Laval, située dans le département de la Mayenne en région Pays de la Loire, est une ville qui allie harmonieusement patrimoine historique, dynamisme économique et qualité de vie. En 2025, le marché immobilier lavallois continue d'attirer les acheteurs, les locataires et les investisseurs, grâce à son cadre de vie agréable et ses perspectives de développement. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou à investir dans un bien locatif, cet article vous guidera à travers les spécificités du marché immobilier lavallois.
Laval est une ville qui séduit par son patrimoine architectural, son château médiéval et ses nombreux espaces verts. Elle offre un cadre de vie idéal pour les familles, les jeunes actifs et les retraités. La ville est également bien desservie par les transports en commun, avec des liaisons rapides vers Rennes, Angers et Le Mans.
Comparée à des villes comme Rennes ou Angers, Laval propose des prix immobiliers plus abordables. En 2025, le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 500 €, tandis qu'une maison se négocie autour de 2 800 €/m². Ces tarifs attractifs en font une destination privilégiée pour les primo-accédants et les investisseurs.
Le marché immobilier lavallois a connu une croissance régulière ces dernières années, avec une augmentation moyenne des prix de 3 % par an. Cette tendance devrait se poursuivre, notamment grâce aux projets de développement urbain et à l'arrivée de nouvelles entreprises dans la région.
Laval se compose de plusieurs quartiers, chacun avec ses spécificités :
Type de Bien | Prix Moyen au m² (2025) |
---|---|
Appartement | 2 500 € |
Maison | 2 800 € |
Résidence Secondaire | 2 600 € |
Laval offre une large gamme de logements à louer, des studios aux maisons familiales. Le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est de 650 €/mois, ce qui reste compétitif par rapport aux grandes villes voisines.
Investir dans un bien locatif à Laval est une option rentable, avec un rendement locatif moyen de 4,5 %. Les quartiers comme Gare-Senelle-Pont de Paris et Les Fourches sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les transports et les commerces.
Localité | Prix Moyen au m² (2025) | Loyer Moyen (60 m²) | Rendement Locatif |
---|---|---|---|
Laval | 2 500 € | 650 € | 4,5 % |
Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 300 € | 600 € | 4,2 % |
Mayenne | 2 200 € | 580 € | 4,0 % |
Rennes | 3 800 € | 850 € | 3,8 % |
Laval est fière de son château médiéval, de sa vieille ville et de ses musées, comme le Musée d'Art Naïf. La ville accueille également des événements culturels tout au long de l'année, attirant des visiteurs de toute la région.
Avec des employeurs notables comme Lactalis et Thales, Laval offre de nombreuses opportunités professionnelles. La ville est également un hub logistique important, grâce à sa position stratégique.
Laval dispose d'un excellent réseau éducatif, avec des écoles primaires, des collèges, des lycées et l'Université d'Angers (campus de Laval), attirant des étudiants et des familles.
Oui, avec une croissance régulière des prix et des projets de développement en cours, investir à Laval est une décision judicieuse.
Le Centre-Ville Rive Droite, Le Bourny et Les Pommeraies sont parmi les quartiers les plus prisés.
Le rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est compétitif par rapport aux villes voisines.
Absolument ! Avec ses écoles, ses espaces verts et son cadre de vie sécurisé, Laval est idéale pour les familles.
Laval, avec son marché immobilier accessible, son cadre de vie agréable et ses perspectives de croissance, reste une destination de choix en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, la ville offre des opportunités adaptées à tous les profils. N'hésitez pas à explorer les quartiers et à profiter des atouts de cette ville dynamique et accueillante.