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Carte des prix de l'immobilier Pau
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Pau en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Pau, surnommée la "ville sans vent" en raison de son climat doux et ensoleillé, est une destination prisée pour son cadre de vie agréable, son patrimoine culturel riche et sa proximité avec les Pyrénées. En 2025, le marché immobilier de Pau continue d'attirer les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

Le Marché Immobilier à Pau en 2025

Aperçu Général

En 2025, Pau reste une ville dynamique avec un marché immobilier en pleine croissance. Les prix ont connu une augmentation modérée ces dernières années, mais restent attractifs par rapport à d'autres villes de la région comme Bayonne ou Biarritz. La demande est forte, notamment pour les appartements en centre-ville et les maisons avec vue sur les Pyrénées.

Prix de l'Immobilier

Les prix moyens à Pau en 2025 sont les suivants :

  • Appartements : 2 500 €/m²
  • Maisons : 3 000 €/m²

Ces prix varient en fonction des quartiers. Par exemple, le quartier de [Pau Nord](/pau-nord/) est plus abordable, tandis que Pau Sud et le centre-ville sont plus chers.

Comparaison avec les Localités Voisines

Voici un comparatif des prix de l'immobilier dans quelques localités voisines :

LocalitéPrix moyen appartement (€/m²)Prix moyen maison (€/m²)
Pau2 5003 000
Bayonne3 2003 800
Biarritz3 5004 200
Tarbes1 8002 200
Lourdes1 7002 100

Tendances et Perspectives

Les experts prévoient une stabilisation des prix à Pau dans les prochaines années, avec une légère augmentation dans les quartiers les plus prisés. L'arrivée de nouvelles infrastructures et la proximité avec les Pyrénées continuent de rendre la ville attractive.

Acheter à Pau

Pour une Résidence Principale

Pau est une ville idéale pour s'installer en famille ou pour les jeunes actifs. Les écoles, collèges, lycées et l'Université de Pau et des Pays de l'Adour (UPPA) offrent un cadre éducatif de qualité. Les quartiers comme Pau Sud et [Pau Nord](/pau-nord/) sont particulièrement appréciés pour leur mixité et leur accessibilité.

Pour une Résidence Secondaire

Avec son climat doux et ses paysages magnifiques, Pau est également un excellent choix pour une résidence secondaire. Les maisons avec vue sur les Pyrénées sont très recherchées, notamment dans les quartiers résidentiels comme Le Hameau.

Pour un Investissement Locatif

Le marché locatif à Pau est dynamique, avec une demande forte pour les petits appartements en centre-ville et les maisons en périphérie. Les rendements locatifs sont en moyenne de 4 à 5%, ce qui est attractif pour les investisseurs.

Louer à Pau

Pour les Locataires

Les loyers à Pau sont relativement abordables par rapport à d'autres villes de la région. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est d'environ 600 €/mois. Les quartiers comme [Pau Nord](/pau-nord/) et Pau Sud offrent une grande variété de logements à des prix compétitifs.

Pour les Bailleurs

Les bailleurs peuvent s'attendre à une demande constante, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Les appartements bien situés et bien entretenus se louent rapidement, avec des périodes de vacance locative réduites.

Points d'Intérêt et Particularités de Pau

Pau est une ville riche en histoire et en culture. Le Château de Pau, lieu de naissance d'Henri IV, est un incontournable. La ville est également connue pour son boulevard des Pyrénées, offrant une vue imprenable sur la chaîne montagneuse.

Bassin d'Emploi

Pau bénéficie d'un bassin d'emploi dynamique, notamment grâce à la présence de grandes entreprises dans les secteurs de l'énergie, de l'aéronautique et des technologies. La ville est également un centre administratif et éducatif important.

Écoles et Universités

Pau compte plusieurs établissements scolaires réputés, ainsi que l'Université de Pau et des Pays de l'Adour (UPPA), qui attire des étudiants de toute la France et de l'étranger.

FAQ

Quel est le meilleur quartier pour acheter à Pau ?

Cela dépend de vos besoins. Pour une résidence principale, Pau Sud et [Pau Nord](/pau-nord/) sont des choix populaires. Pour une résidence secondaire, les quartiers résidentiels comme Le Hameau sont idéaux.

Quel est le rendement locatif moyen à Pau ?

Le rendement locatif moyen à Pau est de 4 à 5%, ce qui est attractif pour les investisseurs.

Comment évoluent les prix de l'immobilier à Pau ?

Les prix ont connu une augmentation modérée ces dernières années et devraient se stabiliser dans les prochaines années, avec une légère hausse dans les quartiers les plus prisés.

Conclusion

Pau reste une ville attractive pour l'immobilier en 2025, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Avec son cadre de vie agréable, son patrimoine culturel riche et son marché immobilier dynamique, Pau offre de nombreuses opportunités pour les futurs résidents et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, Pau a de quoi satisfaire vos attentes.