Carte des prix de l'immobilier Aurillac
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Aurillac en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Aurillac, nichée au cœur du Cantal, est une ville qui allie charme historique et dynamisme moderne. En 2025, son marché immobilier continue d'attirer une variété de profils : des familles cherchant une résidence principale, des retraités en quête de calme, ou des investisseurs à la recherche de rendements stables. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les opportunités et les défis de l'immobilier à Aurillac.


Introduction : Pourquoi Investir à Aurillac ?

Aurillac, ancienne cité gallo-romaine, est une ville riche en histoire et en patrimoine. Avec ses montagnes environnantes, ses espaces verts et son cadre de vie paisible, elle séduit autant les amoureux de la nature que les passionnés de culture. Mais au-delà de son charme, Aurillac offre un marché immobilier accessible et prometteur.


Le Marché Immobilier à Aurillac en 2025

Achat vs Location : Quelles Opportunités ?

En 2025, Aurillac propose un marché immobilier équilibré, avec des opportunités tant pour les acheteurs que pour les locataires. Les prix moyens pour une maison se situent autour de 1 500 €/m², tandis que les appartements sont légèrement moins chers, à environ 1 200 €/m². Ces prix restent attractifs comparés à des villes plus grandes comme Clermont-Ferrand ou Lyon.

Pour les Acheteurs :

  • Résidence principale : Aurillac est idéale pour les familles grâce à ses écoles, collèges et lycées de qualité, ainsi qu'à son université.
  • Résidence secondaire : La proximité des montagnes et des sites naturels comme le Puy Mary en fait une destination prisée pour les résidences secondaires.
  • Investissement locatif : Avec un taux de rendement locatif moyen de 4,5 %, Aurillac est une option intéressante pour les investisseurs.

Pour les Locataires :

  • Les loyers restent abordables, avec un appartement T2 se louant en moyenne à 450 €/mois et une maison à 650 €/mois.

Comparatif avec les Localités Voisines

Voici un tableau comparatif des prix immobiliers à Aurillac et dans quelques localités voisines :

LocalitéPrix moyen maison (€/m²)Prix moyen appartement (€/m²)Taux de rendement locatif (%)
Aurillac1 5001 2004,5
Arpajon-sur-Cère1 6001 3004,2
Saint-Flour1 4001 1004,0
Mauriac1 3001 0003,8

Points d'Intérêt et Dynamisme Local

Aurillac ne manque pas d'atouts pour attirer les nouveaux résidents et les investisseurs. La ville est fière de son patrimoine culturel, avec des monuments comme le Château Saint-Étienne et des événements annuels comme le Festival International des Arts de la Rue. De plus, son bassin d'emploi est dynamique, avec des secteurs comme l'agroalimentaire, la santé et l'éducation.


FAQ sur l'Immobilier à Aurillac

1. Est-ce le bon moment pour acheter à Aurillac en 2025 ?

Oui, les prix restent stables et accessibles, ce qui en fait un bon moment pour investir.

2. Quels sont les quartiers les plus prisés ?

Les quartiers comme Le Buis, Les Carmes et Le Centre-Ville sont très demandés pour leur proximité avec les commerces et les écoles.

3. Quel est le potentiel de croissance des prix à Aurillac ?

Avec l'arrivée de nouvelles infrastructures et la popularité croissante de la région, une légère augmentation des prix est prévue dans les années à venir.

4. Y a-t-il des aides pour les primo-accédants ?

Oui, des dispositifs comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et les aides locales sont disponibles.


Conclusion

Aurillac est une ville qui a beaucoup à offrir, que ce soit pour y vivre, y investir ou simplement y passer des vacances. Son marché immobilier, encore abordable en 2025, présente des opportunités variées pour tous les profils. Que vous soyez attiré par son cadre de vie, son dynamisme économique ou son patrimoine culturel, Aurillac mérite d'être considérée dans vos projets immobiliers.

En somme, Aurillac est bien plus qu'une simple ville du Cantal : c'est un véritable bijou au pied des montagnes, prêt à accueillir de nouveaux habitants et investisseurs. Alors, pourquoi ne pas sauter le pas et découvrir ce que cette charmante localité a à vous offrir ?