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Immobilier à Alles-sur-Dordogne en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché au cœur de la Dordogne, Alles-sur-Dordogne est une commune qui séduit par son charme rural, ses paysages verdoyants et son patrimoine historique. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer les amoureux de la campagne, les investisseurs avisés et ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre de vie paisible. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement rentable, cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier d'Alles-sur-Dordogne.
Introduction : Pourquoi Investir à Alles-sur-Dordogne ?
Alles-sur-Dordogne, avec ses rues pittoresques et son ambiance conviviale, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation des grandes villes. En 2025, la demande pour des biens immobiliers dans cette région reste forte, portée par une combinaison de facteurs : des prix encore abordables par rapport à des villes comme Périgueux ou Bergerac, une qualité de vie exceptionnelle et un potentiel de valorisation intéressant.
Que vous envisagiez d'acheter une maison de caractère, de louer un appartement ou d'investir dans un bien locatif, Alles-sur-Dordogne mérite votre attention. Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix immobiliers à Alles-sur-Dordogne ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 1 800 €, ce qui reste inférieur à des villes voisines comme Sarlat-la-Canéda (2 500 €/m²) ou Boulazac Isle Manoire (2 200 €/m²). Cette attractivité tarifaire explique en partie l'engouement pour la commune.
Disparités dans le Département
La Dordogne est un département aux multiples visages. Alors que les grandes villes comme Périgueux et Bergerac affichent des prix élevés, les communes rurales comme Alles-sur-Dordogne offrent des opportunités plus accessibles. Cependant, les biens situés près de la rivière Dordogne ou dans des hameaux pittoresques peuvent voir leur valeur augmenter rapidement.
Potentiel d'Évolution
Les experts prévoient une hausse des prix de l'ordre de 3 à 5 % par an dans les années à venir. Cette tendance est soutenue par la demande croissante pour des résidences secondaires et des investissements locatifs, notamment dans le secteur touristique.
Comparatif avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines en 2025 :
| Localité | Prix moyen au m² | Type de marché | Attractivité |
|---|---|---|---|
| Alles-sur-Dordogne | 1 800 € | Rural | Très élevée |
| Périgueux | 2 300 € | Urbain | Élevée |
| Bergerac | 2 100 € | Urbain | Élevée |
| Sarlat-la-Canéda | 2 500 € | Touristique | Très élevée |
| Boulazac Isle Manoire | 2 200 € | Périurbain | Moyenne |
| Coulounieix-Chamiers | 1 900 € | Périurbain | Moyenne |
Acheter ou Louer à Alles-sur-Dordogne ?
Achat : Résidence Principale ou Investissement ?
Acheter à Alles-sur-Dordogne est une décision judicieuse, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour en faire un investissement locatif. Les maisons de caractère, souvent rénovées avec soin, sont très prisées. Les prix varient entre 200 000 € et 400 000 € pour une maison de 100 à 150 m².
Pour les investisseurs, le marché locatif offre des rendements intéressants, notamment grâce à la demande touristique. Les locations saisonnières, en particulier près de la rivière, peuvent générer des revenus complémentaires.
Location : Un Choix Flexible
Louer à Alles-sur-Dordogne est une option idéale pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant de s'engager dans un achat. Les loyers moyens pour un appartement de 60 m² s'élèvent à 600 € par mois, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de 900 € par mois.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Alles-sur-Dordogne
1. Quels sont les avantages d'acheter à Alles-sur-Dordogne ?
Alles-sur-Dordogne offre un cadre de vie paisible, des prix abordables et un potentiel de valorisation intéressant. C'est un choix idéal pour ceux qui cherchent à s'installer dans une région rurale sans sacrifier les commodités.
2. Comment évoluent les prix immobiliers dans la région ?
Les prix augmentent progressivement, avec une hausse annuelle de 3 à 5 %. Cette tendance devrait se poursuivre, notamment grâce à la demande touristique et résidentielle.
3. Est-il facile de louer un bien à Alles-sur-Dordogne ?
Oui, la demande locative est forte, en particulier pour les locations saisonnières. Les biens bien situés et rénovés trouvent preneurs rapidement.
4. Comment Alles-sur-Dordogne se compare-t-elle à Périgueux ou Bergerac ?
Alles-sur-Dordogne est plus abordable que ces villes, tout en offrant une qualité de vie comparable. C'est une option intéressante pour ceux qui préfèrent un cadre rural.
Conclusion : Alles-sur-Dordogne, un Choix Judicieux en 2025
En 2025, Alles-sur-Dordogne s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette commune offre des opportunités variées et un cadre de vie exceptionnel. Avec des prix encore accessibles et un potentiel de valorisation prometteur, il est temps de considérer Alles-sur-Dordogne pour votre prochain projet immobilier.