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Carte des prix de l'immobilier Annemasse
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Annemasse en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Annemasse, située aux portes de la Suisse et au cœur de la Haute-Savoie, est une ville en pleine expansion. En 2025, son marché immobilier continue d'attirer les investisseurs, les futurs propriétaires et les locataires. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

Introduction : Pourquoi Choisir Annemasse ?

Annemasse est une ville dynamique, à la fois moderne et proche de la nature. Avec ses nombreux parcs, ses infrastructures culturelles et sa proximité avec Genève, elle offre une qualité de vie exceptionnelle. La ville est également bien desservie par les transports en commun, ce qui en fait un lieu idéal pour les travailleurs transfrontaliers.

Le Marché Immobilier à Annemasse en 2025

Acheter à Annemasse

En 2025, le marché de l'achat immobilier à Annemasse reste attractif. Les prix ont connu une légère augmentation ces dernières années, mais restent compétitifs par rapport à Genève et d'autres villes frontalières. Voici quelques tendances clés :

  • Prix moyen au m² : 4 500 €
  • Types de biens les plus demandés : Appartements de 2 à 3 pièces, maisons individuelles avec jardin
  • Évolution des prix : +3% par an en moyenne depuis 2020

Louer à Annemasse

La location à Annemasse est également très prisée, notamment par les travailleurs transfrontaliers. Les loyers sont stables et offrent un bon rendement locatif.

  • Loyer moyen pour un appartement de 2 pièces : 800 €/mois
  • Loyer moyen pour une maison de 3 pièces : 1 200 €/mois
  • Taux de vacance locative : 2%

Investir à Annemasse

Investir dans l'immobilier à Annemasse peut être très rentable, surtout si vous visez un public de travailleurs transfrontaliers. Les rendements locatifs sont attractifs, et la demande reste forte.

  • Rendement locatif moyen : 4,5%
  • Zones les plus rentables : Centre-ville, ZA du Mont-Blanc

Comparatif avec les Localités Voisines

Voici un tableau comparatif des prix immobiliers à Annemasse et dans quelques localités voisines :

LocalitéPrix moyen au m² (€)Loyer moyen 2 pièces (€/mois)Rendement locatif (%)
Annemasse4 5008004,5
Annecy5 2009004,0
Thonon-les-Bains3 8007003,8
Cluses3 2006003,5

Points d'Intérêt et Particularités

Annemasse est fière de ses nombreux points d'intérêt, qui contribuent à son attractivité :

  • Parcs et Espaces Verts : Le Parc Montessuit et le Jardin de la Tour sont des lieux de détente prisés.
  • Culture et Manifestations : Le Château Rouge et le Festival des Arts de la Rue attirent chaque année de nombreux visiteurs.
  • Proximité avec Genève : Annemasse bénéficie d'une excellente connexion avec Genève, ce qui en fait un lieu de résidence privilégié pour les travailleurs transfrontaliers.

FAQ

Quels sont les quartiers les plus prisés à Annemasse ?

Les quartiers les plus demandés sont le Centre-ville, Perrier, et Romagny. Ces zones offrent une bonne accessibilité et des infrastructures modernes.

Est-il rentable d'investir dans l'immobilier à Annemasse ?

Oui, surtout si vous visez un public de travailleurs transfrontaliers. Les rendements locatifs sont attractifs, et la demande reste forte.

Comment évoluent les prix de l'immobilier à Annemasse ?

Les prix ont augmenté de 3% par an en moyenne depuis 2020. Cette tendance devrait se poursuivre en raison de la demande soutenue.

Conclusion

Annemasse est une ville en pleine expansion, offrant de nombreuses opportunités pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Avec ses prix compétitifs, sa qualité de vie et sa proximité avec Genève, elle reste un choix privilégié en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Annemasse a beaucoup à offrir.