Carte des prix de l'immobilier Périgueux
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Périgueux en 2025 : Achat, Location et Investissement

Périgueux, capitale du Périgord Blanc, est une ville riche en histoire, en culture et en patrimoine. En 2025, son marché immobilier continue d'attirer des acheteurs, des locataires et des investisseurs, grâce à son cadre de vie exceptionnel et à son dynamisme économique. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, Périgueux offre des opportunités variées. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier en pleine évolution.


Le Marché Immobilier à Périgueux en 2025

Aperçu Général

En 2025, Périgueux se distingue par un marché immobilier équilibré, avec une offre diversifiée allant des maisons de caractère aux appartements modernes. Les prix ont connu une légère augmentation ces dernières années, mais restent attractifs par rapport à d'autres villes de la région Nouvelle-Aquitaine. La demande est soutenue par un afflux de nouveaux résidents attirés par la qualité de vie et les infrastructures locales.

Prix Médians

  • Maisons : 250 000 €
  • Appartements : 150 000 €
  • Locations : 10 €/m²/mois en moyenne

Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix Médian MaisonPrix Médian AppartementÉvolution des Prix (2020-2025)
Périgueux250 000 €150 000 €+12%
Boulazac Isle Manoire220 000 €130 000 €+10%
Trélissac230 000 €140 000 €+11%
Sarlat-la-Canéda300 000 €180 000 €+15%

Pourquoi Investir à Périgueux ?

Un Patrimoine Culturel et Historique Exceptionnel

Périgueux est une ville qui respire l'histoire. De la cité gallo-romaine de Vesunna à la cathédrale Saint-Front, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville offre un cadre de vie unique. Pour mieux comprendre son charme, découvrez une balade patrimoniale à travers ses rues : .

Un Bassin d'Emploi Dynamique

Avec des employeurs notables comme le CHU de Périgueux, les entreprises agroalimentaires et les services publics, la ville offre de nombreuses opportunités professionnelles. De plus, sa proximité avec Bordeaux en fait un lieu stratégique pour les travailleurs en télétravail.

Des Infrastructures Éducatives de Qualité

Périgueux compte plusieurs établissements scolaires réputés, dont le lycée Bertran de Born et l'Université de Périgueux. Ces infrastructures attirent de nombreuses familles et étudiants, renforçant la demande locative.


Acheter à Périgueux : Résidence Principale ou Secondaire ?

Résidence Principale

Pour les familles et les professionnels, Périgueux offre un cadre de vie idéal. Les quartiers comme le centre-ville historique et les zones résidentielles de Gour de l'Arche sont particulièrement prisés. Les prix y sont plus élevés, mais l'accès aux commerces, écoles et transports en commun justifie cet investissement.

Résidence Secondaire

Avec ses paysages verdoyants et son patrimoine culturel, Périgueux est également un lieu de prédilection pour les résidences secondaires. Les villages alentours, comme Brantôme en Périgord ou Sarlat-la-Canéda, offrent des alternatives plus rurales pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine.


Louer à Périgueux : Locataires et Bailleurs

Pour les Locataires

Le marché locatif à Périgueux est dynamique, avec une offre variée allant des studios aux grandes maisons. Les quartiers comme Saint-Georges et le Gour de l'Arche sont particulièrement recherchés pour leur proximité avec les commodités.

Pour les Bailleurs

Investir dans l'immobilier locatif à Périgueux est une option rentable, notamment grâce à la demande constante de logements étudiants et professionnels. Les rendements locatifs oscillent entre 4% et 6%, selon le type de bien et sa localisation.


Les Points d'Intérêt à Périgueux

Périgueux est une ville où il fait bon vivre, grâce à ses nombreux points d'intérêt :

  • La Cathédrale Saint-Front : Un joyau architectural.
  • Le Musée Vesunna : Pour plonger dans l'histoire gallo-romaine.
  • Les Marchés Locaux : Une explosion de saveurs périgourdines.

Pour une immersion complète dans la ville, découvrez ce documentaire captivant : .


FAQ sur l'Immobilier à Périgueux

1. Quels sont les quartiers les plus prisés à Périgueux ?

Les quartiers du centre-ville, de Saint-Georges et du Gour de l'Arche sont les plus demandés, grâce à leur proximité avec les commerces et les écoles.

2. Est-ce un bon moment pour investir à Périgueux ?

Oui, avec une croissance modérée des prix et une demande locative soutenue, Périgueux reste un marché attractif pour les investisseurs.

3. Quels sont les risques à considérer ?

Comme dans toute ville, certains quartiers moins centraux peuvent présenter des défis en termes de valorisation. Il est essentiel de bien étudier la localisation avant d'investir.


Conclusion

Périgueux, avec son patrimoine exceptionnel, son dynamisme économique et son cadre de vie agréable, continue de séduire acheteurs, locataires et investisseurs en 2025. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette ville offre des opportunités variées et prometteuses. Pour mieux appréhender son charme, n'hésitez pas à explorer ses rues et son histoire à travers cette visite guidée : .

En somme, Périgueux est bien plus qu'une simple destination immobilière : c'est un lieu où l'histoire, la culture et la modernité se rencontrent pour offrir une qualité de vie incomparable.