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Carte des prix de l'immobilier Laval
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Laval en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Laval, située dans le département de la Mayenne en région Pays de la Loire, est une ville qui allie harmonieusement patrimoine historique, dynamisme économique et qualité de vie. En 2025, le marché immobilier lavallois continue d'attirer les acheteurs, les locataires et les investisseurs, grâce à son cadre de vie agréable et ses perspectives de développement. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou à investir dans un bien locatif, cet article vous guidera à travers les spécificités du marché immobilier lavallois.


Pourquoi Investir dans l'Immobilier à Laval ?

Une Ville Dynamique et Attractive

Laval est une ville qui séduit par son patrimoine architectural, son château médiéval et ses nombreux espaces verts. Elle offre un cadre de vie idéal pour les familles, les jeunes actifs et les retraités. La ville est également bien desservie par les transports en commun, avec des liaisons rapides vers Rennes, Angers et Le Mans.

Un Marché Immobilier Accessible

Comparée à des villes comme Rennes ou Angers, Laval propose des prix immobiliers plus abordables. En 2025, le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 500 €, tandis qu'une maison se négocie autour de 2 800 €/m². Ces tarifs attractifs en font une destination privilégiée pour les primo-accédants et les investisseurs.

Un Potentiel de Croissance

Le marché immobilier lavallois a connu une croissance régulière ces dernières années, avec une augmentation moyenne des prix de 3 % par an. Cette tendance devrait se poursuivre, notamment grâce aux projets de développement urbain et à l'arrivée de nouvelles entreprises dans la région.


Acheter à Laval : Résidence Principale ou Secondaire ?

Les Quartiers à la Loupe

Laval se compose de plusieurs quartiers, chacun avec ses spécificités :

  • Centre-Ville Rive Droite : Idéal pour ceux qui cherchent à être au cœur de l'action, avec ses commerces, ses restaurants et ses monuments historiques.
  • Le Bourny : Un quartier résidentiel prisé des familles, avec des écoles et des espaces verts à proximité.
  • Les Pommeraies : Un secteur en plein essor, parfait pour les jeunes actifs et les investisseurs.

Les Prix par Type de Bien

Type de BienPrix Moyen au m² (2025)
Appartement2 500 €
Maison2 800 €
Résidence Secondaire2 600 €

Louer à Laval : Un Marché Porteur

Pour les Locataires

Laval offre une large gamme de logements à louer, des studios aux maisons familiales. Le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est de 650 €/mois, ce qui reste compétitif par rapport aux grandes villes voisines.

Pour les Bailleurs

Investir dans un bien locatif à Laval est une option rentable, avec un rendement locatif moyen de 4,5 %. Les quartiers comme Gare-Senelle-Pont de Paris et Les Fourches sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les transports et les commerces.


Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix Moyen au m² (2025)Loyer Moyen (60 m²)Rendement Locatif
Laval2 500 €650 €4,5 %
Château-Gontier-sur-Mayenne2 300 €600 €4,2 %
Mayenne2 200 €580 €4,0 %
Rennes3 800 €850 €3,8 %

Points d'Intérêt et Atouts de Laval

Patrimoine et Culture

Laval est fière de son château médiéval, de sa vieille ville et de ses musées, comme le Musée d'Art Naïf. La ville accueille également des événements culturels tout au long de l'année, attirant des visiteurs de toute la région.

Économie et Emploi

Avec des employeurs notables comme Lactalis et Thales, Laval offre de nombreuses opportunités professionnelles. La ville est également un hub logistique important, grâce à sa position stratégique.

Éducation

Laval dispose d'un excellent réseau éducatif, avec des écoles primaires, des collèges, des lycées et l'Université d'Angers (campus de Laval), attirant des étudiants et des familles.


FAQ sur l'Immobilier à Laval

1. Est-ce le bon moment pour acheter à Laval en 2025 ?

Oui, avec une croissance régulière des prix et des projets de développement en cours, investir à Laval est une décision judicieuse.

2. Quels sont les quartiers les plus demandés ?

Le Centre-Ville Rive Droite, Le Bourny et Les Pommeraies sont parmi les quartiers les plus prisés.

3. Quel est le rendement locatif moyen à Laval ?

Le rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est compétitif par rapport aux villes voisines.

4. Laval est-elle une bonne ville pour les familles ?

Absolument ! Avec ses écoles, ses espaces verts et son cadre de vie sécurisé, Laval est idéale pour les familles.


Conclusion

Laval, avec son marché immobilier accessible, son cadre de vie agréable et ses perspectives de croissance, reste une destination de choix en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, la ville offre des opportunités adaptées à tous les profils. N'hésitez pas à explorer les quartiers et à profiter des atouts de cette ville dynamique et accueillante.