Carte des prix de l'immobilier Longwy
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Longwy en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Longwy, ville frontalière située dans le département de Meurthe-et-Moselle, est une localité riche en histoire et en opportunités. En 2025, le marché immobilier de Longwy continue d'attirer l'attention des acheteurs, des locataires et des investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour naviguer dans ce marché dynamique.

Introduction : Pourquoi Investir à Longwy ?

Longwy est une ville qui allie charme historique et dynamisme économique. Proche de la frontière luxembourgeoise, elle bénéficie d'une position stratégique qui attire de nombreux travailleurs frontaliers. Avec ses monuments classés, ses espaces verts et son patrimoine industriel, Longwy offre une qualité de vie appréciée par ses habitants.

Le Marché Immobilier à Longwy en 2025

Acheter à Longwy

En 2025, le marché de l'achat immobilier à Longwy reste accessible comparé à d'autres villes de la région. Les prix moyens varient entre 1 500 € et 2 500 € par mètre carré, selon le quartier et le type de bien. Les maisons individuelles sont particulièrement prisées, notamment dans les quartiers résidentiels comme Longwy-Haut et Longwy-Bas.

Évolution des Prix

Les prix ont connu une légère augmentation ces dernières années, principalement due à la demande croissante de la part des travailleurs frontaliers. Cependant, Longwy reste une option abordable par rapport à des villes comme Nancy ou Metz.

Louer à Longwy

Le marché locatif à Longwy est également dynamique, avec des loyers moyens compris entre 8 € et 12 € par mètre carré. Les appartements en centre-ville et les maisons en périphérie sont les plus recherchés. Les bailleurs peuvent s'attendre à un taux de vacance relativement faible, surtout pour les biens bien situés et bien entretenus.

Investir à Longwy

Pour les investisseurs, Longwy offre des opportunités intéressantes, notamment grâce à sa proximité avec le Luxembourg. Les rendements locatifs sont attractifs, avec des taux de rentabilité pouvant atteindre 5 % à 6 % pour les biens bien placés. Les zones proches des axes routiers et des transports en commun sont particulièrement prisées.

Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen au m² (€)Loyers moyens (€/m²)Taux de rentabilité (%)
Longwy1 500 - 2 5008 - 125 - 6
Nancy2 800 - 3 50012 - 154 - 5
Metz2 500 - 3 20010 - 144.5 - 5.5
Thionville2 000 - 2 8009 - 135 - 6

Points d'Intérêt et Bassin d'Emploi

Longwy est une ville riche en histoire, avec des monuments classés comme la Porte de France et les Fortifications de Vauban. Ces sites attirent chaque année de nombreux touristes, ce qui peut être un atout pour les investisseurs dans le secteur locatif.

En termes d'emploi, Longwy bénéficie de la proximité du Luxembourg, qui attire de nombreux travailleurs frontaliers. Les secteurs de l'industrie et des services sont également bien représentés, avec des employeurs notables comme ArcelorMittal et Saint-Gobain.

Écoles et Éducation

Longwy dispose de plusieurs établissements scolaires de qualité, allant des écoles primaires aux lycées. La présence de ces établissements est un atout pour les familles cherchant à s'installer dans la région.

FAQ

1. Quel est le meilleur quartier pour acheter à Longwy ?

Les quartiers de Longwy-Haut et Longwy-Bas sont particulièrement prisés pour leur cadre de vie agréable et leur proximité avec les commerces et les écoles.

2. Est-ce que Longwy est une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?

Oui, grâce à sa proximité avec le Luxembourg et son marché locatif dynamique, Longwy offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

3. Quel est le prix moyen d'une maison à Longwy ?

Le prix moyen d'une maison à Longwy se situe entre 150 000 € et 250 000 €, selon la taille et l'emplacement.

4. Y a-t-il des projets de développement à Longwy ?

Oui, plusieurs projets de rénovation urbaine et de développement économique sont en cours, ce qui pourrait augmenter l'attractivité de la ville à moyen terme.

Conclusion

Longwy est une ville qui offre de nombreuses opportunités pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Avec son marché immobilier accessible, sa position stratégique et son riche patrimoine culturel, Longwy continue d'attirer de nouveaux habitants et investisseurs. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Longwy mérite d'être considérée dans vos projets immobiliers.