Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Alby-sur-Chéran en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché au cœur de la Haute-Savoie, Alby-sur-Chéran est un village pittoresque qui attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs immobiliers. Avec son charme authentique, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme Annecy, cette localité offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la campagne et de la montagne. Mais qu'en est-il du marché immobilier en 2025 ? Faisons le point.
Le Marché Immobilier à Alby-sur-Chéran en 2025
Une Demande en Hausse
En 2025, Alby-sur-Chéran continue de séduire les familles et les retraités en quête d'un cadre de vie paisible. La demande pour des maisons de caractère et des appartements bien situés reste forte, notamment grâce à la qualité de vie offerte par la région. Les prix, bien qu'en légère hausse, restent attractifs par rapport à des villes comme Annecy ou Annemasse.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Alby-sur-Chéran ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison avoisine les 3 500 €, tandis que les appartements se négocient autour de 2 800 €/m². Ces chiffres sont légèrement inférieurs à ceux observés dans des villes plus urbanisées comme Cluses ou Sallanches, mais reflètent bien l'attractivité de la région.
Acheter ou Louer à Alby-sur-Chéran ?
Achat : Une Opportunité pour les Résidences Principales et Secondaires
Acheter à Alby-sur-Chéran est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer durablement dans un environnement préservé. Les maisons anciennes rénovées sont particulièrement prisées, offrant un charme indéniable et un potentiel de valorisation important. Pour les investisseurs, les biens locatifs représentent également une opportunité, notamment grâce à la demande croissante de logements de qualité.
Location : Un Marché Dynamique
Le marché locatif à Alby-sur-Chéran est également très actif. Les locations saisonnières, notamment pour les touristes attirés par les activités de montagne et les paysages environnants, sont en plein essor. Les loyers mensuels pour un appartement de deux pièces varient entre 600 € et 800 €, selon l'emplacement et les prestations.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Loyer mensuel (2 pièces) |
|---|---|---|---|
| Alby-sur-Chéran | 3 500 € | 2 800 € | 600-800 € |
| Annecy | 5 200 € | 4 500 € | 900-1 200 € |
| Annemasse | 4 800 € | 4 000 € | 850-1 100 € |
| Thonon-les-Bains | 3 800 € | 3 200 € | 700-900 € |
| Cluses | 3 200 € | 2 600 € | 550-750 € |
| Sallanches | 3 600 € | 3 000 € | 650-850 € |
FAQ sur l'Immobilier à Alby-sur-Chéran
1. Pourquoi investir à Alby-sur-Chéran en 2025 ?
Alby-sur-Chéran offre un cadre de vie exceptionnel, une demande locative croissante et des prix encore accessibles par rapport aux grandes villes de la région.
2. Quels sont les types de biens les plus recherchés ?
Les maisons anciennes rénovées et les appartements bien situés sont les plus prisés, tant pour l'achat que pour la location.
3. Comment évoluent les prix à Alby-sur-Chéran ?
Les prix augmentent modérément, avec une croissance annuelle moyenne de 2 à 3 % depuis 2020.
4. Est-ce une bonne idée d'acheter une résidence secondaire à Alby-sur-Chéran ?
Oui, la région attire de nombreux touristes et offre un potentiel locatif intéressant pour les résidences secondaires.
Conclusion
En 2025, Alby-sur-Chéran reste une destination de choix pour les acheteurs et les investisseurs immobiliers. Avec ses paysages enchanteurs, son marché immobilier dynamique et ses prix encore abordables, cette localité offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une maison secondaire ou à investir dans un bien locatif, Alby-sur-Chéran mérite toute votre attention.
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