Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Broye-Aubigney-Montseugny : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Située dans le département de la Haute-Saône, la commune de Broye-Aubigney-Montseugny offre un cadre de vie paisible, entre campagne verdoyante et proximité des services essentiels. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou simplement louer un logement, cette localité a beaucoup à offrir. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de Broye-Aubigney-Montseugny en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines comme Vesoul, Gray et Luxeuil-les-Bains.
Introduction : Pourquoi Choisir Broye-Aubigney-Montseugny ?
Broye-Aubigney-Montseugny est une commune rurale qui séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Composée des villages de Montseugny et Aubigney, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Proche de la Saône, cette localité est idéale pour ceux qui recherchent un environnement naturel tout en restant connectés aux pôles urbains comme Vesoul ou Gray.
En 2025, le marché immobilier de Broye-Aubigney-Montseugny continue d'attirer des acheteurs et des investisseurs grâce à des prix encore abordables par rapport aux grandes villes. Mais qu'en est-il vraiment ? Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier en 2025 : Achat et Location
Acheter à Broye-Aubigney-Montseugny
En 2025, le prix moyen au m² pour une maison à Broye-Aubigney-Montseugny est de 1 450 €, un chiffre en légère hausse par rapport à 2024. Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché, avec des prix variant entre 120 000 € et 250 000 € selon la taille et l'état du bien. Les terrains constructibles sont également très prisés, avec des prix allant de 50 € à 80 € le m².
Comparé à des villes comme Vesoul (où le prix moyen est de 1 800 €/m²) ou Luxeuil-les-Bains (1 700 €/m²), Broye-Aubigney-Montseugny reste une option économique pour les acheteurs.
Louer à Broye-Aubigney-Montseugny
Le marché locatif est moins dynamique que celui de l'achat, mais il reste attractif pour les personnes cherchant un logement temporaire ou un pied-à-terre à la campagne. Le loyer moyen pour une maison de 3 pièces est d'environ 550 € par mois, tandis qu'un appartement de 2 pièces se loue autour de 400 € par mois.
Investir dans l'Immobilier : Une Bonne Idée ?
Avec des prix encore accessibles et une demande locative stable, Broye-Aubigney-Montseugny représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. Les locations saisonnières, notamment pour les touristes attirés par la proximité de la Saône et des sites naturels, sont en plein essor. Un investissement dans une maison rénovée peut offrir un rendement locatif annuel de 4 à 6 %, ce qui est compétitif par rapport à des villes comme Héricourt ou Lure.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (3 pièces) | Rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Broye-Aubigney-Montseugny | 1 450 € | 550 € | 4-6 % |
| Vesoul | 1 800 € | 650 € | 3-5 % |
| Gray | 1 600 € | 600 € | 4-5 % |
| Luxeuil-les-Bains | 1 700 € | 620 € | 3-4 % |
FAQ sur l'Immobilier à Broye-Aubigney-Montseugny
1. Est-ce une bonne idée d'acheter une résidence secondaire à Broye-Aubigney-Montseugny ?
Oui, surtout si vous recherchez un cadre paisible et proche de la nature. Les prix restent attractifs, et la demande locative saisonnière est en hausse.
2. Quels sont les avantages de vivre à Broye-Aubigney-Montseugny ?
La commune offre un cadre de vie calme, une communauté accueillante et une proximité avec des villes comme Vesoul et Gray. De plus, les prix immobiliers sont plus bas qu'en ville.
3. Comment évoluent les prix immobiliers dans la région ?
Les prix ont augmenté de 3 % en 2025, une tendance modérée qui reflète l'attractivité croissante des zones rurales.