Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Ailhon en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché au cœur de l’Ardèche, Ailhon est un petit village pittoresque qui attire de plus en plus l’attention des amoureux de la campagne et des investisseurs immobiliers. Avec son charme authentique, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme Aubenas et Tournon-sur-Rhône, Ailhon offre une qualité de vie unique. Mais qu’en est-il du marché immobilier en 2025 ? Cet article vous guide à travers les tendances actuelles, les opportunités d’investissement et les perspectives d’avenir.
Introduction : Pourquoi Ailhon ?
Ailhon, avec ses ruelles pavées et son ambiance paisible, est un véritable havre de paix. En 2025, le village continue de séduire ceux qui cherchent à échapper à l’agitation des grandes villes tout en restant proches des commodités. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une location saisonnière ou d’un investissement locatif, Ailhon a beaucoup à offrir.
Le Marché Immobilier à Ailhon en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?
En 2025, le marché de l’achat immobilier à Ailhon reste dynamique. Les prix ont connu une légère augmentation ces dernières années, mais restent attractifs par rapport à des villes voisines comme Aubenas ou Tournon-sur-Rhône. Voici quelques points clés :
- Prix moyen au m² : Environ 1 800 € (contre 2 500 € à Aubenas).
- Types de biens : Maisons de village rénovées, fermes en pierre, et terrains constructibles.
- Demande : Forte demande pour les résidences secondaires et les locations saisonnières.
Location Immobilier : Une Option Populaire
La location à Ailhon est particulièrement prisée, notamment pour les séjours de vacances. Avec la proximité des Gorges de l’Ardèche et des sites touristiques comme Le Teil, les locations saisonnières offrent un rendement intéressant pour les investisseurs.
- Loyers mensuels moyens : 600 € pour un T2, 900 € pour une maison.
- Rendement locatif : Environ 4,5 % pour les locations saisonnières.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyers mensuels (T2) | Attractivité Touristique |
|---|---|---|---|
| Ailhon | 1 800 € | 600 € | Élevée |
| Aubenas | 2 500 € | 700 € | Très élevée |
| Tournon-sur-Rhône | 2 200 € | 750 € | Élevée |
| Le Teil | 1 600 € | 550 € | Moyenne |
| Annonay | 1 900 € | 650 € | Moyenne |
Évolution des Prix et Perspectives d’Avenir
Depuis 2020, les prix immobiliers à Ailhon ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre modérément jusqu’en 2030. Les facteurs clés de cette croissance incluent :
- Proximité des villes : Ailhon est à moins de 30 minutes en voiture de Aubenas et Tournon-sur-Rhône.
- Attrait touristique : Les Gorges de l’Ardèche et les vignobles environnants attirent de nombreux visiteurs.
- Qualité de vie : Un cadre de vie paisible et préservé.
FAQ : Vos Questions sur l’Immobilier à Ailhon
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Ailhon ?
Oui, les prix restent raisonnables et la demande est stable, ce qui en fait un bon moment pour investir.
2. Quels sont les avantages de louer à Ailhon ?
La location à Ailhon offre un rendement intéressant, surtout pour les locations saisonnières, grâce à l’attrait touristique de la région.
3. Comment Ailhon se compare-t-il à Guilherand-Granges ?
Ailhon est plus rural et moins cher que Guilherand-Granges, qui est plus proche de Valence et offre plus de services.
4. Y a-t-il des terrains constructibles disponibles ?
Oui, il existe encore des terrains constructibles, mais leur nombre diminue en raison de la demande croissante.
Conclusion : Ailhon, un Trésor Ardéchois à Découvrir
En 2025, Ailhon reste une destination de choix pour ceux qui cherchent à s’installer dans un cadre idyllique ou à investir dans un marché porteur. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie incomparable et une proximité avec des villes dynamiques, Ailhon a tout pour plaire. Que vous soyez un futur résident ou un investisseur avisé, ce village ardéchois mérite toute votre attention.