La Mayenne, située dans la région des Pays de la Loire, est un département qui séduit par son cadre de vie paisible, ses paysages verdoyants et son patrimoine culturel riche. En 2025, le marché immobilier mayennais continue d'attirer des profils variés : familles en quête d'une résidence principale, retraités cherchant une résidence secondaire, ou investisseurs à la recherche de rendements stables. Que vous soyez intéressé par l'achat, la location ou l'investissement, ce guide vous fournit toutes les clés pour naviguer dans ce marché dynamique.
La Mayenne est réputée pour ses paysages bucoliques, ses rivières sinueuses et ses villages pittoresques. Des communes comme Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne ou Sainte-Suzanne-et-Chammes offrent un cadre de vie privilégié, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Les amateurs de patrimoine seront également comblés par des sites historiques comme le château de Sainte-Suzanne ou les thermes gallo-romains de Jublains.
Comparé à des départements voisins comme la Sarthe ou la Loire-Atlantique, la Mayenne propose des prix immobiliers plus abordables. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 1 800 €, tandis que les appartements se négocient autour de 1 500 €/m². Ces tarifs attractifs en font une destination prisée pour les primo-accédants et les investisseurs.
Avec un taux de vacance locative relativement faible et une demande locative soutenue, la Mayenne offre des opportunités intéressantes pour les bailleurs. Les villes comme Laval ou Mayenne attirent de nombreux étudiants et jeunes actifs, ce qui dynamise le marché locatif.
En 2025, le marché immobilier mayennais est marqué par une légère hausse des prix, portée par la demande croissante pour les maisons individuelles et les biens rénovés. Les communes périurbaines comme Louverné ou Bonchamp-lès-Laval sont particulièrement prisées pour leur proximité avec Laval et leur cadre de vie agréable.
Le marché immobilier mayennais présente des disparités notables. Alors que Laval et ses environs affichent des prix élevés, les communes rurales comme Bierné-les-Villages ou Cossé-le-Vivien proposent des biens à des tarifs plus accessibles. Ces écarts de prix offrent des opportunités pour les acheteurs avec des budgets variés.
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers en 2025 dans la région :
Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) |
---|---|---|
Mayenne | 1 800 | 1 500 |
Laval | 2 200 | 1 800 |
Angers (Maine-et-Loire) | 2 800 | 2 500 |
Le Mans (Sarthe) | 2 500 | 2 200 |
Nantes (Loire-Atlantique) | 3 500 | 3 000 |
La Mayenne bénéficie d'un tissu économique diversifié, avec des employeurs notables comme Lactalis à Laval ou les industries agroalimentaires et manufacturières réparties dans tout le département. Les zones d'activité comme Ernée ou Château-Gontier-sur-Mayenne attirent de nombreux travailleurs, ce qui stimule la demande immobilière.
Le département compte plusieurs établissements scolaires réputés, comme le lycée Ambroise-Paré à Laval ou le collège Jean-Monnet à Mayenne. Pour les étudiants, l'Université d'Angers propose des formations accessibles depuis la Mayenne, renforçant l'attractivité du territoire.
La Mayenne est également connue pour ses événements culturels et sportifs, comme le festival des 3 Éléphants à Laval ou les randonnées pédestres et cyclables le long de la Mayenne. Ces activités contribuent à un cadre de vie dynamique et attractif.
Le marché immobilier mayennais est relativement stable tout au long de l'année. Cependant, le printemps et l'été sont des périodes propices pour trouver un large choix de biens.
Laval, Mayenne et Château-Gontier-sur-Mayenne restent les villes les plus demandées. Les communes périurbaines comme Bonchamp-lès-Laval ou Louverné sont également très prisées.
Oui, surtout dans les zones urbaines comme Laval, où la demande locative est forte. Les rendements locatifs varient entre 4 % et 6 % selon les communes.
Les zones rurales peuvent présenter un marché locatif moins dynamique. Il est donc essentiel de bien étudier la localisation avant d'investir.
La Mayenne est un département qui allie qualité de vie, accessibilité et opportunités immobilières variées. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un bien locatif ou investir pour l'avenir, ce territoire offre des perspectives intéressantes. Avec des prix encore abordables par rapport aux départements voisins et un cadre de vie exceptionnel, la Mayenne mérite toute votre attention en 2025.