Carte des prix de l'immobilier Allemans
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Allemans : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025

Niché au cœur de la Dordogne, Allemans est une commune qui séduit par son charme rural et son cadre de vie paisible. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement immobilier, Allemans offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme Périgueux, Bergerac, et Sarlat-la-Canéda.


Introduction : Pourquoi Choisir Allemans ?

Allemans, petit village de la Dordogne, est un véritable havre de paix. Avec ses paysages verdoyants, ses maisons en pierre et son ambiance conviviale, il attire de plus en plus de personnes en quête d'une vie plus calme. Mais au-delà de son charme bucolique, Allemans présente également un marché immobilier dynamique, que ce soit pour l'achat, la location ou l'investissement.

En 2025, le marché immobilier à Allemans continue d'évoluer, influencé par des facteurs tels que la demande croissante pour des résidences secondaires et l'attrait des zones rurales. Plongeons dans les détails pour comprendre pourquoi Allemans pourrait être le choix idéal pour votre projet immobilier.


Acheter à Allemans : Résidence Principale ou Investissement ?

Les Prix Immobiliers en 2025

Le marché immobilier à Allemans se caractérise par des prix relativement abordables par rapport à des villes plus importantes comme Périgueux ou Bergerac. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 1 500 €, tandis que les appartements sont plus rares dans cette zone rurale.

  • Maisons anciennes : Entre 120 000 € et 250 000 € selon l'état et la superficie.
  • Terrains constructibles : Environ 50 € à 80 € le m².
  • Résidences secondaires : Une demande croissante, notamment de la part des citadins en quête de tranquillité.

Investissement Locatif : Une Opportunité à Saisir ?

Avec l'essor du tourisme rural dans la Dordogne, investir dans une propriété locative à Allemans peut s'avérer rentable. Les gîtes ruraux et les maisons de vacances sont particulièrement prisés, surtout pendant la haute saison estivale. Le rendement locatif moyen se situe autour de 4 à 5 %, ce qui est compétitif par rapport aux grandes villes.


Louer à Allemans : Pour Qui et Pourquoi ?

Location à Long Terme

Pour ceux qui souhaitent s'installer à Allemans sans acheter, la location à long terme est une option intéressante. Les loyers sont modérés, avec des maisons disponibles à partir de 500 € par mois. Cette option est idéale pour les familles ou les retraités cherchant un cadre de vie paisible.

Location Saisonnière

La location saisonnière est également en plein essor, notamment grâce à la proximité de sites touristiques comme Sarlat-la-Canéda. Les tarifs varient entre 800 € et 1 500 € par semaine selon la taille et le standing de la propriété.


Comparatif avec les Localités Voisines

Pour mieux comprendre le marché immobilier d'Allemans, voici un comparatif avec quelques localités voisines :

LocalitéPrix moyen au m² (2025)Type de bien le plus courantRendement locatif moyen
Allemans1 500 €Maisons anciennes4,5 %
Périgueux2 200 €Appartements3,8 %
Bergerac2 000 €Maisons et appartements4,2 %
Sarlat-la-Canéda2 500 €Résidences secondaires5,0 %
Coulounieix-Chamiers1 800 €Maisons modernes4,0 %

FAQ sur l'Immobilier à Allemans

1. Est-ce que les prix immobiliers à Allemans vont continuer à augmenter ?

Les prix à Allemans ont connu une hausse modérée ces dernières années, et cette tendance devrait se poursuivre en 2025, notamment grâce à la demande croissante pour les résidences secondaires.

2. Quels sont les avantages d'investir à Allemans plutôt qu'à Périgueux ?

Allemans offre des prix plus abordables et un cadre de vie plus rural, idéal pour les investissements locatifs dans le secteur du tourisme.

3. Y a-t-il des terrains constructibles disponibles à Allemans ?

Oui, il existe encore des terrains constructibles à des prix attractifs, notamment pour ceux qui souhaitent construire une maison individuelle.

4. Allemans est-il bien desservi en termes de transports ?

Allemans est principalement accessible en voiture. Les transports en commun sont limités, mais la proximité de Périgueux permet un accès facile aux services urbains.


Conclusion : Allemans, un Choix Judicieux en 2025

Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Allemans offre un marché immobilier diversifié et attractif. Avec ses prix abordables, son cadre de vie paisible et son potentiel de rendement locatif, cette commune de la Dordogne mérite toute votre attention. Comparé à des villes comme Bergerac ou Sarlat-la-Canéda, Allemans se distingue par son authenticité et son charme rural.

En 2025, Allemans continue de séduire ceux qui recherchent une vie plus proche de la nature, tout en offrant des opportunités immobilières intéressantes. Alors, prêt à faire le grand saut ? Allemans pourrait bien être la destination idéale pour votre projet immobilier.