Immobilier à Andilly en 2025 : Achat, Location et Investissement

Andilly, charmante commune située en Meurthe-et-Moselle, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un placement rentable, Andilly offre des opportunités variées. Mais qu'en est-il réellement du marché immobilier en 2025 ? Plongeons dans les détails.

Introduction : Pourquoi Andilly ?

Andilly, nichée entre campagne et proximité urbaine, séduit par son cadre de vie paisible et ses infrastructures modernes. Avec des villes comme Nancy et Vandœuvre-lès-Nancy à proximité, elle bénéficie d'un accès facile aux commodités tout en conservant son charme rural. En 2025, le marché immobilier local est en pleine mutation, offrant des opportunités à saisir.

Le Marché Immobilier à Andilly en 2025

Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?

En 2025, acheter à Andilly reste une option intéressante. Les prix moyens pour une maison avoisinent les 250 000 €, tandis que les appartements se négocient autour de 150 000 €. Ces tarifs, bien qu'en légère hausse par rapport à 2020, restent compétitifs comparés à des villes comme Nancy ou Lunéville.

Pour les investisseurs, le rendement locatif est attractif, avec des loyers moyens de 10 €/m² pour les appartements et 8 €/m² pour les maisons. La demande locative est soutenue par la proximité des pôles économiques et universitaires de la région.

Location : Une Option Populaire

La location à Andilly est particulièrement prisée par les jeunes actifs et les familles. Les logements récents et bien équipés attirent une clientèle exigeante. Les loyers restent abordables, avec des studios à partir de 400 €/mois et des maisons à partir de 800 €/mois.

Comparatif avec les Localités Voisines

Localité	Prix moyen maison	Prix moyen appartement	Loyers moyens (€/m²)	Évolution des prix (2020-2025)
Andilly	250 000 €	150 000 €	8-10 €/m²	+12%
Nancy	350 000 €	200 000 €	12-14 €/m²	+8%
Vandœuvre-lès-Nancy	300 000 €	180 000 €	10-12 €/m²	+10%
Lunéville	220 000 €	130 000 €	7-9 €/m²	+15%
Toul	240 000 €	140 000 €	8-10 €/m²	+11%

Historique des Prix et Perspectives d'Évolution

Depuis 2020, les prix immobiliers à Andilly ont augmenté de 12%, une tendance similaire à celle observée dans des villes comme Longwy ou Toul. Cette hausse s'explique par la demande croissante pour des logements abordables dans des zones périurbaines bien desservies.

Les experts prévoient une stabilisation des prix d'ici 2026, avec une croissance annuelle de 2 à 3%. Andilly reste donc un marché porteur pour les investisseurs à long terme.

FAQ sur l'Immobilier à Andilly

1. Est-ce le bon moment pour acheter à Andilly en 2025 ?

Oui, les prix restent compétitifs et la demande locative est forte, ce qui en fait un bon moment pour investir.

2. Quels sont les quartiers les plus prisés à Andilly ?

Les zones proches des écoles et des transports publics sont particulièrement recherchées.

3. Comment Andilly se compare-t-elle à Nancy ?

Andilly offre des prix plus abordables et un cadre de vie plus calme, tout en restant proche des commodités de Nancy.

4. Quel est le rendement locatif moyen à Andilly ?

Le rendement locatif moyen est de 4 à 5%, ce qui est attractif pour les investisseurs.

Conclusion : Andilly, un Choix Judicieux en 2025

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie agréable, Andilly a beaucoup à offrir. Avec des prix encore abordables, une demande locative solide et une qualité de vie indéniable, cette commune de Meurthe-et-Moselle mérite toute votre attention.

En 2025, Andilly s'impose comme une destination immobilière de choix, alliant tranquillité et opportunités économiques. Alors, prêt à sauter le pas ?

Note : Les données présentées sont basées sur les tendances du marché en 2025 et peuvent varier en fonction des conditions économiques.