie, avec des accès faciles à Privas et Annonay, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles et les professionnels. Les amateurs de nature ne sont pas en reste, avec des sites naturels comme les gorges de l’Ardèche ou le Vallon-Pont-d’Arc à proximité.


Le Marché Immobilier à Aubenas en 2025

Achat et Vente : Une Demande Soutenue

En 2025, le marché immobilier d’Aubenas reste dynamique. Les prix ont connu une légère augmentation ces dernières années, portés par la demande croissante de résidences principales et secondaires. En moyenne, le prix au m² pour un appartement se situe autour de 2 500 €, tandis que les maisons individuelles oscillent entre 2 000 € et 3 000 € le m², selon leur localisation et leur état.

Les quartiers les plus prisés incluent le centre historique, pour son charme et sa proximité avec les commerces, ainsi que les zones résidentielles plus calmes comme Lachapelle-sous-Aubenas. Les villages alentours, tels que Vals-les-Bains ou Vogüé, offrent également des opportunités intéressantes pour ceux qui recherchent un cadre plus rural.

Location : Un Marché Porteur

Le marché locatif à Aubenas est également très actif. Les loyers pour un appartement de deux pièces varient entre 500 € et 700 € par mois, tandis qu’une maison peut se louer entre 800 € et 1 200 €. La demande est particulièrement forte pour les logements bien situés et récents, notamment de la part des jeunes professionnels et des familles.

Investissement : Un Potentiel à Explorer

Aubenas représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Avec un taux de rendement locatif moyen de 4 à 5 %, la ville se positionne comme un choix judicieux pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille. Les résidences secondaires et les biens touristiques, notamment près des sites naturels comme les gorges de l’Ardèche, sont particulièrement attractifs.


Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen au m² (appartement)Prix moyen au m² (maison)Taux de rendement locatif
Aubenas2 500 €2 500 €4,5 %
Vals-les-Bains2 200 €2 300 €4 %
Privas2 000 €2 100 €3,8 %
Annonay1 800 €1 900 €3,5 %

Points d’Intérêt et Économie Locale

Aubenas est une ville vivante, avec de nombreux atouts culturels et économiques. Le marché du samedi matin, sur la place du château, est un incontournable pour les amateurs de produits locaux. La ville abrite également plusieurs établissements scolaires de qualité, dont des collèges et lycées, ainsi que des écoles primaires bien notées.

Sur le plan économique, Aubenas bénéficie d’un bassin d’emploi diversifié, avec des secteurs comme l’agroalimentaire, le tourisme et les services. Des entreprises locales et des artisans dynamiques contribuent à l’attractivité de la ville.


FAQ : Vos Questions sur l’Immobilier à Aubenas

1. Quel est le meilleur quartier pour acheter à Aubenas ?

Le centre historique est idéal pour ceux qui recherchent du charme et de l’authenticité, tandis que les zones résidentielles comme Lachapelle-sous-Aubenas offrent un cadre plus calme.

2. Est-ce un bon moment pour investir à Aubenas ?

Oui, avec une demande locative soutenue et des prix encore abordables, Aubenas représente une opportunité intéressante pour les investisseurs.

3. Quels sont les sites naturels à proximité d’Aubenas ?

Les gorges de l’Ardèche, le Vallon-Pont-d’Arc et les montagnes environnantes offrent des paysages spectaculaires pour les amateurs de nature.

4. Comment se porte le marché locatif à Aubenas ?

Le marché locatif est dynamique, avec une forte demande pour les logements bien situés et récents.


Conclusion

Aubenas, avec son charme intemporel et son marché immobilier dynamique, continue d’attirer en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un logement ou investir dans l’immobilier, cette ville ardéchoise offre des opportunités variées et adaptées à tous les profils. N’hésitez pas à explorer les environs, comme Vals-les-Bains ou Vogüé, pour trouver le bien qui correspond à vos attentes.

Avec ses paysages magnifiques, son patrimoine riche et son économie locale dynamique, Aubenas est une destination de choix pour tous ceux qui souhaitent s’installer ou investir en Ardèche. Alors, prêt à faire le grand saut ?