Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Lully en 2025 : Guide Complet pour Locataires, Acheteurs et Investisseurs
Situé au cœur de la Haute-Savoie, Lully est une commune qui allie charme rural et proximité des grands centres urbains. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison secondaire ou d’un investissement locatif, Lully offre des opportunités immobilières variées. Plongeons dans les détails de ce marché en pleine évolution.
Pourquoi Choisir Lully ?
Un Cadre de Vie Idyllique
Lully est réputé pour son cadre de vie paisible, entouré de montagnes et de verdure. Les amateurs de nature y trouveront leur bonheur avec des randonnées à proximité et des paysages à couper le souffle. La commune est également proche de villes dynamiques comme Annecy et Annemasse, offrant un équilibre parfait entre calme et accessibilité.
Un Marché Immobilier en Pleine Expansion
Depuis 2020, le marché immobilier à Lully a connu une croissance soutenue. Les prix ont augmenté de manière modérée, attirant à la fois des familles locales et des investisseurs. En 2025, la tendance se maintient, avec une demande forte pour les maisons individuelles et les appartements modernes.
Acheter à Lully : Résidence Principale ou Secondaire
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Lully se situe autour de 3 500 €, variant selon les quartiers et le type de bien. Les maisons anciennes rénovées sont particulièrement prisées, avec des prix pouvant atteindre 400 000 € pour une propriété spacieuse. Les appartements, quant à eux, sont plus abordables, avec des prix oscillant entre 200 000 € et 300 000 €.
Comparaison avec les Communes Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 |
|---|---|---|
| Lully | 3 500 € | +15% |
| Annecy | 5 200 € | +20% |
| Annemasse | 4 800 € | +18% |
| Thonon-les-Bains | 3 800 € | +12% |
Les Points Forts pour les Acheteurs
- Proximité des écoles : Lully dispose de plusieurs établissements scolaires, dont une école primaire et un collège à proximité.
- Accessibilité : La commune est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les grandes villes alentour.
- Potentiel de plus-value : Avec une demande croissante et des projets de développement en cours, Lully offre un bon potentiel d’appréciation des biens.
Louer à Lully : Un Marché Locatif Dynamique
Les Loyers en 2025
Le marché locatif à Lully est dynamique, avec des loyers moyens de 12 €/m² pour un appartement et 10 €/m² pour une maison. Les logements modernes et bien situés sont particulièrement recherchés, notamment par les jeunes couples et les travailleurs transfrontaliers.
Les Avantages pour les Bailleurs
- Demande stable : La proximité des bassins d’emploi de Genève et Annecy assure une demande locative constante.
- Rentabilité intéressante : Les rendements locatifs se situent en moyenne autour de 4%, ce qui est compétitif par rapport aux grandes villes.
Investir à Lully : Opportunités et Écueils
Les Atouts pour les Investisseurs
Lully est un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers, notamment grâce à :
- La demande touristique : La commune attire des visiteurs toute l’année, notamment pour ses activités de plein air.
- Les projets de développement : Des infrastructures nouvelles, comme un centre culturel et des espaces de coworking, sont en cours de réalisation.
Les Points de Vigilance
- La concurrence : Avec un marché en croissance, la concurrence entre investisseurs peut être forte, surtout pour les biens les plus attractifs.
- Les coûts de rénovation : Les propriétés anciennes nécessitent souvent des travaux importants, ce qui peut augmenter le budget initial.
FAQ sur l’Immobilier à Lully
Quel est le meilleur quartier pour acheter à Lully ?
Le centre-ville est idéal pour ceux qui cherchent la proximité des commerces et des services. Les zones périphériques, quant à elles, offrent plus d’espace et de tranquillité.
Est-il facile de louer un bien à Lully ?
Oui, la demande locative est forte, notamment en raison de la proximité des bassins d’emploi de Genève et Annecy.
Comment évoluent les prix à Lully ?
Les prix ont augmenté de 15% depuis 2020, et cette tendance devrait se poursuivre en raison de la demande soutenue.
Y a-t-il des projets de développement à venir ?
Oui, plusieurs projets sont en cours, notamment la construction d’un centre culturel et l’amélioration des infrastructures de transport.
Conclusion
Lully représente une opportunité immobilière intéressante en 2025, que ce soit pour y vivre, y investir ou y louer. Avec son cadre de vie exceptionnel, sa proximité des grands centres urbains et un marché en pleine croissance, la commune séduit de plus en plus de monde. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, Lully mérite d’être considéré dans vos projets immobiliers.
Pour en savoir plus sur les richesses culturelles de la région, découvrez cette interprétation magistrale d’une œuvre de Jean-Baptiste Lully : . Cette vidéo illustre parfaitement l’héritage artistique qui fait la fierté de la région.