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Immobilier à Brantôme en Périgord : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir en 2025
Brantôme, surnommée la "Venise du Périgord", est une perle nichée au cœur de la Dordogne. Avec ses paysages pittoresques, son riche patrimoine historique et son ambiance paisible, cette commune attire de plus en plus de personnes souhaitant s'y installer, que ce soit pour y vivre à l'année, y passer des vacances ou y investir. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de Brantôme, en abordant les aspects de l'achat, de la location et de l'investissement.
Pourquoi Choisir Brantôme ?
Brantôme est une destination prisée pour son charme unique. Située sur une île formée par la rivière Dronne, la ville offre un cadre de vie exceptionnel. Ses monuments historiques, comme l'abbaye bénédictine du XIe siècle, ses grottes troglodytiques et ses jardins enchanteurs en font un lieu incontournable du Périgord Vert.
Points d'Intérêt
- Abbaye de Brantôme : Un joyau architectural classé Monument Historique.
- Grottes de Brantôme : Des cavités naturelles qui racontent l'histoire de la région.
- Marchés locaux : Des produits du terroir à découvrir chaque semaine.
- Activités de plein air : Canoë-kayak, randonnées et pêche le long de la Dronne.
Le Marché Immobilier à Brantôme en 2025
Acheter à Brantôme
En 2025, le marché immobilier à Brantôme reste dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons de caractère et les propriétés avec vue sur la rivière. Les prix varient en fonction de la localisation et du type de bien :
- Maisons de village : Entre 200 000 € et 400 000 €.
- Propriétés avec terrain : De 300 000 € à 600 000 €.
- Appartements : À partir de 150 000 € pour un deux-pièces.
Les acheteurs sont souvent attirés par le charme authentique des vieilles pierres et la qualité de vie offerte par la région.
Louer à Brantôme
La location à Brantôme est une option intéressante, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Les locations saisonnières sont particulièrement populaires, grâce au tourisme florissant. Les tarifs moyens sont les suivants :
- Location longue durée : Entre 600 € et 1 000 € par mois pour un appartement.
- Location saisonnière : De 800 € à 1 500 € par semaine pour une maison.
Investir à Brantôme
Investir dans l'immobilier à Brantôme peut être très rentable, notamment grâce au tourisme. Les gîtes ruraux et les maisons d'hôtes sont particulièrement prisés. Les rendements locatifs varient entre 3 % et 5 % selon le type de bien et sa localisation.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Type de bien le plus demandé | Particularités |
|---|---|---|---|
| Brantôme | 2 500 € | Maisons de village | Tourisme, patrimoine |
| Périgueux | 2 800 € | Appartements | Centre économique |
| Sarlat-la-Canéda | 3 000 € | Propriétés anciennes | Tourisme culturel |
| Nontron | 1 800 € | Maisons avec terrain | Artisanat, nature |
FAQ
1. Quel est le meilleur moment pour acheter à Brantôme ?
Le marché immobilier est actif toute l'année, mais le printemps et l'automne sont des périodes propices pour trouver des offres intéressantes.
2. Est-il facile de louer un bien à Brantôme ?
Oui, la demande locative est forte, surtout pour les locations saisonnières. Les biens bien situés et rénovés se louent rapidement.
3. Quels sont les risques d'investir à Brantôme ?
Le principal risque est la dépendance au tourisme. Cependant, la réputation de Brantôme en fait une destination pérenne.
4. Y a-t-il des écoles à Brantôme ?
Oui, Brantôme dispose d'écoles primaires et d'un collège. Pour les lycées, les habitants se tournent souvent vers Périgueux.
Conclusion
Brantôme en Périgord est une destination de choix pour l'immobilier, que ce soit pour y vivre, y passer des vacances ou y investir. Avec son cadre idyllique, son patrimoine riche et son marché immobilier dynamique, la commune offre des opportunités variées pour tous les profils. Que vous soyez attiré par une maison de village, un appartement ou un projet d'investissement, Brantôme saura vous séduire.