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Carte des prix de l'immobilier Avignon
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Avignon : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025

Avignon, la cité des papes, est une ville chargée d'histoire et de culture, située au cœur de la Provence. En 2025, son marché immobilier continue d'attirer les acheteurs, les locataires et les investisseurs, grâce à son cadre de vie unique, son patrimoine exceptionnel et sa dynamique économique. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.


Pourquoi Investir dans l'Immobilier à Avignon ?

Avignon est bien plus qu'une destination touristique. C'est une ville vivante, où l'histoire rencontre la modernité. Avec son Palais des Papes classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, son célèbre Pont d'Avignon et son festival de théâtre renommé, la ville attire chaque année des milliers de visiteurs. Mais au-delà de ses atouts culturels, Avignon offre également un cadre de vie agréable, avec des quartiers animés, des espaces verts et une proximité avec des villes dynamiques comme Carpentras ou Orange.

Un Marché Immobilier Diversifié

Le marché immobilier avignonnais est varié, avec des offres adaptées à tous les budgets et tous les besoins. Que vous soyez à la recherche d'un appartement en centre-ville, d'une maison de caractère dans les quartiers historiques ou d'une propriété plus spacieuse dans les environs, vous trouverez forcément votre bonheur.


Acheter à Avignon : Tendances et Prix en 2025

En 2025, les prix de l'immobilier à Avignon continuent de progresser, mais à un rythme modéré. La demande reste forte, notamment pour les biens situés dans le centre-ville et les quartiers résidentiels prisés comme Le Pontet ou Vedène. Voici un aperçu des prix moyens :

  • Appartement en centre-ville : 3 500 €/m²
  • Maison de ville : 2 800 €/m²
  • Propriété avec jardin : 4 000 €/m²

Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen appartement (€/m²)Prix moyen maison (€/m²)
Avignon3 5002 800
Carpentras2 8002 200
Orange2 6002 000
Cavaillon2 4001 900

Louer à Avignon : Un Marché Dynamique

Le marché locatif à Avignon est très actif, notamment grâce à la présence d'étudiants (Université d'Avignon) et de professionnels attirés par le bassin d'emploi local. Les loyers varient en fonction des quartiers :

  • Centre-ville : 12 €/m²
  • Quartiers résidentiels : 10 €/m²
  • Périphérie : 8 €/m²

Conseils pour les Bailleurs

Investir dans un bien locatif à Avignon peut être très rentable, surtout si vous ciblez les étudiants ou les jeunes actifs. Les quartiers proches de l'université, comme Le Pontet, sont particulièrement prisés.


Investir à Avignon : Opportunités et Écueils

Avignon offre de nombreuses opportunités d'investissement, que ce soit pour de la location saisonnière (grâce au tourisme) ou de la location longue durée. Cependant, il est important de bien choisir son emplacement et de tenir compte des spécificités locales.

Points Forts

  • Tourisme : La ville attire des visiteurs toute l'année, notamment pendant le festival d'Avignon.
  • Proximité : Avignon est bien desservie par les transports (TGV, autoroute A7).
  • Économie : Le bassin d'emploi est dynamique, avec des secteurs comme l'agroalimentaire, la logistique et les services.

Points de Vigilance

  • Concurrence : Le marché locatif est saturé dans certains quartiers.
  • Prix : Les biens de qualité se vendent rapidement, souvent au-dessus du prix demandé.

FAQ sur l'Immobilier à Avignon

1. Quel est le meilleur quartier pour acheter à Avignon ?

Le choix dépend de vos besoins. Le centre-ville est idéal pour les amateurs de culture et de vie animée, tandis que les quartiers résidentiels comme Vedène ou Le Pontet offrent plus de tranquillité.

2. Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier à Avignon en 2025 ?

Oui, à condition de bien étudier le marché et de choisir un bien adapté à votre projet (location saisonnière, longue durée, etc.).

3. Quels sont les prix des loyers à Avignon ?

Les loyers varient entre 8 €/m² en périphérie et 12 €/m² en centre-ville.


Conclusion

Avignon reste une valeur sûre pour l'immobilier en 2025, que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer des vacances. Avec son patrimoine exceptionnel, son dynamisme économique et son cadre de vie agréable, la cité des papes continue de séduire les acheteurs et les locataires. Que vous soyez attiré par le charme du centre-ville ou la tranquillité des quartiers résidentiels, Avignon a tout pour plaire.

N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme Carpentras ou Orange pour élargir vos options. Et si vous souhaitez en savoir plus sur la vie à Avignon, découvrez cette vidéo qui vous plonge au cœur de la ville.