Carte des prix de l'immobilier Châteaudun
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Châteaudun en 2025 : Un Marché Dynamique et Attractif

Située dans le département d'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, Châteaudun est une ville chargée d'histoire et de charme. Avec son patrimoine architectural, ses paysages verdoyants et sa qualité de vie, elle attire de plus en plus de résidents et d'investisseurs. En 2025, le marché immobilier de Châteaudun continue de séduire, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Plongeons dans les détails de ce marché en pleine évolution.


Châteaudun : Une Ville aux Atouts Multiples

Châteaudun est une ville qui allie harmonieusement patrimoine historique et modernité. Son château médiéval, ses jardins suspendus et son centre-ville pittoresque en font une destination prisée des amateurs de culture et de nature. La ville est également bien desservie, avec des liaisons routières et ferroviaires facilitant les déplacements vers Chartres, Orléans et Paris.

Cette vidéo promotionnelle met en lumière les atouts de Châteaudun, offrant un aperçu de son cadre de vie unique. Pour les futurs résidents ou investisseurs, ces éléments sont des arguments de poids pour choisir cette localité.


Le Marché de l'Immobilier à Châteaudun en 2025

Achat et Vente : Une Dynamique Positive

En 2025, le marché de l'achat et de la vente à Châteaudun reste dynamique. Les prix moyens se situent autour de 1 800 €/m² pour les appartements et 1 500 €/m² pour les maisons. Ces tarifs sont légèrement inférieurs à ceux de Chartres ou d'Orléans, ce qui rend Châteaudun particulièrement attractive pour les primo-accédants.

Les quartiers comme le centre-ville, avec ses maisons de caractère, et les zones résidentielles plus récentes, comme le quartier de Bel Air, offrent des opportunités variées. Les maisons anciennes rénovées sont très prisées, tandis que les programmes neufs attirent les familles en quête de modernité.

Location : Un Marché Porteur

Le marché locatif à Châteaudun est également en plein essor. Les loyers moyens pour un appartement de deux pièces sont d'environ 550 €/mois, tandis qu'une maison se loue en moyenne à 750 €/mois. Ces tarifs, compétitifs par rapport aux grandes villes voisines, attirent de nombreux locataires, notamment des jeunes actifs et des familles.

Les bailleurs trouvent ici un marché stable, avec une demande soutenue pour les logements bien situés et bien entretenus. Les investissements locatifs, notamment dans les petites surfaces, offrent des rendements intéressants, avec des taux de rentabilité avoisinant les 4 à 5 %.


Comparatif avec les Localités Voisines

Pour mieux comprendre le marché de Châteaudun, il est utile de le comparer à d'autres localités de la région. Voici un tableau comparatif des prix moyens au m² en 2025 :

LocalitéPrix moyen appartement (€/m²)Prix moyen maison (€/m²)
Châteaudun1 8001 500
Chartres2 2001 800
Dreux1 7001 400
Nogent-le-Rotrou1 6001 300
Bonneval1 5001 200

Ce tableau montre que Châteaudun se positionne comme une alternative attractive, offrant un bon rapport qualité-prix par rapport à ses voisines.


Investir à Châteaudun : Opportunités et Écueils

Pourquoi Investir à Châteaudun ?

  • Patrimoine et Attractivité Touristique : Le château de Châteaudun et ses jardins suspendus attirent chaque année des milliers de visiteurs. Investir dans un logement touristique ou une résidence secondaire peut donc être rentable.
    Cette vidéo vous plonge dans l'atmosphère unique du château, un atout majeur pour le tourisme local.
  • Dynamisme Économique : Avec des employeurs notables comme l'usine Michelin et plusieurs PME, Châteaudun offre un bassin d'emploi stable. Cela favorise la demande locative et la stabilité des prix immobiliers.
  • Qualité de Vie : Les écoles, collèges et lycées de qualité, ainsi que les espaces verts, en font un lieu idéal pour les familles.

Points de Vigilance

  • Démographie : Bien que la population soit stable, le vieillissement de la population pourrait limiter la demande à long terme.
  • Éloignement des Grandes Villes : Bien que bien desservie, Châteaudun reste éloignée des grandes métropoles, ce qui peut rebuter certains acheteurs.

FAQ sur l'Immobilier à Châteaudun

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Châteaudun ?

Le centre-ville et le quartier de Bel Air sont particulièrement prisés pour leur mixité entre patrimoine et modernité.

2. Est-ce un bon moment pour acheter à Châteaudun ?

Avec des prix stables et une demande soutenue, 2025 est une année propice pour investir.

3. Quels sont les types de biens les plus recherchés ?

Les maisons anciennes rénovées et les appartements neufs sont très demandés.

4. Comment évoluent les prix à Châteaudun ?

Les prix augmentent lentement mais régulièrement, avec une hausse moyenne de 2 % par an depuis 2020.


Conclusion

Châteaudun, avec son patrimoine historique, son cadre de vie agréable et son marché immobilier dynamique, est une destination de choix en 2025. Que vous soyez acheteur, vendeur, locataire ou investisseur, cette ville offre des opportunités variées et adaptées à tous les profils. N'hésitez pas à explorer ses quartiers et à profiter de ses atouts pour concrétiser votre projet immobilier.

Cette vidéo vous offre une vue aérienne de Châteaudun, parfaite pour découvrir la ville sous un nouvel angle et vous donner envie d'y poser vos valises ou d'y investir.