Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Allèves en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché au cœur de la Haute-Savoie, Allèves est un petit village qui séduit par son cadre naturel préservé et sa proximité avec des villes dynamiques comme Annecy et Sallanches. En 2025, le marché immobilier de cette commune attire autant les futurs résidents que les investisseurs. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un bien ou investir dans l'immobilier, Allèves offre des opportunités variées. Plongeons dans les détails.
Introduction : Pourquoi Allèves ?
Allèves, avec ses paysages montagneux et son ambiance paisible, est un véritable havre de paix. Situé à quelques kilomètres seulement de Cluses et à une trentaine de minutes d’Annecy, ce village allie tranquillité et accessibilité. En 2025, l’immobilier à Allèves est en pleine mutation, avec une demande croissante pour les résidences secondaires et les investissements locatifs.
Acheter à Allèves : Résidence Principale ou Secondaire ?
Un marché immobilier en croissance
Le marché de l’achat à Allèves a connu une hausse progressive des prix ces dernières années. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison avoisine les 3 500 €, tandis que les appartements restent rares dans cette commune rurale. Comparé à Thonon-les-Bains ou Annemasse, Allèves offre des prix plus abordables, tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel.
Profil des acheteurs
Les acheteurs à Allèves se répartissent en deux catégories principales :
- Les résidents permanents : Souvent des familles ou des retraités attirés par la qualité de vie.
- Les propriétaires de résidences secondaires : Principalement des citadins venant de Savoie ou de la région lyonnaise, cherchant un refuge montagnard.
Louer à Allèves : Un marché locatif dynamique
Location saisonnière vs location longue durée
Le marché locatif à Allèves est marqué par une forte demande pour les locations saisonnières, notamment en hiver et en été. Les tarifs varient entre 800 € et 1 200 € par mois pour une location longue durée, tandis que les locations saisonnières peuvent atteindre 1 500 € par semaine pendant les périodes de forte affluence.
Opportunités pour les investisseurs
Investir dans un bien locatif à Allèves peut s’avérer rentable, surtout si le bien est bien situé et offre des commodités modernes. Les retours sur investissement (ROI) sont particulièrement intéressants pour les locations saisonnières, grâce à la proximité des stations de ski et des sentiers de randonnée.
Comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Évolution des prix (2020-2025) |
|---|---|---|---|
| Allèves | 3 500 € | N/A | +12 % |
| Annecy | 5 200 € | 4 800 € | +18 % |
| Annemasse | 4 000 € | 3 900 € | +15 % |
| Thonon-les-Bains | 3 800 € | 3 600 € | +10 % |
| Sallanches | 3 900 € | 3 700 € | +14 % |
FAQ : Questions fréquentes sur l’immobilier à Allèves
1. Est-il plus avantageux d’acheter ou de louer à Allèves ?
Cela dépend de vos objectifs. Si vous cherchez une résidence permanente ou secondaire, l’achat est souvent plus rentable à long terme. Pour un séjour temporaire, la location reste une option pratique.
2. Quels sont les projets immobiliers à venir à Allèves ?
En 2025, plusieurs projets de rénovation de maisons anciennes et de construction de résidences secondaires sont en cours, répondant à la demande croissante.
3. Comment évoluent les prix à Allèves par rapport à Haute-Savoie ?
Les prix à Allèves augmentent, mais restent inférieurs à la moyenne départementale, ce qui en fait une option attractive pour les acheteurs.
Conclusion : Allèves, un choix judicieux en 2025
Que vous soyez à la recherche d’un cadre de vie paisible, d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire, Allèves offre des opportunités immobilières variées et attractives. Avec des prix encore accessibles par rapport à des villes comme Annecy ou Annemasse, et un cadre naturel exceptionnel, Allèves se positionne comme un choix judicieux pour les amoureux de la montagne et les investisseurs avisés.