Carte des prix de l'immobilier Chartres
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Chartres en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Chartres, ville emblématique du département d'Eure-et-Loir, est connue pour son patrimoine historique, sa cathédrale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et son cadre de vie agréable. En 2025, le marché immobilier de Chartres continue d'attirer les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.


Pourquoi Investir dans l'Immobilier à Chartres ?

Un cadre de vie exceptionnel

Chartres offre un équilibre parfait entre vie urbaine et proximité avec la nature. La ville est entourée de charmants villages comme Allonnes et Mainvilliers, tout en étant à seulement une heure de Paris. Son patrimoine culturel, ses espaces verts et son dynamisme économique en font une destination prisée.

Un marché immobilier accessible

Comparé à d'autres villes de la région Centre-Val de Loire, comme Tours ou Orléans, Chartres propose des prix immobiliers plus abordables. En 2025, le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 500 €, tandis qu'une maison se négocie autour de 2 800 €/m². Ces tarifs attractifs attirent de nombreux primo-accédants et investisseurs.

Un bassin d'emploi dynamique

Chartres bénéficie d'un tissu économique diversifié, avec des employeurs notables comme la société Leroy Merlin ou le centre hospitalier. La présence de zones d'activités comme Chartres Métropole et la proximité avec des villes comme Dreux et Nogent-le-Rotrou renforcent son attractivité.


Acheter à Chartres : Résidence Principale ou Secondaire ?

Les quartiers à privilégier

  • Centre-ville : Idéal pour ceux qui recherchent la proximité avec les commerces, la cathédrale et les animations culturelles.
  • Beaulieu : Un quartier résidentiel calme, parfait pour les familles.
  • La Madeleine : En pleine expansion, ce quartier offre des logements neufs à des prix compétitifs.

Évolution des prix

Depuis 2020, les prix immobiliers à Chartres ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre en raison de la demande soutenue. Les maisons anciennes dans des communes voisines comme Luisant ou Lucé sont particulièrement recherchées.


Louer à Chartres : Opportunités pour Locataires et Bailleurs

Un marché locatif dynamique

Le taux de vacance locative à Chartres est faible, ce qui en fait un marché porteur pour les bailleurs. Les loyers moyens varient entre 10 €/m² pour un appartement et 12 €/m² pour une maison.

Les profils de locataires

  • Étudiants : Avec la présence de l'Université de Chartres et de plusieurs écoles supérieures, la demande étudiante est forte.
  • Jeunes actifs : Attirés par les emplois locaux et la proximité avec Paris.
  • Familles : Recherchant des logements spacieux dans des quartiers résidentiels comme Barjouville ou Le Coudray.

Investir à Chartres : Rendements et Potentiel

Rendements locatifs

En 2025, le rendement locatif moyen à Chartres est de 4,5 %, un chiffre compétitif par rapport à des villes comme Châteaudun ou Dreux. Les appartements de deux ou trois pièces sont particulièrement rentables.

Disparités locales

Les prix varient selon les quartiers et les communes environnantes. Par exemple, les logements à Mainvilliers sont légèrement moins chers qu'à Chartres même, mais offrent un excellent rapport qualité-prix.


Comparatif avec d'Autres Localités

LocalitéPrix moyen au m² (2025)Rendement locatif moyenPoints forts
Chartres2 500 €4,5 %Patrimoine, emplois, accessibilité
Dreux2 200 €4,2 %Proximité avec Paris, prix attractifs
Nogent-le-Rotrou2 000 €3,8 %Cadre de vie, marché immobilier calme
Châteaudun1 800 €3,5 %Prix bas, potentiel de développement

Points d'Intérêt et Vie Locale

Chartres est une ville riche en histoire et en culture. Sa cathédrale, ses maisons à colombages et ses jardins en font une destination touristique prisée. La ville organise également des événements culturels tout au long de l'année, comme le fameux Festival de Lumière.

Pour découvrir Chartres en une journée, cette vidéo vous guide à travers ses rues pittoresques et ses monuments emblématiques.


FAQ

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Chartres ?

Le quartier de La Madeleine est en pleine expansion et offre de belles opportunités d'investissement.

2. Combien coûte un appartement à Chartres en 2025 ?

Le prix moyen d'un appartement est de 2 500 €/m², mais il peut varier selon le quartier et l'état du bien.

3. Chartres est-elle une bonne ville pour les étudiants ?

Oui, avec son université et ses écoles supérieures, Chartres est une ville étudiante dynamique.

4. Quels sont les avantages fiscaux pour investir à Chartres ?

Les dispositifs comme la Loi Pinel ou la Loi Denormandie peuvent s'appliquer, sous certaines conditions.


Conclusion

Chartres, avec son patrimoine exceptionnel, son marché immobilier accessible et son dynamisme économique, reste une destination de choix en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, cette ville offre des opportunités adaptées à tous les profils. N'hésitez pas à explorer les communes environnantes comme Mainvilliers ou Luisant pour trouver le bien qui correspond à vos besoins.

Découvrez Chartres le temps d'un week-end et laissez-vous séduire par son charme unique.