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Carte des prix de l'immobilier Louviers
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Louviers en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Louviers, charmante ville normande située dans le département de l'Eure, continue de séduire les amateurs de patrimoine historique, de nature préservée et de qualité de vie. En 2025, le marché immobilier de Louviers offre des opportunités variées, que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. Cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier local, les tendances actuelles et les perspectives d'avenir.


Louviers : Une Ville au Charme Incontestable

Louviers est une ville qui allie harmonieusement histoire et modernité. Avec ses maisons à colombages, son église Notre-Dame classée monument historique et ses bords de l'Eure, la ville offre un cadre de vie agréable et authentique. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux espaces verts, comme le parc de la Mairie ou les berges de l'Eure, idéales pour les balades en famille.

Pour découvrir Louviers sous un nouvel angle, voici une vidéo qui vous emmène en voyage aérien au-dessus de la ville :


Marché Immobilier à Louviers en 2025 : Tendances et Évolutions

Prix de l'Immobilier : Une Stabilité Relative

En 2025, le marché immobilier à Louviers se caractérise par une relative stabilité des prix. Le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 2 500 €, tandis que les appartements se négocient autour de 2 000 €/m². Ces tarifs restent attractifs comparés à des villes voisines comme Évreux ou Vernon, où les prix peuvent dépasser les 3 000 €/m².

Comparatif des Prix dans les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen maison (€/m²)Prix moyen appartement (€/m²)
Louviers2 5002 000
Évreux3 1002 500
Vernon3 2002 600
Val-de-Reuil2 2001 800
Les Andelys2 4001 900

Disparités Locales

Louviers présente des disparités selon les quartiers. Le centre-ville, avec ses rues pavées et son patrimoine historique, est très prisé, mais les prix y sont plus élevés. Les quartiers périphériques, comme Clos Saint-Lubin, offrent des opportunités plus abordables, notamment pour les primo-accédants.


Acheter à Louviers : Résidence Principale ou Secondaire ?

Pour les Familles

Louviers est une ville idéale pour les familles, grâce à ses nombreuses écoles, collèges et lycées. La proximité de Rouen et Paris (accessible en 1h30 en train) en fait également un lieu de vie pratique pour les actifs travaillant dans les grandes métropoles.

Pour les Amateurs de Calme

Si vous recherchez une résidence secondaire, Louviers et ses environs, comme Acquigny ou Amfreville-sur-Iton, offrent des propriétés avec des jardins spacieux et une vue sur la campagne normande.


Louer à Louviers : Un Marché Dynamique

Le marché locatif à Louviers est dynamique, avec une demande soutenue pour les appartements et les maisons. Les loyers moyens sont de :

  • 600 €/mois pour un studio
  • 800 €/mois pour un T2
  • 1 000 €/mois pour une maison de 3 pièces

Les étudiants et les jeunes actifs sont attirés par la ville, notamment grâce à la présence de l'Université de Rouen et des emplois locaux dans les secteurs de l'industrie et des services.


Investir à Louviers : Opportunités et Écueils

Points Forts

  • Rendements Locatifs Attractifs : Avec des rendements moyens de 4 à 5 %, Louviers est une ville intéressante pour les investisseurs.
  • Développement Économique : La présence d'entreprises comme Sanofi et Goodyear assure un bassin d'emploi stable.

Points de Vigilance

  • Concurrence Locative : Dans certains quartiers, l'offre locative est abondante, ce qui peut allonger les délais de location.
  • Évolution des Prix : Bien que stables, les prix pourraient être impactés par les fluctuations économiques nationales.

Points d'Intérêt et Vie Locale

Louviers est une ville riche en activités culturelles et naturelles. Parmi les incontournables :

  • L'Église Notre-Dame : Un joyau de l'architecture gothique.
  • Le Musée de Louviers : Pour découvrir l'histoire locale.
  • Les Bords de l'Eure : Parfaits pour les promenades et les pique-niques.

Pour une immersion visuelle dans la ville, découvrez cette vidéo capturée par drone :


FAQ sur l'Immobilier à Louviers

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Louviers ?

Le centre-ville et le quartier de Clos Saint-Lubin sont les plus prometteurs, grâce à leur attractivité et leur accessibilité.

2. Est-ce que Louviers est une bonne ville pour les familles ?

Oui, avec ses écoles, ses espaces verts et sa proximité avec Rouen, Louviers est idéale pour les familles.

3. Quel est le potentiel de croissance des prix à Louviers ?

Les prix devraient rester stables, avec une légère augmentation dans les quartiers les plus demandés.

4. Y a-t-il des risques à investir à Louviers ?

Comme partout, il faut surveiller l'évolution du marché locatif et les politiques fiscales.


Conclusion

Louviers, avec son charme normand et son marché immobilier accessible, reste une destination de choix pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette ville offre des opportunités variées et un cadre de vie agréable. Pour une immersion totale dans l'atmosphère de Louviers, voici une vidéo qui capture l'essence de la ville :

En 2025, Louviers continue de briller comme une pépite immobilière en Normandie. Alors, prêt à sauter le pas ?