Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Andoins en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché au cœur des Pyrénées-Atlantiques, Andoins est une commune qui allie charme rural et proximité urbaine. À seulement quelques kilomètres de Pau, cette localité offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux infrastructures modernes. En 2025, le marché immobilier d'Andoins attire autant les familles en quête d'une résidence principale que les investisseurs à la recherche de rendements stables. Plongeons dans les détails de ce marché en pleine évolution.
Le Marché Immobilier à Andoins en 2025
Une Localité en Plein Essor
Andoins, avec ses paysages verdoyants et son ambiance conviviale, séduit de plus en plus d'acheteurs et de locataires. En 2025, la commune bénéficie d'une demande croissante, notamment grâce à sa proximité avec Pau, un pôle économique et culturel majeur de la région. Les prix immobiliers, bien qu'en hausse, restent attractifs par rapport à ceux des grandes villes voisines comme Bayonne ou Biarritz.
Historique des Prix et Évolution
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Andoins ont connu une progression régulière, avec une augmentation moyenne de 3,5 % par an. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 200 € pour une maison et 1 800 € pour un appartement. Cette tendance s'explique par la demande accrue pour des logements spacieux et abordables, ainsi que par l'arrivée de nouveaux résidents attirés par la qualité de vie.
Les experts prévoient une poursuite de cette croissance, avec une hausse estimée à 4 % par an jusqu'en 2030. Cette projection fait d'Andoins un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.
Acheter ou Louer à Andoins ?
Pour une Résidence Principale
Andoins est idéal pour les familles et les professionnels cherchant un équilibre entre calme et accessibilité. Les maisons individuelles, souvent dotées de grands terrains, sont particulièrement prisées. Les prix varient entre 250 000 € et 400 000 € pour une maison de 100 à 150 m².
Pour les jeunes actifs ou les couples sans enfants, les appartements et les maisons de ville représentent une option plus abordable, avec des prix oscillant entre 150 000 € et 250 000 €.
Pour un Investissement Locatif
Le marché locatif à Andoins est dynamique, avec des rendements nets moyens de 4,5 %. Les locations saisonnières, notamment pour les touristes visitant les Pyrénées-Atlantiques, sont également une option intéressante. Les loyers mensuels pour un appartement de 60 m² se situent autour de 600 €, tandis qu'une maison de 100 m² peut être louée entre 900 € et 1 200 € par mois.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Rendement locatif moyen | Proximité avec Andoins |
|---|---|---|---|---|
| Pau | 2 800 € | 2 500 € | 4,0 % | 10 km |
| Bayonne | 3 500 € | 3 200 € | 3,8 % | 120 km |
| Anglet | 3 800 € | 3 500 € | 3,5 % | 130 km |
| Biarritz | 4 200 € | 4 000 € | 3,2 % | 135 km |
| Hendaye | 3 000 € | 2 800 € | 3,7 % | 150 km |
Ce tableau montre qu'Andoins offre un excellent rapport qualité-prix par rapport à ses voisines, tout en restant compétitive en termes de rendement locatif.
FAQ sur l'Immobilier à Andoins
1. Pourquoi investir à Andoins en 2025 ?
Andoins combine une qualité de vie élevée, des prix immobiliers encore abordables et une croissance régulière du marché. C'est un choix stratégique pour les investisseurs et les familles.
2. Quels sont les types de biens les plus recherchés ?
Les maisons individuelles avec jardin sont les plus prisées, suivies des appartements pour les jeunes actifs.
3. Comment évoluent les prix à Andoins ?
Les prix augmentent en moyenne de 3,5 % par an, avec une tendance à la hausse jusqu'en 2030.
4. Andoins est-elle bien desservie ?
Oui, la commune est bien reliée à Pau et aux autres villes des Pyrénées-Atlantiques grâce à un réseau routier et de transports en commun efficace.
Conclusion
Andoins, avec son cadre de vie idyllique et son marché immobilier en plein essor, représente une opportunité unique en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, cette commune des Pyrénées-Atlantiques offre des perspectives prometteuses. N'hésitez pas à explorer les offres disponibles et à profiter de cette dynamique avant que les prix ne grimpent davantage.