Vandœuvre-lès-Nancy, située dans le département de Meurthe-et-Moselle, est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. Avec son riche patrimoine culturel, ses établissements d'enseignement renommés et son bassin d'emploi florissant, cette commune offre de nombreuses opportunités immobilières. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce guide vous fournit toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Vandœuvre-lès-Nancy est bien plus qu'une simple ville de banlieue. Proche de Nancy, elle bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant une identité propre. Avec ses parcs, ses infrastructures modernes et son tissu économique dynamique, elle séduit autant les familles que les professionnels. En 2025, le marché immobilier y est particulièrement attractif, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
En 2025, le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy reste stable, avec une légère augmentation des prix par rapport à 2024. Le prix moyen au m² est de 2 800 €, ce qui en fait une option abordable par rapport à Nancy, où les prix dépassent souvent les 3 500 €/m². Les quartiers comme Brabois et Haut de Penoy sont particulièrement prisés pour leur calme et leur proximité avec les zones d'activités économiques.
Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2024 | Points Forts |
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Vandœuvre-lès-Nancy | 2 800 € | +2,5 % | Proximité de Nancy, écoles renommées |
Nancy | 3 500 € | +1,8 % | Centre-ville animé, patrimoine riche |
Laxou | 2 900 € | +2,0 % | Quartiers résidentiels, espaces verts |
Villers-lès-Nancy | 2 700 € | +2,2 % | Proximité des universités, calme |
Vandœuvre-lès-Nancy abrite plusieurs points d'intérêt qui ajoutent de la valeur à son immobilier. Le Centre Culturel André Malraux est un lieu incontournable pour les amateurs de culture, tandis que le Parc Scientifique et Technologique de Brabois attire de nombreuses entreprises innovantes. Pour les familles, la présence d'écoles primaires, de collèges et de lycées de qualité est un atout majeur.
En 2025, le marché locatif à Vandœuvre-lès-Nancy est très dynamique. Les loyers moyens pour un appartement de deux pièces sont d'environ 650 € par mois, tandis qu'un trois pièces se loue en moyenne à 800 €. Les quartiers comme Charmois et Louvain Nations sont particulièrement appréciés pour leur mixité sociale et leur proximité avec les transports en commun.
Investir dans l'immobilier locatif à Vandœuvre-lès-Nancy est une option rentable. Avec un taux de vacance locative faible (moins de 3 %), les propriétaires peuvent s'attendre à un rendement locatif moyen de 4,5 %. Les logements proches des universités et des zones d'emploi sont particulièrement recherchés.
Vandœuvre-lès-Nancy est une excellente option pour les investisseurs. Que vous cherchiez à acheter une résidence secondaire ou à investir dans un bien locatif, la ville offre des opportunités variées. Les projets de développement urbain, comme l'extension du Parc Scientifique de Brabois, augmentent la valeur des biens immobiliers à long terme.
Comme toute ville, Vandœuvre-lès-Nancy présente des disparités. Certains quartiers, comme Reclus, sont en pleine rénovation, offrant des opportunités d'investissement à moindre coût. Cependant, il est essentiel de bien étudier le marché local et de se renseigner sur les projets futurs pour maximiser ses chances de succès.
Les quartiers comme Brabois et Haut de Penoy sont idéaux pour les familles, grâce à leurs écoles, parcs et infrastructures de qualité.
Oui, avec une croissance économique stable et des projets de développement en cours, 2025 est une année propice pour investir.
Les dispositifs comme la loi Pinel et la défiscalisation en zones B2 peuvent s'appliquer, sous certaines conditions.
Le marché locatif est très actif, avec une demande soutenue, notamment près des universités et des zones d'emploi.
Vandœuvre-lès-Nancy est une ville en pleine expansion qui offre de nombreuses opportunités immobilières. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, cette commune allie qualité de vie, accessibilité et dynamisme économique. En 2025, le marché immobilier y est particulièrement attractif, avec des prix encore abordables et des perspectives de croissance prometteuses. N'hésitez pas à explorer les différents quartiers et à consulter des professionnels pour trouver le bien qui correspond à vos besoins.