Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Aboncourt-Gesincourt : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché au cœur de la Haute-Saône, Aboncourt-Gesincourt est un petit village qui séduit par son charme rural et son cadre de vie paisible. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour s’y installer en résidence principale ou pour investir. Dans cet article, nous explorons en détail les spécificités de l’immobilier à Aboncourt-Gesincourt, en comparant les prix, les tendances et les perspectives avec les localités voisines comme Vesoul, Héricourt, et Lure.
Introduction : Pourquoi Choisir Aboncourt-Gesincourt ?
Aboncourt-Gesincourt, avec ses paysages verdoyants et son ambiance tranquille, attire de plus en plus de personnes en quête d’un cadre de vie authentique. Situé à proximité de villes dynamiques comme Luxeuil-les-Bains et Gray, ce village offre un équilibre parfait entre ruralité et accessibilité aux services essentiels. Que vous soyez à la recherche d’une maison de campagne, d’un investissement locatif ou d’un projet de vie à long terme, Aboncourt-Gesincourt mérite d’être considéré.
Le Marché Immobilier en 2025 : Achat et Location
Acheter à Aboncourt-Gesincourt
En 2025, le marché de l’achat immobilier à Aboncourt-Gesincourt reste accessible, avec des prix moyens inférieurs à ceux des grandes villes de la région. Une maison typique de 3 chambres avec jardin se négocie autour de 150 000 €, tandis que les propriétés plus modestes peuvent être trouvées à partir de 100 000 €. Comparé à Vesoul, où les prix sont environ 20 % plus élevés, Aboncourt-Gesincourt représente une option économique pour les acheteurs.
Les investisseurs y trouvent également leur compte, grâce à une demande locative stable et des rendements locatifs intéressants, notamment pour les maisons familiales et les logements rénovés.
Louer à Aboncourt-Gesincourt
La location à Aboncourt-Gesincourt est une option prisée par les familles et les retraités souhaitant profiter de la campagne sans s’éloigner des commodités. Un appartement de 2 pièces se loue en moyenne 450 € par mois, tandis qu’une maison de 4 pièces peut atteindre 700 €. Ces tarifs sont légèrement inférieurs à ceux de Lure ou Héricourt, ce qui renforce l’attractivité de la localité.
Évolution des Prix et Perspectives d’Investissement
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix immobiliers à Aboncourt-Gesincourt ont connu une croissance modérée, avec une augmentation moyenne de 3 % par an. Cette tendance reflète l’attrait croissant pour les zones rurales, notamment après la pandémie de COVID-19, qui a redéfini les priorités en matière de logement.
Potentiel d’Appréciation
Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les années à venir, avec une légère hausse liée à la demande pour les propriétés rénovées et les terrains constructibles. Pour les investisseurs, cela signifie des opportunités à saisir dès maintenant, avant que le marché ne devienne trop compétitif.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen (Maison) | Prix Moyen (Location) | Taux de Croissance (2020-2025) |
|---|---|---|---|
| Aboncourt-Gesincourt | 150 000 € | 450 €/mois | +3 % par an |
| Vesoul | 180 000 € | 550 €/mois | +2,5 % par an |
| Héricourt | 170 000 € | 500 €/mois | +2,8 % par an |
| Lure | 160 000 € | 480 €/mois | +2,7 % par an |
| Luxeuil-les-Bains | 200 000 € | 600 €/mois | +3,2 % par an |
FAQ : Vos Questions sur l’Immobilier à Aboncourt-Gesincourt
1. Aboncourt-Gesincourt est-il un bon endroit pour investir ?
Oui, grâce à des prix abordables et une demande locative stable, Aboncourt-Gesincourt est un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers.
2. Quels sont les avantages de vivre à Aboncourt-Gesincourt ?
Le village offre un cadre de vie paisible, une communauté accueillante et une proximité avec des villes comme Gray et Luxeuil-les-Bains.
3. Les prix immobiliers vont-ils continuer à augmenter ?
Les prévisions indiquent une croissance modérée, avec une hausse potentielle pour les propriétés rénovées et les terrains.
4. Comment se compare Aboncourt-Gesincourt à Vesoul ?
Aboncourt-Gesincourt est plus abordable et offre un cadre plus rural, tandis que Vesoul propose plus de services et d’activités.
Conclusion : Une Opportunité à Saisir
Aboncourt-Gesincourt représente une pépite immobilière dans la Haute-Saône. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce village offre un équilibre unique entre tranquillité et accessibilité. Avec des prix encore abordables et un potentiel de croissance, il est temps de considérer Aboncourt-Gesincourt pour votre prochain projet immobilier.