Pau, surnommée la "ville sans vent" en raison de son climat doux et ensoleillé, est une destination prisée pour son cadre de vie agréable, son patrimoine culturel riche et sa proximité avec les Pyrénées. En 2025, le marché immobilier de Pau continue d'attirer les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
En 2025, Pau reste une ville dynamique avec un marché immobilier en pleine croissance. Les prix ont connu une augmentation modérée ces dernières années, mais restent attractifs par rapport à d'autres villes de la région comme Bayonne ou Biarritz. La demande est forte, notamment pour les appartements en centre-ville et les maisons avec vue sur les Pyrénées.
Les prix moyens à Pau en 2025 sont les suivants :
Ces prix varient en fonction des quartiers. Par exemple, le quartier de [Pau Nord](/pau-nord/) est plus abordable, tandis que Pau Sud et le centre-ville sont plus chers.
Voici un comparatif des prix de l'immobilier dans quelques localités voisines :
Localité | Prix moyen appartement (€/m²) | Prix moyen maison (€/m²) |
---|---|---|
Pau | 2 500 | 3 000 |
Bayonne | 3 200 | 3 800 |
Biarritz | 3 500 | 4 200 |
Tarbes | 1 800 | 2 200 |
Lourdes | 1 700 | 2 100 |
Les experts prévoient une stabilisation des prix à Pau dans les prochaines années, avec une légère augmentation dans les quartiers les plus prisés. L'arrivée de nouvelles infrastructures et la proximité avec les Pyrénées continuent de rendre la ville attractive.
Pau est une ville idéale pour s'installer en famille ou pour les jeunes actifs. Les écoles, collèges, lycées et l'Université de Pau et des Pays de l'Adour (UPPA) offrent un cadre éducatif de qualité. Les quartiers comme Pau Sud et [Pau Nord](/pau-nord/) sont particulièrement appréciés pour leur mixité et leur accessibilité.
Avec son climat doux et ses paysages magnifiques, Pau est également un excellent choix pour une résidence secondaire. Les maisons avec vue sur les Pyrénées sont très recherchées, notamment dans les quartiers résidentiels comme Le Hameau.
Le marché locatif à Pau est dynamique, avec une demande forte pour les petits appartements en centre-ville et les maisons en périphérie. Les rendements locatifs sont en moyenne de 4 à 5%, ce qui est attractif pour les investisseurs.
Les loyers à Pau sont relativement abordables par rapport à d'autres villes de la région. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est d'environ 600 €/mois. Les quartiers comme [Pau Nord](/pau-nord/) et Pau Sud offrent une grande variété de logements à des prix compétitifs.
Les bailleurs peuvent s'attendre à une demande constante, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Les appartements bien situés et bien entretenus se louent rapidement, avec des périodes de vacance locative réduites.
Pau est une ville riche en histoire et en culture. Le Château de Pau, lieu de naissance d'Henri IV, est un incontournable. La ville est également connue pour son boulevard des Pyrénées, offrant une vue imprenable sur la chaîne montagneuse.
Pau bénéficie d'un bassin d'emploi dynamique, notamment grâce à la présence de grandes entreprises dans les secteurs de l'énergie, de l'aéronautique et des technologies. La ville est également un centre administratif et éducatif important.
Pau compte plusieurs établissements scolaires réputés, ainsi que l'Université de Pau et des Pays de l'Adour (UPPA), qui attire des étudiants de toute la France et de l'étranger.
Cela dépend de vos besoins. Pour une résidence principale, Pau Sud et [Pau Nord](/pau-nord/) sont des choix populaires. Pour une résidence secondaire, les quartiers résidentiels comme Le Hameau sont idéaux.
Le rendement locatif moyen à Pau est de 4 à 5%, ce qui est attractif pour les investisseurs.
Les prix ont connu une augmentation modérée ces dernières années et devraient se stabiliser dans les prochaines années, avec une légère hausse dans les quartiers les plus prisés.
Pau reste une ville attractive pour l'immobilier en 2025, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement. Avec son cadre de vie agréable, son patrimoine culturel riche et son marché immobilier dynamique, Pau offre de nombreuses opportunités pour les futurs résidents et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, Pau a de quoi satisfaire vos attentes.