Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Annay-la-Côte en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché dans le département de l'Yonne, Annay-la-Côte est un petit village pittoresque qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre rural préservé, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme Auxerre et Avallon, cette localité offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. En 2025, le marché immobilier d'Annay-la-Côte continue de séduire, que ce soit pour une résidence principale, une location ou un investissement. Plongeons dans les détails.
Introduction : Pourquoi Annay-la-Côte ?
Annay-la-Côte, avec ses 300 habitants environ, incarne le charme de la campagne bourguignonne. Située à seulement 20 minutes d'Avallon et à moins d'une heure d'Auxerre, cette commune offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine sans renoncer aux commodités modernes. En 2025, l'immobilier y est plus attractif que jamais, avec des prix encore abordables comparés à ceux des grandes villes voisines.
Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Annay-la-Côte ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 1 800 €, tandis que les appartements sont rares dans cette commune rurale. Comparé à Auxerre, où le prix moyen dépasse les 2 500 €/m², Annay-la-Côte reste une option économique pour les acheteurs.
Potentiel d'Évolution
Les experts prévoient une augmentation des prix de l'ordre de 3 à 5 % par an dans les années à venir. Cette tendance s'explique par plusieurs facteurs :
- La demande croissante pour des résidences secondaires dans des zones rurales.
- La proximité avec des villes comme Sens et Joigny, qui attirent des travailleurs cherchant un cadre de vie plus paisible.
- Les projets de développement local, notamment l'amélioration des infrastructures routières.
Acheter ou Louer à Annay-la-Côte ?
Achat : Résidence Principale ou Investissement ?
Acheter à Annay-la-Côte est une excellente option pour ceux qui recherchent une résidence principale dans un environnement calme. Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché, avec des prix allant de 150 000 € à 300 000 € pour des propriétés de 80 à 150 m².
Pour les investisseurs, la location saisonnière est particulièrement intéressante. Avec la popularité croissante des séjours à la campagne, les gîtes ruraux et les maisons d'hôtes sont très demandés. Un investissement bien géré peut générer un rendement locatif annuel de 4 à 6 %.
Location : Une Option Flexible
La location à Annay-la-Côte est moins courante que l'achat, mais elle reste une option viable pour ceux qui souhaitent tester la vie rurale avant de s'engager. Les loyers mensuels pour une maison de 100 m² varient entre 600 € et 900 €, selon l'état du bien et sa localisation.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Type de bien dominant | Proximité avec Annay-la-Côte |
|---|---|---|---|
| Annay-la-Côte | 1 800 € | Maisons anciennes | - |
| Auxerre | 2 500 € | Appartements | 45 km |
| Avallon | 2 200 € | Maisons et appartements | 20 km |
| Sens | 2 000 € | Maisons | 60 km |
| Joigny | 1 900 € | Maisons | 50 km |
FAQ sur l'Immobilier à Annay-la-Côte
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Annay-la-Côte en 2025 ?
Oui, les prix restent abordables et le marché est stable, avec un potentiel de croissance à moyen terme.
2. Quels sont les avantages de vivre à Annay-la-Côte ?
Le calme, la proximité avec la nature et l'accès facile aux villes voisines comme Auxerre et Avallon en font un lieu de vie idéal.
3. La location saisonnière est-elle rentable ?
Absolument. Avec la demande croissante pour les séjours à la campagne, les gîtes et maisons d'hôtes sont très prisés.
4. Comment se compare Annay-la-Côte à Migennes ?
Migennes est plus urbanisée et offre plus de commodités, mais Annay-la-Côte est plus attractive pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.
Conclusion : Un Avenir Prometteur pour Annay-la-Côte
En 2025, Annay-la-Côte s'impose comme une destination de choix pour les amoureux de la campagne et les investisseurs immobiliers. Avec des prix encore accessibles, un cadre de vie idyllique et un potentiel de croissance solide, cette commune de l'Yonne a tout pour plaire. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un gîte rural ou simplement à louer pour un séjour prolongé, Annay-la-Côte mérite d'être sur votre radar.