Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Aast en 2025 : Guide Complet pour Acheter ou Louer
Niché au cœur des Pyrénées-Atlantiques, Aast est un petit village qui séduit par son charme rural et son cadre de vie préservé. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, Aast offre des opportunités uniques. Mais comment se positionne ce marché immobilier par rapport aux localités voisines comme Pau ou Bayonne ? Plongeons dans les détails.
Introduction : Pourquoi Choisir Aast ?
Aast, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, est un véritable havre de paix. Situé à proximité de villes dynamiques comme Pau et Bayonne, ce village combine le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et l'accès aux commodités urbaines. En 2025, le marché immobilier d'Aast continue d'attirer des acheteurs et des investisseurs, grâce à des prix encore abordables et un potentiel de croissance intéressant.
Acheter à Aast : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Aast s'élève à 2 300 €, ce qui reste compétitif par rapport aux grandes villes des Pyrénées-Atlantiques. Par exemple, à Pau, le prix moyen est de 3 500 €/m², tandis qu'à Biarritz, il dépasse les 6 000 €/m². Cette différence de prix fait d'Aast une option attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.
Types de Biens Disponibles
À Aast, vous trouverez principalement des maisons individuelles, souvent avec des terrains spacieux. Les appartements sont rares, ce qui renforce l'attrait des maisons pour les familles ou les retraités cherchant un cadre de vie calme.
Potentiel d'Investissement
Avec l'essor du télétravail et la recherche croissante d'un mode de vie plus proche de la nature, Aast attire de nouveaux résidents. Les biens locatifs, notamment les maisons avec jardin, sont très demandés. Un investissement locatif à Aast peut offrir un rendement locatif annuel de 4 à 5 %, ce qui est compétitif dans la région.
Louer à Aast : Une Option Accessible
Prix des Locations
En 2025, le loyer moyen pour une maison à Aast est de 700 € par mois, tandis qu'un appartement (s'il est disponible) se loue autour de 500 €. Ces tarifs sont bien inférieurs à ceux de Bayonne ou Anglet, où les loyers dépassent souvent 1 000 € pour un appartement de deux pièces.
Profil des Locataires
Les locataires à Aast sont souvent des jeunes couples ou des familles cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine. Le village est également prisé par les retraités qui apprécient son calme et sa proximité avec les services essentiels.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (maison) | Rendement locatif | Attrait principal |
|---|---|---|---|---|
| Aast | 2 300 € | 700 € | 4-5 % | Calme, nature, accessibilité |
| Pau | 3 500 € | 900 € | 3-4 % | Dynamisme économique |
| Bayonne | 4 800 € | 1 200 € | 2-3 % | Proximité de l'océan |
| Biarritz | 6 200 € | 1 500 € | 2-3 % | Luxe, tourisme |
| Hendaye | 5 000 € | 1 100 € | 3-4 % | Frontière espagnole |
FAQ sur l'Immobilier à Aast
1. Aast est-il un bon endroit pour investir en 2025 ?
Oui, Aast offre un bon équilibre entre prix abordables et potentiel de croissance, notamment grâce à la demande croissante pour les biens ruraux.
2. Quels sont les avantages de vivre à Aast ?
Aast offre un cadre de vie paisible, des paysages magnifiques et une proximité avec des villes dynamiques comme Pau et Bayonne.
3. Les prix immobiliers à Aast vont-ils augmenter ?
Avec la demande croissante pour les biens ruraux et la proximité des grandes villes, une augmentation modérée des prix est probable dans les années à venir.
4. Est-il facile de louer un bien à Aast ?
Oui, les maisons avec jardin sont très demandées, notamment par les familles et les retraités.
Conclusion : Aast, un Trésor Caché des Pyrénées-Atlantiques
En 2025, Aast se positionne comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour y vivre, y investir ou simplement y séjourner. Avec des prix encore accessibles, un cadre de vie idyllique et un potentiel de croissance prometteur, ce village des Pyrénées-Atlantiques mérite toute votre attention. Que vous soyez attiré par le calme de la campagne ou les opportunités d'investissement, Aast a tout pour plaire.