Immobilier à Les Andelys en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir

Située dans le département de l'Eure, en Normandie, Les Andelys est une ville chargée d'histoire et de charme. Avec ses paysages pittoresques, son riche patrimoine culturel et sa proximité avec des villes comme Rouen et Paris, Les Andelys attire de plus en plus d'acheteurs, de locataires et d'investisseurs immobiliers. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités variées, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Pourquoi Investir à Les Andelys ?

Un cadre de vie exceptionnel

Les Andelys est une ville qui séduit par son cadre de vie. Nichée au cœur de la vallée de la Seine, elle offre des paysages à couper le souffle, entre falaises calcaires et méandres du fleuve. Le Château Gaillard, emblème de la ville, est un site historique majeur qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Pour ceux qui souhaitent découvrir l'histoire de la ville de manière immersive, une visite virtuelle est disponible, offrant une expérience unique.

Une localisation stratégique

À seulement 1h30 de Paris et 40 minutes de Rouen, Les Andelys bénéficie d'une excellente accessibilité. Cette proximité avec des pôles économiques majeurs en fait un lieu privilégié pour les navetteurs et les familles cherchant à concilier qualité de vie et opportunités professionnelles.

Un marché immobilier dynamique

En 2025, le marché immobilier à Les Andelys est en pleine croissance. Les prix restent attractifs par rapport à des villes voisines comme Vernon ou Louviers, tout en offrant un potentiel de plus-value intéressant. Que vous cherchiez à acheter une maison de caractère, un appartement moderne ou un bien à rénover, Les Andelys propose une diversité de biens adaptés à tous les budgets.

Acheter à Les Andelys : Tendances et Prix

Évolution des prix

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Les Andelys ont connu une hausse modérée, avec une augmentation moyenne de 3 à 5 % par an. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 2 200 €, tandis que les appartements se négocient autour de 1 800 €/m². Ces tarifs restent compétitifs par rapport à d'autres villes normandes comme Évreux ou Gisors.

Comparatif avec les localités voisines

Voici un tableau comparatif des prix moyens au m² en 2025 dans quelques localités voisines :

Types de biens disponibles

Les Andelys propose une large gamme de biens immobiliers :

• Maisons anciennes : idéales pour les amateurs de charme et de caractère.
• Appartements modernes : parfaits pour les jeunes actifs ou les retraités.
• Biens à rénover : une opportunité pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement.

Louer à Les Andelys : Un marché locatif porteur

Pour les locataires

Le marché locatif à Les Andelys est dynamique, avec des loyers abordables. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est d'environ 600 € par mois, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de 900 € par mois. Ces tarifs sont attractifs pour les familles et les jeunes professionnels.

Pour les bailleurs

Investir dans un bien locatif à Les Andelys est une option intéressante. Avec un taux de vacance locative faible et une demande soutenue, les rendements locatifs oscillent entre 4 et 6 % selon le type de bien et son emplacement.

Points d'intérêt et vie locale

Patrimoine et culture

Les Andelys est une ville riche en histoire. Outre le Château Gaillard, la Collégiale Notre-Dame et le Musée Nicolas Poussin sont des incontournables. Pour en savoir plus sur l'histoire de la ville, une émission dédiée à ses trésors historiques est disponible.

Éducation et emploi

La ville dispose de plusieurs établissements scolaires, dont des écoles primaires, un collège et un lycée. Pour les étudiants, les universités de Rouen et d'Évreux sont facilement accessibles. En termes d'emploi, Les Andelys bénéficie d'un bassin d'emploi diversifié, avec des secteurs comme l'agriculture, le tourisme et les services.

Manifestations locales

Les Andelys organise chaque année des événements culturels et festifs, comme la Fête Médiévale ou le Marché de Noël, qui renforcent l'attractivité de la ville.

FAQ sur l'immobilier à Les Andelys

1. Est-ce un bon moment pour acheter à Les Andelys en 2025 ?

Oui, les prix restent attractifs et le marché est en croissance, offrant un potentiel de plus-value intéressant.

2. Quels sont les quartiers les plus prisés ?

Le centre-ville historique et les quartiers résidentiels proches de la Seine sont particulièrement recherchés.

3. Les Andelys est-elle adaptée aux familles ?

Absolument, avec ses écoles, ses espaces verts et son cadre de vie paisible, Les Andelys est idéale pour les familles.

4. Quel est le rendement locatif moyen ?

Le rendement locatif moyen est de 4 à 6 %, selon le type de bien et son emplacement.

Conclusion

Les Andelys est une ville qui allie charme historique, cadre de vie exceptionnel et opportunités immobilières attractives. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette localité normande offre des perspectives intéressantes en 2025. Avec des prix encore abordables et un marché en pleine croissance, Les Andelys mérite d'être considérée pour votre projet immobilier.

Pour en savoir plus sur l'histoire fascinante de cette ville, une vidéo ludique et instructive est disponible.