Carte des prix de l'immobilier Ytrac
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Ytrac en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir

Située dans le Cantal, Ytrac est une commune qui allie charme rural et proximité avec Aurillac, la préfecture du département. En 2025, le marché immobilier de Ytrac continue d'attirer des acheteurs, des locataires et des investisseurs grâce à son cadre de vie agréable, ses infrastructures et son dynamisme économique. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous aidera à y voir plus clair.


Pourquoi Investir à Ytrac ?

Un cadre de vie privilégié

Ytrac bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, avec des paysages verdoyants et des espaces propices aux activités de plein air. La commune est également proche de sites naturels remarquables comme les monts du Cantal et les gorges de la Jordanne. Pour les amateurs de nature, c'est un véritable paradis.

Proximité avec Aurillac

À seulement 5 km d'Aurillac, Ytrac profite des avantages d'une grande ville tout en conservant son caractère rural. Les habitants ont accès à des services de qualité, des commerces, des écoles et des infrastructures de transport. Cette proximité fait de Ytrac un lieu de vie très prisé.

Un marché immobilier dynamique

Le marché immobilier à Ytrac est en pleine croissance. Les prix restent attractifs par rapport à ceux d'Aurillac, ce qui en fait une option intéressante pour les acheteurs et les investisseurs. En 2025, on observe une augmentation de la demande pour les maisons individuelles et les biens rénovés.


Acheter à Ytrac : Ce qu'il faut savoir

Types de biens disponibles

À Ytrac, vous trouverez principalement des maisons individuelles, souvent avec jardin, ainsi que quelques appartements. Les biens anciens sont nombreux, mais les rénovations sont fréquentes, offrant des opportunités pour ceux qui souhaitent personnaliser leur logement.

Évolution des prix

En 2025, le prix moyen au m² à Ytrac est de 1 800 €, en légère hausse par rapport aux années précédentes. Comparé à Aurillac (2 200 €/m²) ou Arpajon-sur-Cère (2 000 €/m²), Ytrac reste une option abordable. Voici un comparatif des prix dans les localités voisines :

LocalitéPrix moyen au m² (2025)
Ytrac1 800 €
Aurillac2 200 €
Arpajon-sur-Cère2 000 €
Naucelles1 900 €
Sansac-de-Marmiesse1 850 €

Investissement locatif

Ytrac est également un bon choix pour les investisseurs. La demande locative est soutenue, notamment de la part des jeunes actifs travaillant à Aurillac et des familles cherchant un cadre de vie plus calme. Le rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est compétitif dans la région.


Louer à Ytrac : Les points clés

Offre locative

L'offre locative à Ytrac est variée, allant des maisons individuelles aux appartements. Les loyers sont abordables, avec un prix moyen de 8 €/m². Cela en fait une option intéressante pour les locataires souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable sans se ruiner.

Public cible

Les locataires à Ytrac sont principalement des familles, des jeunes actifs et des retraités. La commune attire également des personnes travaillant dans les secteurs de la santé, de l'éducation et des services, grâce à sa proximité avec Aurillac.


Points d'intérêt et vie locale

Culture et patrimoine

Ytrac est fière de son patrimoine culturel et naturel. La commune organise régulièrement des événements locaux, comme des fêtes de village et des marchés artisanaux. La forêt de Branviel est un lieu prisé pour les promenades et les activités en plein air.

Éducation et services

Ytrac dispose de plusieurs écoles primaires et maternelles, ainsi que d'un collège à proximité. Pour les études supérieures, les étudiants peuvent se rendre à Aurillac, où se trouvent des lycées et des centres de formation.

Bassin d'emploi

Le bassin d'emploi de Ytrac est étroitement lié à celui d'Aurillac. Les principaux secteurs d'activité sont la santé, l'éducation, les services et l'agriculture. La commune bénéficie également de la présence de plusieurs entreprises locales.


FAQ sur l'immobilier à Ytrac

1. Ytrac est-elle une bonne option pour les familles ?

Oui, Ytrac est idéale pour les familles grâce à son cadre de vie paisible, ses écoles et sa proximité avec Aurillac.

2. Quel est le potentiel de rendement locatif à Ytrac ?

Le rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est compétitif dans la région. La demande locative est soutenue, notamment de la part des jeunes actifs.

3. Les prix de l'immobilier à Ytrac vont-ils continuer à augmenter ?

En 2025, les prix sont en légère hausse. Avec la demande croissante et la proximité d'Aurillac, une augmentation modérée est probable dans les années à venir.

4. Quels sont les principaux points d'intérêt à Ytrac ?

La forêt de Branviel, les événements locaux et la proximité avec les monts du Cantal font partie des atouts de Ytrac.


Conclusion

Ytrac est une commune qui a tout pour plaire : un cadre de vie agréable, des prix immobiliers attractifs et une proximité avec Aurillac. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Ytrac offre des opportunités intéressantes. En 2025, le marché immobilier y est dynamique et prometteur, faisant de cette commune un choix judicieux pour de nombreux projets.

Si vous envisagez de vous installer dans le Cantal, Ytrac mérite certainement une place sur votre liste. Avec ses atouts naturels, son dynamisme économique et son marché immobilier en pleine croissance, cette commune a de quoi séduire.