Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Andryes : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché au cœur de l'Yonne, Andryes est une commune rurale qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou simplement louer un logement, Andryes offre des opportunités immobilières variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme Auxerre, Sens et Avallon.
Introduction : Pourquoi Choisir Andryes ?
Andryes, avec ses paysages verdoyants et son ambiance rurale, attire de plus en plus de personnes en quête de tranquillité. Située à proximité de l'Y, cette commune offre un équilibre parfait entre vie à la campagne et accès aux commodités urbaines. En 2025, le marché immobilier d'Andryes continue de se développer, attirant aussi bien les familles que les investisseurs.
Le Marché Immobilier à Andryes en 2025
Acheter à Andryes : Résidence Principale ou Investissement ?
L'achat immobilier à Andryes est une option intéressante, que ce soit pour s'y installer ou pour investir. Les prix restent abordables par rapport aux grandes villes comme Auxerre ou Sens. En moyenne, le prix au m² pour une maison est de 1 500 €, tandis que les appartements sont rares, reflétant le caractère rural de la commune.
Pour les investisseurs, la location saisonnière est une piste à explorer, notamment grâce à la proximité de sites touristiques comme le parc naturel du Morvan. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 6 %, un chiffre compétitif dans la région.
Louer à Andryes : Une Option Accessible
La location à Andryes est une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant d'acheter. Les loyers moyens pour une maison de 100 m² sont d'environ 700 € par mois, un tarif bien inférieur à celui des villes voisines comme Migennes ou Joigny.
Évolution des Prix Immobiliers à Andryes
Depuis 2020, les prix immobiliers à Andryes ont connu une croissance modérée, avec une augmentation annuelle moyenne de 2,5 %. Cette tendance s'explique par la demande croissante pour les propriétés rurales, notamment depuis la généralisation du télétravail. En 2025, les experts prévoient une stabilisation des prix, avec une légère hausse dans les zones les plus prisées.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Loyer moyen (100 m²) | Rendement locatif | Atouts principaux |
|---|---|---|---|---|
| Andryes | 1 500 € | 700 € | 4 % - 6 % | Tranquillité, cadre naturel |
| Auxerre | 2 200 € | 900 € | 3 % - 5 % | Proximité des commodités urbaines |
| Sens | 1 800 € | 800 € | 3,5 % - 5,5 % | Patrimoine historique, accessibilité |
| Avallon | 1 700 € | 750 € | 4 % - 6 % | Proximité du Morvan, tourisme |
| Joigny | 1 600 € | 720 € | 4 % - 6 % | Charme médiéval, vie culturelle |
FAQ sur l'Immobilier à Andryes
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Andryes en 2025 ?
Oui, les prix sont stables et le marché offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.
2. Quels sont les avantages de louer à Andryes ?
La location à Andryes est abordable et permet de profiter d'un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités des villes voisines.
3. Comment évoluent les prix immobiliers à Andryes ?
Les prix ont augmenté de 2,5 % par an en moyenne depuis 2020, avec une tendance à la stabilisation en 2025.
4. Andryes est-elle adaptée aux investissements locatifs ?
Oui, notamment grâce à la demande pour les locations saisonnières et les rendements locatifs compétitifs.
Conclusion : Andryes, un Choix Judicieux en 2025
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie paisible, Andryes offre des opportunités immobilières variées et accessibles. Avec des prix stables, un cadre naturel préservé et une proximité avec des villes dynamiques comme Auxerre et Sens, Andryes se positionne comme une destination de choix dans l'Yonne.
En 2025, le marché immobilier d'Andryes continue de séduire, que ce soit pour les amoureux de la campagne ou les investisseurs avisés. Alors, pourquoi ne pas envisager Andryes pour votre prochain projet immobilier ?