Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Saint-Roman-de-Malegarde : Achat, Location et Investissement en 2025
Niché au cœur du Vaucluse, Saint-Roman-de-Malegarde est un petit village pittoresque qui attire de plus en plus l'attention des amoureux de la campagne et des investisseurs immobiliers. Avec ses paysages verdoyants, son calme apaisant et sa proximité avec des villes dynamiques comme Avignon et Carpentras, cette localité offre un équilibre parfait entre ruralité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier de Saint-Roman-de-Malegarde continue de séduire, que ce soit pour une résidence principale, une location ou un investissement. Plongeons dans les détails.
Introduction : Pourquoi Choisir Saint-Roman-de-Malegarde ?
Saint-Roman-de-Malegarde, avec ses 300 habitants environ, incarne le charme authentique de la Provence. Situé dans le département du Vaucluse, ce village est entouré de vignobles, de champs de lavande et de collines verdoyantes. Mais au-delà de son cadre idyllique, il offre une accessibilité remarquable : à seulement 30 minutes en voiture d'Orange et de Cavaillon, et à moins d'une heure d'Avignon, il est parfait pour ceux qui cherchent à concilier tranquillité et proximité des services urbains.
En 2025, le marché immobilier local est en pleine mutation. Les prix restent attractifs par rapport aux grandes villes voisines, mais la demande augmente, notamment pour les maisons de caractère et les propriétés avec des terres agricoles. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location saisonnière ou d'un investissement locatif, Saint-Roman-de-Malegarde mérite votre attention.
Acheter à Saint-Roman-de-Malegarde : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Saint-Roman-de-Malegarde est de 2 300 €, ce qui reste inférieur à celui des villes voisines comme Avignon (3 500 €/m²) ou Carpentras (2 800 €/m²). Les maisons de village, souvent rénovées avec soin, se vendent entre 250 000 € et 400 000 €, selon leur taille et leur état. Les propriétés avec des terres agricoles ou des vignobles peuvent atteindre des prix plus élevés, dépassant parfois les 500 000 €.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de 15 % en moyenne, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à l'attractivité croissante de la région. Les acheteurs étrangers, notamment des Belges et des Néerlandais, contribuent à cette dynamique, attirés par le cadre de vie et le climat ensoleillé.
Investissement Locatif
Pour les investisseurs, Saint-Roman-de-Malegarde offre des opportunités intéressantes. La location saisonnière est particulièrement rentable, grâce à la proximité des sites touristiques comme le [Pont d'Avignon](/avignon/) et les vignobles de Châteauneuf-du-Pape. Un bien bien situé peut générer un rendement locatif annuel de 4 à 6 %.
Louer à Saint-Roman-de-Malegarde : Résidence ou Séjour Temporaire ?
Location Longue Durée
Les locations longue durée sont moins nombreuses que dans les grandes villes, mais elles existent. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne 600 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre 1 000 €. Ces prix sont compétitifs par rapport à Pertuis ou Cavaillon, où les loyers sont souvent 20 % plus élevés.
Location Saisonnière
La location saisonnière est un secteur en plein essor. En 2025, une maison de 4 pièces peut rapporter entre 1 500 € et 2 500 € par semaine en haute saison (juin à septembre). Les voyageurs apprécient la tranquillité du village et sa proximité avec les attractions touristiques.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer mensuel (2 pièces) | Rendement locatif annuel |
|---|---|---|---|
| Saint-Roman-de-Malegarde | 2 300 € | 600 € | 4-6 % |
| Avignon | 3 500 € | 800 € | 3-4 % |
| Carpentras | 2 800 € | 700 € | 4-5 % |
| Orange | 2 600 € | 650 € | 4-5 % |
| Pertuis | 2 400 € | 620 € | 4-6 % |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Roman-de-Malegarde
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Saint-Roman-de-Malegarde en 2025 ?
Oui, les prix restent attractifs par rapport aux grandes villes, et la demande est en hausse. C'est une excellente opportunité pour les acheteurs et les investisseurs.
2. Quels sont les avantages de la location saisonnière ici ?
La proximité avec des sites touristiques majeurs et le cadre de vie exceptionnel en font une destination prisée des vacanciers.
3. Comment évoluent les prix dans le Vaucluse ?
Les prix augmentent progressivement, avec une hausse moyenne de 3 à 5 % par an dans le département. Saint-Roman-de-Malegarde suit cette tendance.
4. Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Les maisons de village rénovées et les propriétés avec des terres agricoles sont très demandées.
Conclusion : Saint-Roman-de-Malegarde, un Trésor Immobilier en 2025
En 2025, Saint-Roman-de-Malegarde s'impose comme une destination de choix pour l'immobilier. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou à profiter de la location saisonnière, ce village offre des opportunités variées et rentables. Avec des prix encore accessibles et une qualité de vie incomparable, il est temps de considérer cette pépite du Vaucluse pour vos projets immobiliers.
Pour en savoir plus sur les localités voisines, consultez nos guides sur Avignon, Carpentras, et Orange. Et si vous souhaitez explorer d'autres villages du Vaucluse, découvrez Us, une autre perle de la région.