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Carte des prix de l'immobilier Bordeaux
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Bordeaux en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Bordeaux, ville emblématique du sud-ouest de la France, continue de séduire en 2025. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, Bordeaux offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles du marché immobilier bordelais, les spécificités de chaque quartier, et les conseils pour bien acheter, louer ou investir.


Bordeaux : Une Ville en Pleine Évolution

Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est une ville qui allie histoire, culture et modernité. En 2025, elle reste un pôle économique et culturel majeur en Nouvelle-Aquitaine, attirant des investisseurs, des étudiants et des familles. Avec son réseau de transports en commun étendu, ses nombreux emplois dans des secteurs comme l'aéronautique, le vin et les technologies, et ses établissements scolaires renommés, Bordeaux est une ville dynamique et attractive.


Acheter à Bordeaux : Tendances et Conseils

Les Prix de l'Immobilier en 2025

En 2025, le marché immobilier bordelais reste dynamique, bien que les prix aient connu une légère stabilisation après des années de forte croissance. Le prix moyen au m² est de 4 500 € dans le centre-ville, avec des variations significatives selon les quartiers. Par exemple :

  • Bordeaux Centre : 5 200 €/m²
  • Chartrons - Grand Parc - Jardin Public : 4 800 €/m²
  • La Bastide : 3 900 €/m²
  • Bordeaux Sud : 3 700 €/m²

Les Quartiers à Suivre

  • La Bastide : En pleine rénovation, ce quartier offre des opportunités d'investissement intéressantes avec des prix encore abordables.
  • Nansouty - Saint-Genès : Idéal pour les familles, avec ses écoles et son ambiance résidentielle.
  • Bordeaux Maritime : En développement, ce quartier attire les amateurs de modernité et de proximité avec la Garonne.

Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen au m² (2025)Avantages
Bordeaux4 500 €Dynamisme économique, culture riche
Pessac3 800 €Proximité universités, calme
Mérignac3 600 €Aéroport, zones d'activités
Talence3 900 ۃtudiants, espaces verts

Louer à Bordeaux : Un Marché Porteur

Pour les Locataires

Le marché locatif bordelais est très demandé, notamment en raison de la présence de nombreuses universités et écoles. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 50 m² est de 800 € dans le centre-ville. Les quartiers les plus prisés sont :

  • Bordeaux Centre : Proximité des commerces et des transports.
  • Chartrons : Ambiance branchée et culturelle.
  • La Bastide : Prix plus abordables et projets immobiliers récents.

Pour les Bailleurs

Investir dans la location à Bordeaux est une option rentable, notamment grâce à la forte demande étudiante et professionnelle. Les rendements locatifs oscillent entre 3,5 % et 5 % selon les quartiers.


Investir à Bordeaux : Opportunités et Écueils

Résidences Secondaires

Bordeaux et ses environs, comme Arcachon ou Saint-Émilion, sont des destinations prisées pour les résidences secondaires. Les prix restent élevés, mais la demande touristique garantit une bonne rentabilité.

Investissement Locatif

Avec des projets comme Euratlantique et la rénovation des quais, Bordeaux offre des opportunités d'investissement à long terme. Cependant, il est essentiel de bien choisir son quartier et de tenir compte des éventuelles fluctuations du marché.


Points d'Intérêt et Vie Bordelaise

Bordeaux est une ville riche en patrimoine et en activités. Parmi ses atouts :

  • La Cité du Vin : Un lieu incontournable pour les amateurs de vin.
  • Les Quais de la Garonne : Idéaux pour les promenades et les activités en plein air.
  • Le Bassin d'Arcachon : À proximité, il offre des paysages magnifiques et des opportunités immobilières uniques.

FAQ sur l'Immobilier à Bordeaux

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Bordeaux ?

Cela dépend de votre projet. Pour un investissement locatif, La Bastide et Bordeaux Maritime sont intéressants. Pour une résidence principale, Nansouty - Saint-Genès est idéal.

2. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter ?

Les experts prévoient une stabilisation des prix en 2025, avec une légère augmentation dans les quartiers en développement.

3. Est-il facile de louer un bien à Bordeaux ?

Oui, la demande locative est forte, notamment auprès des étudiants et des jeunes professionnels.


Conclusion

Bordeaux reste en 2025 une ville attractive pour l'immobilier, que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer des vacances. Avec son patrimoine culturel, son dynamisme économique et ses projets d'avenir, elle offre des opportunités variées pour tous les profils. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, Bordeaux a de quoi séduire.