Biarritz, cette perle de la côte basque, continue de séduire les amoureux de la mer, du soleil et des paysages à couper le souffle. En 2025, le marché immobilier de cette ville emblématique reste dynamique, offrant des opportunités variées pour les acheteurs, les vendeurs, les locataires et les investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous aidera à naviguer dans ce marché captivant.
Biarritz est bien plus qu'une simple station balnéaire. Avec son riche patrimoine culturel, ses plages mythiques comme la Grande Plage et le Rocher de la Vierge, et son ambiance unique, la ville attire une clientèle internationale. Les amateurs de surf y trouveront leur paradis, tandis que les amoureux de la gastronomie basque pourront se régaler dans les nombreux restaurants étoilés.
En 2025, le marché immobilier à Biarritz reste porteur. Les prix ont connu une augmentation constante ces dernières années, tirés par la demande élevée et la rareté des terrains constructibles. Selon les dernières statistiques, le prix moyen au m² pour un appartement se situe autour de 6 500 €, tandis que les maisons individuelles atteignent souvent les 8 000 €/m².
Localité | Prix moyen au m² (appartement) | Prix moyen au m² (maison) | Évolution des prix (2020-2025) |
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Biarritz | 6 500 € | 8 000 € | +25% |
Anglet | 5 200 € | 6 800 € | +20% |
Bayonne | 4 800 € | 6 000 € | +18% |
Bidart | 5 800 € | 7 500 € | +22% |
Saint-Jean-de-Luz | 5 500 € | 7 200 € | +21% |
Que vous cherchiez un pied-à-terre pour vos vacances ou une résidence principale, Biarritz offre une variété de biens adaptés à tous les budgets. Les quartiers prisés incluent le centre-ville, avec ses appartements de charme, et les zones résidentielles comme La Négresse ou Les Hauts de Biarritz, idéales pour les familles.
Le marché locatif à Biarritz est particulièrement actif, notamment en haute saison. Les locations saisonnières peuvent générer des revenus substantiels, surtout si le bien est bien situé et équipé. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est d'environ 1 200 €/mois, tandis que les maisons peuvent atteindre 2 500 €/mois.
Investir dans l'immobilier à Biarritz peut être très rentable, mais il faut rester vigilant. Les prix élevés et la concurrence sur le marché locatif nécessitent une analyse approfondie avant de se lancer.
1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Biarritz ?
Les quartiers proches de la plage, comme le centre-ville ou La Négresse, sont les plus prisés.
2. Est-il facile de louer un bien à Biarritz en basse saison ?
Oui, mais les loyers sont généralement plus bas. Il est conseillé de cibler des locataires de longue durée.
3. Les prix de l'immobilier à Biarritz vont-ils continuer à augmenter ?
Les experts prévoient une stabilisation des prix après plusieurs années de forte croissance, mais des augmentations modérées restent possibles.
4. Quels sont les frais de notaire à prévoir ?
Les frais de notaire s'élèvent généralement à environ 7-8% du prix d'achat.
Biarritz reste une destination de choix pour l'immobilier en 2025, que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer des vacances. Avec son cadre idyllique, son marché dynamique et ses nombreuses opportunités, la ville continue de séduire les amateurs de qualité de vie et de rendements locatifs. Cependant, il est essentiel de bien étudier le marché et de se faire accompagner par des professionnels pour maximiser ses chances de succès.