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Immobilier à Andelat : Achat, Location et Investissement en 2025
Niché au cœur du Cantal, Andelat est une commune rurale qui séduit par son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour s'y installer en résidence principale ou pour investir. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les prix, et les perspectives d'évolution du marché immobilier à Andelat, tout en comparant cette commune avec d'autres localités voisines comme Aurillac, Saint-Flour, et Arpajon-sur-Cère.
Introduction : Pourquoi Investir ou Vivre à Andelat ?
Andelat, avec ses 500 habitants environ, incarne le charme de la campagne française. Située à proximité de Saint-Flour, cette commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité aux services essentiels. En 2025, l'immobilier à Andelat attire de plus en plus de familles et d'investisseurs, séduits par des prix encore abordables et un cadre de vie préservé.
Que vous cherchiez une maison de campagne, un terrain à bâtir, ou un bien locatif, Andelat mérite votre attention. Mais comment se positionne-t-elle par rapport aux autres communes du Cantal ? Quels sont les atouts et les défis de ce marché immobilier ? Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Andelat en 2025
Prix de l'Immobilier : Une Évolution Modérée
En 2025, le prix moyen au m² à Andelat s'élève à 1 200 €, un chiffre qui reste attractif comparé à des villes comme Aurillac (1 800 €/m²) ou Ytrac (1 500 €/m²). Cette différence s'explique par le caractère rural de la commune et une demande moins soutenue que dans les zones urbaines.
Cependant, les prix ont connu une légère hausse de 3 % par rapport à 2024, reflétant une tendance à la revalorisation des biens dans les zones rurales. Les maisons anciennes, souvent rénovées, sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre 150 000 € et 250 000 € selon leur état et leur superficie.
Location : Une Demande Croissante
Le marché locatif à Andelat est dynamique, notamment grâce à la proximité de Saint-Flour, qui attire des travailleurs et des étudiants. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne à 400 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre 600 €. Ces tarifs restent compétitifs par rapport à Mauriac ou Arpajon-sur-Cère, où les loyers sont souvent plus élevés.
Comparatif avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché immobilier d'Andelat, voici un tableau comparatif avec les localités voisines :
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution annuelle | Loyer moyen (2 pièces) |
|---|---|---|---|
| Andelat | 1 200 € | +3 % | 400 € |
| Aurillac | 1 800 € | +2 % | 550 € |
| Saint-Flour | 1 400 € | +2,5 % | 450 € |
| Arpajon-sur-Cère | 1 600 € | +2 % | 500 € |
| Ytrac | 1 500 € | +1,5 % | 480 € |
| Mauriac | 1 300 € | +1 % | 420 € |
Ce tableau montre qu'Andelat se positionne comme une option abordable, tout en offrant un cadre de vie attrayant.
Investir à Andelat : Opportunités et Défis
Pourquoi Investir ?
- Prix Accessibles : Les biens immobiliers à Andelat sont moins chers que dans les grandes villes du Cantal, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants ou les investisseurs.
- Demande Locative : La proximité de Saint-Flour et d'autres pôles économiques génère une demande locative stable.
- Cadre de Vie : La qualité de vie à Andelat, avec ses espaces naturels et son calme, attire de plus en plus de citadins en quête de tranquillité.
Les Défis à Anticiper
- Mobilité : Les transports en commun sont limités, ce qui peut être un frein pour certains acheteurs.
- Services : Bien que les services de base soient accessibles, les infrastructures culturelles et de loisirs sont moins développées qu'à Aurillac ou Arpajon-sur-Cère.
FAQ sur l'Immobilier à Andelat
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Andelat en 2025 ?
Oui, les prix restent attractifs et la tendance à la hausse est modérée, ce qui en fait un bon moment pour investir.
2. Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Les maisons anciennes rénovées et les terrains à bâtir sont particulièrement prisés.
3. Andelat est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?
Oui, grâce à la demande locative stable et aux prix abordables, Andelat est une option intéressante pour les investisseurs.
4. Comment se compare Andelat avec Aurillac ?
Andelat offre des prix plus bas et un cadre plus rural, tandis qu'Aurillac propose plus de services et d'infrastructures.
Conclusion : Andelat, un Trésor Caché du Cantal
En 2025, Andelat s'impose comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour s'y installer ou pour investir. Avec des prix encore abordables, une demande locative stable, et un cadre de vie préservé, cette commune rurale du Cantal a tout pour plaire. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, Andelat mérite d'être explorée.
Pour en savoir plus sur les opportunités immobilières dans le Cantal, consultez notre guide complet sur [le Cantal](/cantal/). Et si vous envisagez de vous installer dans une localité voisine, découvrez nos articles sur Saint-Flour, Aurillac, et Arpajon-sur-Cère.