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Carte des prix de l'immobilier Annecy
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Annecy en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Annecy, souvent surnommée la "Venise des Alpes", est une ville qui séduit par son cadre idyllique, entre lac et montagnes. En 2025, le marché immobilier annécien continue d'attirer les amoureux de la nature, les investisseurs avisés et les familles en quête d'une qualité de vie exceptionnelle. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées.


Pourquoi Investir dans l'Immobilier à Annecy ?

Annecy est une ville qui combine harmonieusement patrimoine historique, paysages époustouflants et dynamisme économique. Avec son lac cristallin, ses montagnes environnantes et son centre-ville médiéval, la ville attire chaque année des milliers de touristes et de nouveaux résidents. En 2025, Annecy reste un marché immobilier porteur, grâce à plusieurs facteurs clés :

  • Une demande soutenue : La qualité de vie exceptionnelle attire des acheteurs et locataires de toute la France et de l'étranger.
  • Un bassin d'emploi dynamique : Annecy abrite des entreprises innovantes dans les secteurs de l'industrie, de la technologie et du tourisme.
  • Des infrastructures modernes : La ville est bien desservie par les transports en commun et les autoroutes, facilitant les déplacements vers Genève, Lyon ou Chamonix.

Acheter à Annecy : Résidence Principale ou Secondaire ?

Les Tendances du Marché en 2025

En 2025, le marché immobilier annécien reste dynamique, avec des prix qui ont continué à augmenter modérément depuis 2020. Le prix moyen au m² pour un appartement se situe autour de 4 500 €, tandis que les maisons individuelles atteignent en moyenne 6 000 €/m². Les quartiers les plus prisés incluent :

  • Annecy-le-Vieux : Idéal pour les familles, avec ses écoles réputées et son ambiance résidentielle.
  • Cran-Gevrier : Un quartier en pleine rénovation, offrant des opportunités d'investissement intéressantes.
  • Seynod : Plus abordable, ce quartier attire les primo-accédants.

Comparatif avec les Localités Voisines

Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les principales localités autour d'Annecy en 2025 :

LocalitéPrix moyen appartement (€/m²)Prix moyen maison (€/m²)
Annecy4 5006 000
Rumilly3 2004 500
Sallanches3 8005 200
Thonon-les-Bains3 5004 800

Louer à Annecy : Un Marché Très Actif

Pour les Locataires

Le marché locatif à Annecy est très concurrentiel, notamment dans le centre-ville et près du lac. En 2025, les loyers moyens pour un appartement de 50 m² varient entre 800 € et 1 200 € par mois, selon l'emplacement et le standing. Les étudiants et jeunes actifs se tournent souvent vers des communes périphériques comme Cran-Gevrier ou Meythet pour trouver des logements plus abordables.

Pour les Bailleurs

Investir dans un bien locatif à Annecy est une excellente idée, grâce à une demande locative constante. Les appartements bien situés, notamment ceux avec vue sur le lac ou proches des commodités, se louent rapidement. Les rendements locatifs oscillent entre 3,5 % et 5 %, selon le type de bien et son emplacement.


Investir dans l'Immobilier à Annecy : Opportunités et Écueils

Les Points Forts

  • Tourisme : Annecy est une destination touristique majeure, ce qui rend les locations saisonnières très rentables.
  • Croissance économique : La présence de grands employeurs comme STMicroelectronics ou SNR Roulements stimule la demande de logements.
  • Projets urbains : Des projets de rénovation et de développement, comme celui du quartier de Cran-Gevrier, offrent des opportunités d'investissement.

Les Défis

  • Prix élevés : Le marché est moins accessible pour les petits budgets.
  • Concurrence : La forte demande peut rendre difficile l'acquisition de biens intéressants.

FAQ sur l'Immobilier à Annecy

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Annecy ?

Cela dépend de votre projet. Pour une résidence principale, Annecy-le-Vieux est idéal. Pour un investissement locatif, le centre-ville ou Cran-Gevrier sont des choix judicieux.

2. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter ?

Les experts prévoient une stabilisation des prix après plusieurs années de hausse, mais Annecy reste un marché porteur.

3. Est-il facile de louer un bien à Annecy ?

Oui, la demande locative est forte, surtout pour les biens bien situés et de qualité.


Conclusion

Annecy reste en 2025 une destination de choix pour l'immobilier, que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer des vacances. Entre son cadre naturel exceptionnel, son dynamisme économique et son patrimoine culturel, la ville offre des opportunités variées pour tous les profils. Que vous soyez attiré par les rives du lac, les montagnes environnantes ou les quartiers en pleine rénovation, Annecy a de quoi séduire.

N'oubliez pas de consulter les localités voisines comme Rumilly ou Sallanches pour élargir vos options. Bonne recherche immobilière à Annecy !