Carte des prix de l'immobilier Coulounieix-Chamiers
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Coulounieix-Chamiers en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Coulounieix-Chamiers, commune dynamique située aux portes de Périgueux en Dordogne, est une localité qui attire de plus en plus d'attention sur le marché immobilier. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, cette ville offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les prix, les particularités locales et les conseils pour bien investir.


Coulounieix-Chamiers : Une Localité en Plein Essor

Coulounieix-Chamiers bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à seulement quelques minutes de Périgueux, la préfecture de la Dordogne. Cette proximité en fait un lieu de vie idéal pour ceux qui souhaitent profiter des avantages de la ville tout en vivant dans un cadre plus paisible. La commune est également bien desservie par les transports, avec des liaisons routières et ferroviaires efficaces.

Cette vidéo met en lumière l'importance du train dans l'histoire locale, un élément clé qui a contribué au développement de la commune. Aujourd'hui, Coulounieix-Chamiers continue de s'épanouir, attirant de nouveaux habitants et investisseurs.


Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Prix

Achat Immobilier

En 2025, le marché de l'achat immobilier à Coulounieix-Chamiers reste dynamique. Les prix moyens pour une maison se situent autour de 250 000 €, tandis que les appartements sont disponibles à partir de 150 000 €. Ces prix varient en fonction de la localisation, de la taille du bien et des prestations offertes.

  • Résidences principales : Les familles et les jeunes professionnels sont attirés par les quartiers résidentiels bien équipés, comme le secteur de Chamiers.
  • Résidences secondaires : Les amoureux de la nature et des paysages verdoyants optent souvent pour des maisons avec jardin, notamment dans les zones périphériques.

Location Immobilier

Le marché locatif est également très actif, avec des loyers moyens de 10 €/m² pour les appartements et 8 €/m² pour les maisons. Les étudiants et les jeunes actifs privilégient les logements proches des infrastructures de transport et des commerces.

Investissement Locatif

Coulounieix-Chamiers est un excellent choix pour les investisseurs immobiliers. La demande locative est soutenue par la proximité de Périgueux et la présence d'établissements scolaires et universitaires. Les rendements locatifs se situent en moyenne entre 4 % et 5 %, ce qui en fait une option attractive.


Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix Moyen MaisonPrix Moyen AppartementLoyers Moyens (€/m²)Points Forts
Coulounieix-Chamiers250 000 €150 000 €8 - 10 €Proximité Périgueux, transports
Périgueux280 000 €180 000 €10 - 12 €Centre-ville animé, patrimoine
Boulazac Isle Manoire230 000 €140 000 €7 - 9 €Zones commerciales, espaces verts
Trélissac240 000 €155 000 €8 - 10 €Proximité Périgueux, cadre familial

Points d'Intérêt et Vie Locale

Coulounieix-Chamiers est fière de son patrimoine culturel et naturel. Parmi les points d'intérêt, on retrouve :

  • Le Centre de loisirs Jean Sigalas : Un lieu incontournable pour les familles, offrant des activités variées pour les enfants et les adolescents.
  • Les espaces verts : La commune dispose de nombreux parcs et sentiers de randonnée, parfaits pour les amateurs de nature.
  • Les événements locaux : Les animations comme "Fêtons le train" mettent en valeur l'histoire et la culture de la région.

Bassin d'Emploi et Éducation

Coulounieix-Chamiers bénéficie d'un bassin d'emploi dynamique, notamment grâce à sa proximité avec Périgueux. Les secteurs de la santé, de l'éducation et des services publics sont particulièrement bien représentés.

Côté éducation, la commune dispose de plusieurs établissements scolaires, dont des écoles primaires et un collège. Les étudiants peuvent également profiter des universités et grandes écoles de Périgueux.


FAQ

1. Quel est le potentiel d'évolution des prix à Coulounieix-Chamiers ?

Les prix devraient continuer à augmenter modérément, portés par la demande croissante et la qualité de vie offerte par la commune.

2. Est-ce un bon endroit pour investir dans l'immobilier locatif ?

Oui, la demande locative est forte, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs.

3. Quels sont les quartiers les plus recherchés ?

Les quartiers de Chamiers et les zones proches des transports et des commerces sont particulièrement prisés.


Conclusion

Coulounieix-Chamiers est une commune qui allie harmonieusement qualité de vie, dynamisme économique et opportunités immobilières. Que vous souhaitiez acheter, louer ou investir, cette localité offre des perspectives intéressantes. Avec ses infrastructures modernes, son cadre de vie agréable et sa proximité avec Périgueux, Coulounieix-Chamiers est une destination de choix en Dordogne.

En 2025, la commune continue de se développer tout en préservant son charme et son authenticité. Une belle opportunité à saisir pour les futurs habitants et investisseurs !