Carte des prix de l'immobilier Andilly
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Andilly en 2025 : Achat, Location et Investissement

Andilly, charmante commune du Val-d'Oise, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre verdoyant, sa proximité avec Paris et son dynamisme local, cette localité offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Plongeons dans les détails de l'immobilier à Andilly en 2025.


Introduction : Pourquoi Investir à Andilly ?

Située à seulement 20 kilomètres au nord de Paris, Andilly combine le calme de la campagne et les avantages de la ville. En 2025, la commune continue de séduire grâce à son cadre de vie agréable, ses infrastructures modernes et son marché immobilier dynamique. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Andilly offre des perspectives prometteuses.


Le Marché Immobilier à Andilly en 2025

Évolution des Prix

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Andilly ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'élève à 4 200 €, en hausse de 3 % par rapport à 2024. Cette tendance s'explique par la demande croissante pour des logements dans des zones périurbaines bien desservies.

  • Maisons : Le prix moyen d'une maison à Andilly est de 550 000 €.
  • Appartements : Les appartements, moins nombreux, se négocient autour de 300 000 € en moyenne.

Comparaison avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen au m² (2025)Évolution depuis 2024Type de bien le plus demandé
Andilly4 200 €+3 %Maisons individuelles
Argenteuil3 800 €+2 %Appartements
Cergy4 500 €+4 %Appartements
Sarcelles3 600 €+1,5 %Appartements
Garges-lès-Gonesse3 700 €+2 %Maisons et appartements
Franconville4 000 €+2,5 %Maisons individuelles

Andilly se distingue par son attractivité pour les familles cherchant des maisons individuelles, tandis que des villes comme Cergy ou Argenteuil attirent davantage les jeunes actifs en quête d'appartements.


Acheter à Andilly : Résidence Principale ou Investissement ?

Pour une Résidence Principale

Andilly est idéale pour les familles et les professionnels travaillant en Île-de-France. Les écoles, les commerces de proximité et les espaces verts contribuent à un cadre de vie agréable. Les maisons individuelles, souvent dotées de jardins, sont particulièrement prisées.

Pour un Investissement Locatif

Le marché locatif à Andilly est porteur, avec une demande soutenue pour les logements familiaux. Le taux de rendement locatif moyen est de 4,2 %, ce qui est compétitif par rapport à des villes comme Sarcelles (3,8 %) ou Garges-lès-Gonesse (4 %).


Louer à Andilly : Une Option Attractive

En 2025, le loyer moyen pour un appartement à Andilly est de 1 100 € par mois, tandis qu'une maison se loue autour de 1 500 € par mois. Ces tarifs sont légèrement supérieurs à ceux de Franconville mais restent abordables comparés à Cergy.


FAQ sur l'Immobilier à Andilly

1. Andilly est-elle une bonne option pour un premier achat ?

Oui, Andilly est une excellente option pour les primo-accédants, grâce à des prix encore accessibles et un cadre de vie familial.

2. Quel est le potentiel de croissance des prix à Andilly ?

Avec l'arrivée de nouvelles infrastructures et la demande croissante pour les zones périurbaines, les prix devraient continuer à augmenter modérément.

3. Andilly est-elle bien desservie par les transports ?

Oui, Andilly bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec des liaisons rapides vers Paris et les villes voisines comme Argenteuil et Cergy.

4. Quels sont les projets immobiliers à venir à Andilly ?

Plusieurs projets de logements neufs et de rénovation sont prévus, visant à répondre à la demande croissante tout en préservant le caractère verdoyant de la commune.


Conclusion : Andilly, un Choix Stratégique en 2025

En 2025, Andilly s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier en Île-de-France. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou simplement louer, cette commune offre un équilibre parfait entre qualité de vie et accessibilité. Avec des prix encore compétitifs et un potentiel de croissance prometteur, Andilly mérite toute votre attention.


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