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Carte des prix de l'immobilier Angers
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Angers en 2025 : Guide complet pour acheter, louer ou investir

Angers, ville historique du Maine-et-Loire, continue de séduire par son cadre de vie exceptionnel, son patrimoine culturel riche et son dynamisme économique. En 2025, le marché immobilier angevin offre des opportunités variées, que vous soyez locataire, acheteur, bailleur ou investisseur. Plongeons dans les détails pour comprendre les tendances, les prix et les spécificités de cette ville où il fait bon vivre.


Pourquoi investir dans l'immobilier à Angers ?

Angers, classée parmi les villes les plus agréables à vivre en France, attire de nombreux habitants et investisseurs. Son patrimoine médiéval, ses espaces verts et son équilibre entre ville et nature en font une destination prisée.

Un marché immobilier dynamique

Le marché immobilier angevin est en pleine croissance, porté par une demande soutenue. Les prix, bien qu'en hausse, restent attractifs comparés à des métropoles comme Nantes ou Rennes. En 2025, le prix moyen au m² pour un appartement est de 3 200 €, tandis qu'une maison se négocie autour de 2 800 €/m².

Un bassin d'emploi attractif

Angers bénéficie d'un bassin d'emploi diversifié, avec des secteurs porteurs comme la santé, l'agroalimentaire et les nouvelles technologies. Des employeurs majeurs comme le CHU d'Angers, l'Université d'Angers et des entreprises comme Scania ou Bonduelle contribuent à la vitalité économique de la région.

Une qualité de vie exceptionnelle

Avec ses 50 hectares de parcs et jardins, son château médiéval et sa proximité avec la Loire, Angers offre un cadre de vie unique. La ville est également bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements au quotidien.


Acheter à Angers : Résidence principale, secondaire ou investissement ?

Résidence principale

Angers est une ville idéale pour s'installer en famille ou pour les jeunes actifs. Les quartiers comme Belle-Beille et Lac de Maine sont particulièrement prisés pour leur calme et leurs infrastructures. Le quartier Centre Ville - La Fayette - Eblé attire quant à lui les amateurs de vie urbaine et de proximité avec les commerces.

Résidence secondaire

Pour ceux qui cherchent une résidence secondaire, les communes environnantes comme Bouchemaine ou Trélazé offrent des paysages bucoliques et des prix plus abordables. Ces localités sont parfaites pour des escapades loin de l'agitation urbaine.

Investissement locatif

Angers est un excellent choix pour les investisseurs immobiliers. Avec un taux de rendement locatif moyen de 4,5 %, la ville offre un bon équilibre entre rentabilité et stabilité. Les quartiers étudiants comme Saint-Serge - Ney - Chalouère sont particulièrement intéressants pour les investissements en colocation.


Louer à Angers : Ce qu'il faut savoir

Pour les locataires

Le marché locatif à Angers est compétitif, avec des loyers moyens de 12 €/m² pour un appartement et 10 €/m² pour une maison. Les quartiers comme La Roseraie et Monplaisir sont très demandés en raison de leur accessibilité et de leurs équipements.

Pour les bailleurs

Les bailleurs bénéficient d'une demande locative forte, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Les logements bien situés et bien entretenus se louent rapidement, surtout à proximité des universités et des zones d'emploi.


Comparatif des prix avec les localités voisines

LocalitéPrix moyen au m² (appartement)Prix moyen au m² (maison)Taux de rendement locatif
Angers3 200 €2 800 €4,5 %
Cholet2 500 €2 200 €4,2 %
Saumur2 800 €2 500 €4,0 %
Trélazé2 600 €2 300 €4,3 %
Avrillé3 000 €2 700 €4,4 %

FAQ sur l'immobilier à Angers

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Angers ?

Les quartiers comme Saint-Serge - Ney - Chalouère et Belle-Beille sont idéaux pour les investissements locatifs, notamment en colocation étudiante.

2. Les prix de l'immobilier à Angers vont-ils continuer à augmenter ?

Oui, la demande reste forte et les projets de développement urbain devraient maintenir cette tendance à la hausse.

3. Est-il facile de louer un logement à Angers ?

Oui, la demande locative est soutenue, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs.

4. Quels sont les points d'intérêt à Angers ?

Le château d'Angers, la tapisserie de l'Apocalypse et les bords de Maine sont des incontournables.


Conclusion

Angers, avec son patrimoine historique, son dynamisme économique et sa qualité de vie, reste une valeur sûre pour l'immobilier en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, la ville offre des opportunités adaptées à tous les profils. N'hésitez pas à explorer les quartiers et les communes environnantes pour trouver le bien qui correspond à vos besoins.