Annecy, souvent surnommée la "Venise des Alpes", est une ville qui séduit par son cadre idyllique, entre lac et montagnes. En 2025, le marché immobilier annécien continue d'attirer les amoureux de la nature, les investisseurs avisés et les familles en quête d'une qualité de vie exceptionnelle. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées.
Annecy est une ville qui combine harmonieusement patrimoine historique, paysages époustouflants et dynamisme économique. Avec son lac cristallin, ses montagnes environnantes et son centre-ville médiéval, la ville attire chaque année des milliers de touristes et de nouveaux résidents. En 2025, Annecy reste un marché immobilier porteur, grâce à plusieurs facteurs clés :
En 2025, le marché immobilier annécien reste dynamique, avec des prix qui ont continué à augmenter modérément depuis 2020. Le prix moyen au m² pour un appartement se situe autour de 4 500 €, tandis que les maisons individuelles atteignent en moyenne 6 000 €/m². Les quartiers les plus prisés incluent :
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les principales localités autour d'Annecy en 2025 :
Localité | Prix moyen appartement (€/m²) | Prix moyen maison (€/m²) |
---|---|---|
Annecy | 4 500 | 6 000 |
Rumilly | 3 200 | 4 500 |
Sallanches | 3 800 | 5 200 |
Thonon-les-Bains | 3 500 | 4 800 |
Le marché locatif à Annecy est très concurrentiel, notamment dans le centre-ville et près du lac. En 2025, les loyers moyens pour un appartement de 50 m² varient entre 800 € et 1 200 € par mois, selon l'emplacement et le standing. Les étudiants et jeunes actifs se tournent souvent vers des communes périphériques comme Cran-Gevrier ou Meythet pour trouver des logements plus abordables.
Investir dans un bien locatif à Annecy est une excellente idée, grâce à une demande locative constante. Les appartements bien situés, notamment ceux avec vue sur le lac ou proches des commodités, se louent rapidement. Les rendements locatifs oscillent entre 3,5 % et 5 %, selon le type de bien et son emplacement.
Cela dépend de votre projet. Pour une résidence principale, Annecy-le-Vieux est idéal. Pour un investissement locatif, le centre-ville ou Cran-Gevrier sont des choix judicieux.
Les experts prévoient une stabilisation des prix après plusieurs années de hausse, mais Annecy reste un marché porteur.
Oui, la demande locative est forte, surtout pour les biens bien situés et de qualité.
Annecy reste en 2025 une destination de choix pour l'immobilier, que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer des vacances. Entre son cadre naturel exceptionnel, son dynamisme économique et son patrimoine culturel, la ville offre des opportunités variées pour tous les profils. Que vous soyez attiré par les rives du lac, les montagnes environnantes ou les quartiers en pleine rénovation, Annecy a de quoi séduire.
N'oubliez pas de consulter les localités voisines comme Rumilly ou Sallanches pour élargir vos options. Bonne recherche immobilière à Annecy !