Carte des prix de l'immobilier Arpajon-sur-Cère
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Arpajon-sur-Cère en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir

Arpajon-sur-Cère, nichée dans le Cantal, est une commune qui allie charme rural et proximité avec Aurillac, la préfecture du département. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités variées, que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. Cet article explore en détail les aspects clés de l'immobilier à Arpajon-sur-Cère, en abordant les prix, les tendances, les particularités locales et bien plus encore.

Introduction à Arpajon-sur-Cère

Arpajon-sur-Cère est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants. Située à seulement quelques kilomètres d'Aurillac, elle bénéficie d'une accessibilité tout en conservant son caractère rural. La commune est traversée par la rivière Cère, offrant des espaces naturels propices à la détente et aux activités de plein air.

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Marché Immobilier à Arpajon-sur-Cère en 2025

Acheter à Arpajon-sur-Cère

En 2025, le marché de l'achat immobilier à Arpajon-sur-Cère est dynamique, avec une offre variée allant des maisons traditionnelles aux propriétés plus modernes. Les prix moyens pour une maison se situent autour de 1 800 €/m², ce qui reste attractif par rapport à des villes plus grandes comme Aurillac, où les prix peuvent dépasser 2 200 €/m².

Évolution des Prix

Historiquement, les prix à Arpajon-sur-Cère ont connu une croissance modérée mais constante. Entre 2020 et 2025, l'augmentation moyenne des prix a été de 3% par an. Cette tendance devrait se poursuivre, soutenue par la demande croissante pour des logements dans des zones périurbaines offrant un cadre de vie agréable.

Louer à Arpajon-sur-Cère

Pour les locataires, Arpajon-sur-Cère propose une gamme de logements, des appartements aux maisons individuelles. Le loyer moyen pour un appartement de deux pièces est d'environ 500 € par mois, tandis qu'une maison de trois chambres peut se louer entre 700 € et 900 € par mois.

Investissement Locatif

Investir dans l'immobilier locatif à Arpajon-sur-Cère peut être une option intéressante, notamment grâce à la demande stable de logements locatifs. Les rendements locatifs se situent en moyenne autour de 4%, ce qui est compétitif par rapport à d'autres communes du Cantal.

Comparatif avec les Localités Voisines

Voici un tableau comparatif des prix immobiliers à Arpajon-sur-Cère et dans quelques localités voisines :

LocalitéPrix moyen au m² (€)Loyer moyen (€/mois)Rendement locatif (%)
Arpajon-sur-Cère1 8005004
Aurillac2 2006003.5
Vic-sur-Cère1 7004504.2
Sansac-de-Marmiesse1 6004004.5

Points d'Intérêt et Particularités Locales

Arpajon-sur-Cère est fière de ses espaces naturels, notamment la rivière Cère, qui offre un cadre idyllique pour les promenades et les activités nautiques. La commune est également connue pour ses événements culturels, comme les guinguettes en bord de Cère, qui attirent chaque année de nombreux visiteurs.

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Bassin d'Emploi et Écoles

Le bassin d'emploi d'Arpajon-sur-Cère est principalement lié à la proximité d'Aurillac, où se trouvent de nombreux employeurs dans les secteurs de l'industrie, des services et de l'administration. La commune dispose également de plusieurs écoles primaires et d'un collège, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles.

FAQ

Quels sont les avantages d'acheter à Arpajon-sur-Cère ?

Acheter à Arpajon-sur-Cère offre un cadre de vie paisible, des prix immobiliers attractifs et une proximité avec Aurillac. C'est un choix idéal pour ceux qui cherchent à concilier vie rurale et accès aux services urbains.

Est-ce un bon endroit pour investir dans l'immobilier locatif ?

Oui, Arpajon-sur-Cère offre des rendements locatifs compétitifs et une demande stable, notamment grâce à sa proximité avec Aurillac et son cadre de vie agréable.

Quels sont les points d'intérêt à Arpajon-sur-Cère ?

La rivière Cère, les événements culturels comme les guinguettes, et les espaces naturels sont des points forts de la commune.

Conclusion

Arpajon-sur-Cère est une commune qui offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accessibilité aux services urbains. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, le marché immobilier local présente des opportunités intéressantes. Avec des prix attractifs, une qualité de vie élevée et des perspectives de croissance, Arpajon-sur-Cère mérite d'être considérée dans vos projets immobiliers.

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Pour en savoir plus sur les localités voisines, consultez nos guides sur Aurillac et Vic-sur-Cère.