Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Nogent-le-Roi en 2025 : Achat, Location et Perspectives d'Investissement
Niché dans le département d'Eure-et-Loir, Nogent-le-Roi est une commune qui allie charme historique et cadre de vie paisible. En 2025, le marché immobilier de cette localité attire autant les familles en quête d'une résidence principale que les investisseurs à la recherche de rendements stables. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les opportunités d'achat et de location, ainsi que les perspectives d'évolution du marché immobilier à Nogent-le-Roi.
Introduction : Pourquoi Nogent-le-Roi ?
Nogent-le-Roi, avec ses rues pavées, ses maisons à colombages et son ambiance conviviale, séduit par son authenticité. Située à mi-chemin entre Chartres et Dreux, cette commune offre un accès facile aux grands axes routiers tout en préservant un cadre de vie rural. En 2025, la demande immobilière reste soutenue, portée par un équilibre entre qualité de vie et accessibilité.
Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Nogent-le-Roi ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison avoisine les 2 500 €, tandis que les appartements se négocient autour de 2 000 €/m². Cette stabilité s'explique par une demande équilibrée et une offre diversifiée.
Comparatif avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché de Nogent-le-Roi, comparons-le à d'autres communes proches :
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Évolution 2020-2025 |
|---|---|---|---|
| Nogent-le-Roi | 2 500 | 2 000 | +12% |
| Chartres | 2 800 | 2 300 | +15% |
| Dreux | 2 200 | 1 800 | +10% |
| Lucé | 2 400 | 1 900 | +11% |
| Châteaudun | 2 100 | 1 700 | +9% |
| Vernouillet | 2 300 | 1 850 | +10% |
Ce tableau montre que Nogent-le-Roi se positionne comme une option attractive, avec des prix légèrement inférieurs à ceux de Chartres mais supérieurs à ceux de Dreux.
Perspectives d'Évolution
Les experts prévoient une croissance modérée des prix dans les années à venir, portée par l'attractivité de la région et les projets d'aménagement locaux. Les investisseurs peuvent s'attendre à un rendement locatif moyen de 4 à 5 %, ce qui en fait un marché stable et rentable.
Acheter à Nogent-le-Roi : Résidence Principale ou Investissement ?
Pour une Résidence Principale
Nogent-le-Roi est idéal pour les familles et les retraités. Les maisons anciennes rénovées côtoient des constructions récentes, offrant un large choix. Les quartiers comme Vacheresses-les-Basses sont particulièrement prisés pour leur calme et leur proximité avec les commodités.
Pour un Investissement Locatif
Avec une demande locative stable, Nogent-le-Roi est un bon choix pour les investisseurs. Les appartements de deux ou trois pièces sont très recherchés, notamment par les jeunes couples et les travailleurs. Les rendements locatifs sont compétitifs par rapport aux grandes villes voisines.
Louer à Nogent-le-Roi : Une Option Accessible
En 2025, le marché locatif reste accessible, avec des loyers moyens de 10 €/m² pour un appartement et 8 €/m² pour une maison. Cette attractivité attire de nombreux locataires, notamment des jeunes actifs travaillant dans les villes voisines comme Chartres ou Dreux.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Nogent-le-Roi
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Nogent-le-Roi en 2025 ?
Le prix moyen d'une maison est de 2 500 €/m², avec des variations selon le quartier et l'état du bien.
2. Est-ce un bon moment pour investir à Nogent-le-Roi ?
Oui, le marché est stable et les perspectives de croissance sont encourageantes, avec des rendements locatifs attractifs.
3. Quels sont les quartiers les plus prisés ?
Les quartiers comme Vacheresses-les-Basses sont très demandés pour leur cadre de vie agréable.
4. Comment se compare Nogent-le-Roi aux villes voisines ?
Nogent-le-Roi offre un équilibre entre prix abordables et qualité de vie, se positionnant entre Chartres et Dreux en termes de prix.
Conclusion : Une Opportunité à Saisir
En 2025, Nogent-le-Roi continue de séduire par son charme et son marché immobilier équilibré. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cette commune offre des opportunités variées. Avec des prix stables et des perspectives de croissance, Nogent-le-Roi reste un choix judicieux pour les amoureux de la campagne et les investisseurs avisés.
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