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Carte des prix de l'immobilier Héricourt
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Héricourt en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Héricourt, nichée au cœur de la Haute-Saône, est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique et sa proximité avec des villes dynamiques comme Belfort et Montbéliard. En 2025, le marché immobilier à Héricourt offre des opportunités variées, que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif. Cet article vous guide à travers les spécificités du marché, les tendances actuelles et les conseils pour faire les bons choix.


Pourquoi Investir à Héricourt ?

Un cadre de vie privilégié

Héricourt est une commune qui allie harmonieusement campagne et urbanité. Avec ses paysages verdoyants, ses sentiers de randonnée et ses espaces naturels préservés, elle attire les amoureux de la nature. La ville est également dotée d’un riche patrimoine historique, comme le Château d’Héricourt, qui témoigne de son passé médiéval.

Une localisation stratégique

Située à seulement 10 km de Belfort et à 20 km de Montbéliard, Héricourt bénéficie d’une excellente accessibilité. Les transports en commun, notamment les lignes de bus et les routes départementales, facilitent les déplacements vers les bassins d’emploi voisins. Cette proximité en fait un lieu idéal pour les actifs travaillant dans les secteurs industriels et technologiques de la région.

Un marché immobilier dynamique

En 2025, le marché immobilier à Héricourt reste attractif, avec des prix relativement stables par rapport aux grandes villes voisines. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Héricourt offre des options adaptées à tous les budgets.


Acheter à Héricourt : Résidence Principale ou Secondaire

Les prix de l’immobilier en 2025

En 2025, le prix moyen au m² à Héricourt est de 1 800 €, ce qui reste inférieur à celui de Belfort (2 300 €/m²) ou Montbéliard (2 100 €/m²). Les maisons individuelles, très prisées, représentent environ 70 % des transactions, avec des prix variant entre 150 000 € et 300 000 € selon la superficie et l’état du bien.

Les quartiers à privilégier

  • Le Centre-Ville : Idéal pour ceux qui souhaitent être proches des commerces et des services.
  • Les Quartiers Résidentiels : Comme Tavey ou Bussurel, ces zones offrent un cadre de vie calme et familial.
  • Les Zones Périphériques : Parfaites pour ceux qui recherchent plus d’espace et de tranquillité.

Les avantages fiscaux

Pour les acheteurs de résidence principale, les dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et les aides locales peuvent réduire significativement le coût d’acquisition. Pour les résidences secondaires, Héricourt reste une option abordable comparée aux stations balnéaires ou montagnardes.


Louer à Héricourt : Locataires et Bailleurs

Un marché locatif équilibré

Le marché locatif à Héricourt est équilibré, avec une demande soutenue pour les logements familiaux et les petits appartements. En 2025, le loyer moyen pour un T2 est de 450 €/mois, tandis qu’un T3 se loue autour de 600 €/mois.

Les avantages pour les bailleurs

Avec un taux de vacance locative faible (environ 3 %), Héricourt est un lieu sûr pour investir dans l’immobilier locatif. Les loyers, bien que modérés, offrent un rendement locatif moyen de 4,5 %, ce qui est compétitif dans la région.


Investir à Héricourt : Opportunités et Écueils

Les secteurs porteurs

  • Les logements étudiants : Avec la proximité de Belfort et Montbéliard, les logements étudiants sont très demandés.
  • Les résidences seniors : Le vieillissement de la population crée une demande croissante pour des logements adaptés.

Les risques à considérer

Comme dans toute petite ville, la croissance des prix de l’immobilier peut être limitée par la démographie locale. Cependant, la proximité avec des bassins d’emploi dynamiques atténue ce risque.


Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen au m² (2025)Loyer moyen T2 (2025)Rendement locatif
Héricourt1 800 €450 €4,5 %
Belfort2 300 €550 €4,0 %
Montbéliard2 100 €500 €4,2 %
Lure1 600 €400 €4,7 %
Vesoul1 700 €430 €4,3 %

Points d’Intérêt et Vie Locale

Héricourt est fière de son patrimoine culturel et naturel. Le Château d’Héricourt, les sentiers de randonnée comme l’anneau vert, et les événements locaux comme l’Odyssée du Cirque attirent chaque année de nombreux visiteurs.


FAQ

1. Quel est le prix moyen d’une maison à Héricourt en 2025 ?

Le prix moyen d’une maison à Héricourt est de 200 000 €, avec des variations selon les quartiers et l’état du bien.

2. Est-ce un bon moment pour investir à Héricourt ?

Oui, le marché est stable et les rendements locatifs sont attractifs, surtout pour les logements étudiants et familiaux.

3. Quels sont les quartiers les plus recherchés ?

Le Centre-Ville et les zones résidentielles comme Tavey et Bussurel sont très prisés.


Conclusion

Héricourt, avec son cadre de vie agréable, sa localisation stratégique et son marché immobilier accessible, est une destination de choix pour les acheteurs, locataires et investisseurs. Que vous cherchiez à vous installer durablement, à louer un bien ou à diversifier votre portefeuille immobilier, Héricourt offre des opportunités adaptées à vos besoins. En 2025, cette commune continue de séduire par son charme et son potentiel.