Carte des prix de l'immobilier Bergerac
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Bergerac en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Bergerac, cette perle du Périgord, continue de séduire les amoureux de la campagne et des paysages verdoyants. En 2025, le marché immobilier de cette ville historique et pittoresque offre des opportunités variées, que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une maison secondaire ou à investir dans un bien locatif. Plongeons dans les détails pour comprendre les tendances actuelles et les perspectives futures.


Pourquoi Investir à Bergerac ?

Bergerac, située dans le département de la Dordogne, est une ville qui allie charme historique et qualité de vie. Avec ses vignobles renommés, ses monuments emblématiques comme la statue de Cyrano et son centre-ville médiéval, Bergerac attire autant les touristes que les résidents permanents.

Un marché immobilier dynamique

En 2025, Bergerac se distingue par un marché immobilier équilibré. Les prix restent accessibles par rapport à des villes comme Bordeaux ou Périgueux, tout en offrant un potentiel de croissance intéressant. Que vous soyez intéressé par une maison de caractère, un appartement moderne ou une propriété viticole, Bergerac a de quoi satisfaire tous les goûts.


Acheter à Bergerac : Résidence Principale ou Secondaire ?

Les prix en 2025

En 2025, le prix moyen au m² à Bergerac s'élève à 2 500 €, avec des variations selon les quartiers. Les zones proches du centre-ville, comme le quartier historique de la Madeleine, affichent des prix plus élevés, tandis que les communes environnantes comme Cours-de-Pile ou Creysse proposent des biens plus abordables.

Comparatif des prix avec d'autres localités

LocalitéPrix moyen au m² (2025)Évolution sur 5 ans
Bergerac2 500 €+12%
Périgueux3 200 €+8%
Sarlat-la-Canéda3 000 €+10%
Bordeaux5 500 €+5%

Les types de biens disponibles

  • Maisons de caractère : Idéales pour ceux qui cherchent à s'installer durablement.
  • Appartements modernes : Parfaits pour les jeunes actifs ou les retraités.
  • Propriétés viticoles : Un investissement unique pour les amateurs de vin.

Louer à Bergerac : Opportunités pour les Bailleurs et Locataires

Le marché locatif

Le marché locatif à Bergerac est porteur, notamment grâce à la demande croissante de logements de courte durée pour les touristes. Les locations saisonnières, en particulier dans les zones proches du centre-ville ou des vignobles, offrent des rendements attractifs.

Exemples de loyers moyens en 2025

  • Appartement T2 : 600 €/mois
  • Maison T3 : 900 €/mois
  • Location saisonnière (semaine) : 800 €

Les avantages pour les bailleurs

  • Rendements intéressants : Les locations saisonnières peuvent générer jusqu'à 8% de rendement annuel.
  • Demande soutenue : Bergerac attire des touristes toute l'année grâce à ses festivals, ses marchés et ses paysages.

Investir à Bergerac : Un choix stratégique

Les atouts de Bergerac pour les investisseurs

  • Croissance démographique : La population de Bergerac augmente régulièrement, soutenue par l'arrivée de retraités et de jeunes familles.
  • Infrastructures de qualité : Avec des écoles comme le Lycée Maine de Biran, des établissements de santé et des transports efficaces, Bergerac est une ville bien équipée.
  • Attractivité touristique : Les sites comme La Roque-Gageac ou Domme attirent des visiteurs du monde entier.

Les écueils à éviter

  • Concurrence dans les zones touristiques : Certains quartiers sont saturés de locations saisonnières, ce qui peut réduire les rendements.
  • Éloignement des grandes villes : Bergerac est à 1h30 de Bordeaux, ce qui peut être un frein pour certains investisseurs.

FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Bergerac

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Bergerac ?

Les quartiers historiques comme la Madeleine et les zones proches du centre-ville offrent un bon potentiel de valorisation. Pour les investissements locatifs, les communes environnantes comme Lalinde ou Le Buisson-de-Cadouin sont également intéressantes.

2. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter ?

Oui, les prix devraient continuer à progresser, notamment grâce à l'attractivité touristique et à la qualité de vie offerte par Bergerac.

3. Est-il facile de louer un bien à Bergerac ?

Oui, la demande locative est forte, surtout pour les locations saisonnières. Cependant, il est important de bien cibler votre public (touristes, étudiants, etc.).


Conclusion

Bergerac reste en 2025 une destination de choix pour l'immobilier, que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer des vacances. Avec ses paysages enchanteurs, son patrimoine culturel et son marché immobilier dynamique, cette ville offre des opportunités pour tous les profils. Que vous soyez attiré par le charme d'une maison de campagne ou par le potentiel d'un investissement locatif, Bergerac saura vous séduire.

N'hésitez pas à explorer les communes voisines comme Sarlat-la-Canéda ou Périgueux pour élargir vos horizons. Bergerac et sa région ont tant à offrir !