Carte des prix de l'immobilier Sarlat-la-Canéda
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Sarlat-la-Canéda : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025

Sarlat-la-Canéda, joyau du Périgord Noir, est une destination prisée pour son patrimoine historique, ses paysages enchanteurs et son ambiance médiévale préservée. En 2025, le marché immobilier de cette ville continue d'attirer les amateurs de pierres anciennes, les investisseurs avisés et les amoureux de la campagne française. Que vous envisagiez d'acheter une résidence principale, une maison secondaire ou de placer votre argent dans un bien locatif, ce guide vous aidera à naviguer dans l'univers immobilier de Sarlat.


Pourquoi Investir à Sarlat-la-Canéda ?

Un Patrimoine Unique

Sarlat-la-Canéda est classée parmi les plus belles villes de France grâce à son centre historique médiéval exceptionnellement bien conservé. Les rues pavées, les maisons en pierre blonde et les monuments emblématiques comme la cathédrale Saint-Sacerdos en font un lieu de rêve pour les amateurs d'histoire et d'architecture.

Une Localisation Idéale

Située dans le département de la Dordogne, Sarlat bénéficie d'une position centrale dans la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est entourée de villages pittoresques comme Beynac-et-Cazenac et Domme, ainsi que de sites naturels remarquables tels que la vallée de la Dordogne et les grottes de Lascaux.

Un Marché Immobilier Dynamique

En 2025, le marché immobilier de Sarlat reste attractif, avec une demande soutenue pour les résidences secondaires et les locations saisonnières. Les prix, bien qu'en hausse ces dernières années, restent compétitifs par rapport à d'autres destinations touristiques françaises.


Acheter à Sarlat-la-Canéda : Résidence Principale ou Secondaire ?

Les Types de Biens Disponibles

À Sarlat, vous trouverez une grande variété de biens immobiliers :

  • Maisons de caractère : Ces propriétés en pierre, souvent rénovées, sont très prisées pour leur charme et leur authenticité.
  • Appartements : Idéaux pour les résidences secondaires, ils sont souvent situés dans le centre historique.
  • Propriétés avec terrain : Parfaites pour ceux qui cherchent un peu d'espace et de tranquillité.

Évolution des Prix

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Sarlat ont augmenté de manière constante, avec une hausse moyenne de 4 à 6 % par an. En 2025, le prix moyen au m² est d'environ 2 800 € dans le centre-ville et 2 200 € dans les zones périphériques.

Comparatif avec les Localités Voisines

Voici un aperçu des prix moyens au m² dans les localités voisines en 2025 :

LocalitéPrix moyen au m²
Sarlat-la-Canéda2 800 €
Beynac-et-Cazenac3 200 €
Domme2 900 €
Périgueux2 500 €
Bergerac2 300 €

Louer à Sarlat-la-Canéda : Bailleur ou Locataire ?

Pour les Bailleurs

Sarlat est une destination touristique majeure, ce qui en fait un lieu idéal pour les investissements locatifs. Les locations saisonnières, en particulier, offrent des rendements intéressants, surtout pendant la haute saison (printemps et été).

Pour les Locataires

Si vous cherchez à louer à Sarlat, vous trouverez des offres variées, des appartements en centre-ville aux maisons en périphérie. Les loyers moyens sont de 10 à 12 €/m² dans le centre et de 8 à 10 €/m² en dehors.


Points d'Intérêt et Vie Locale

Culture et Patrimoine

Sarlat est réputée pour ses marchés traditionnels, ses festivals (comme le Festival des Jeux du Théâtre) et ses monuments historiques. La ville est également proche de sites incontournables comme les grottes de Lascaux et le château de Beynac.

Éducation et Emploi

La ville dispose de plusieurs écoles primaires, un collège et un lycée. Pour les étudiants, les universités de Périgueux et Bordeaux sont accessibles en moins d'une heure et demie. Le bassin d'emploi local est principalement tourné vers le tourisme, l'artisanat et l'agriculture.


FAQ sur l'Immobilier à Sarlat-la-Canéda

1. Quel est le meilleur moment pour acheter à Sarlat ?

Le marché est actif toute l'année, mais les prix peuvent être légèrement plus bas en automne et en hiver.

2. Est-il facile de louer un bien à l'année ?

Oui, mais la demande est plus forte pour les locations saisonnières. Les locations à l'année sont plus courantes en périphérie.

3. Quels sont les frais notariaux à prévoir ?

En moyenne, comptez entre 7 et 8 % du prix d'achat pour les frais de notaire.

4. Y a-t-il des aides pour la rénovation de biens anciens ?

Oui, des subventions et crédits d'impôt sont disponibles pour la rénovation de bâtiments classés ou situés en secteur sauvegardé.


Conclusion

Sarlat-la-Canéda offre un cadre de vie exceptionnel et un marché immobilier dynamique, que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison secondaire ou d'un investissement locatif. Avec son patrimoine unique, sa localisation stratégique et ses perspectives de croissance, Sarlat reste une valeur sûre en 2025.

Que vous soyez attiré par le charme médiéval du centre-ville ou par la tranquillité des alentours, Sarlat-la-Canéda saura vous séduire. N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme Beynac-et-Cazenac ou Domme pour élargir vos options. Bonne recherche !