Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Bordes en 2025 : Un Écosystème en Pleine Évolution
Située dans les Pyrénées-Atlantiques, la commune de Bordes offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison secondaire ou d'un investissement locatif, Bordes présente des opportunités intéressantes. Découvrez dans cet article toutes les informations clés pour naviguer sur ce marché immobilier dynamique.
Acheter à Bordes : Un Choix Stratégique
Un Marché en Hausse
Le marché immobilier à Bordes a connu une croissance constante ces dernières années. En 2025, le prix moyen au m2 pour une maison se situe autour de 2 800 €, tandis que les appartements avoisinent les 2 200 €. Ces tarifs restent attractifs comparé à des localités voisines comme Pau ou Lescar, où les prix dépassent souvent les 3 000 €.
Typologie de Biens
Les maisons individuelles dominent le marché, représentant environ 70 % des transactions. Les biens anciens, souvent rénovés, côtoient des constructions récentes répondant aux normes énergétiques actuelles. Pour les amateurs de petits espaces, les appartements en résidence sécurisée gagnent en popularité.
Investissement Locatif
Bordes attire également les investisseurs grâce à sa proximité avec des bassins d'emploi dynamiques, notamment l'usine Safran. La demande locative est forte, avec un rendement moyen de 4,5 %. Les studios et deux-pièces sont particulièrement recherchés par les jeunes actifs et les étudiants.
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Louer à Bordes : Une Option Flexible
Pour Qui ?
La location à Bordes convient aussi bien aux familles qu'aux professionnels ou aux retraités. Les appartements en centre-ville sont privilégiés par ceux qui recherchent la proximité des commerces et des transports, tandis que les maisons en périphérie attirent ceux qui privilégient le calme et l’espace.
Prix de la Location
En 2025, un appartement deux-pièces se loue en moyenne 550 € par mois, et une maison avec jardin entre 800 € et 1 200 €. Ces tarifs sont compétitifs face à des villes comme Lons ou Biarritz, où les loyers sont nettement plus élevés.
Investir à Bordes : Perspectives et Écueils
Points Forts
- Proximité des pôles économiques : L'usine Safran et d'autres industries locales assurent une demande locative constante.
- Qualité de vie : Bordes offre un cadre de vie agréable, avec des espaces naturels et des infrastructures modernes.
- Potentiel de progression : Les prix restent abordables malgré une tendance à la hausse.
Points de Vigilance
- Concurrence : La pression est forte sur les biens bien situés et rénovés.
- Évolution du marché : Bien que stable, le marché reste sensible aux aléas économiques nationaux.
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Comparatif avec les Communes Voisines
| Localité | Prix moyen au m2 (maison) | Prix moyen au m2 (appartement) | Loyer moyen (2 pièces) | Points Forts |
|---|---|---|---|---|
| Bordes | 2 800 € | 2 200 € | 550 € | Proximité de Safran, cadre de vie paisible |
| Pau | 3 200 € | 2 800 € | 650 € | Pôle universitaire et économique |
| Lons | 3 000 € | 2 500 € | 600 € | Proximité de Bordeaux, infrastructures modernes |
| Biarritz | 4 500 € | 3 500 € | 850 € | Tourisme, plages, dynamisme économique |
Points d’Intérêt et Vie Locale
Bordes bénéficie d’un environnement naturel préservé, idéal pour les amoureux de la randonnée ou du vélo. La commune est également proche de sites emblématiques comme Lourdes ou les Pyrénées, attirant de nombreux touristes.
La présence de l'usine Safran et d'autres industries locales offre des opportunités d'emploi, tandis que les écoles primaires et les collèges assurent un cadre familial idéal. Les événements locaux, comme les marchés hebdomadaires et les fêtes de village, renforcent le sentiment de communauté.
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FAQ
1. Est-ce le bon moment pour investir à Bordes ?
Oui, le marché reste accessible avec un potentiel de progression, notamment grâce à l’activité économique locale.
2. Quels sont les quartiers les plus prisés ?
Le centre-ville est privilégié pour sa proximité avec les commerces, tandis que les zones périphériques attirent les familles.
3. Quel est le rendement locatif moyen ?
En 2025, il se situe autour de 4,5 %, un rendement attractif comparé à d’autres communes.
4. Y a-t-il des projets immobiliers en cours ?
Oui, plusieurs résidences neuves sont en construction, répondant à la demande croissante.
Conclusion
Bordes se positionne comme une destination attractive pour l’investissement immobilier en 2025. Avec des prix encore abordables, une qualité de vie élevée et une économie locale dynamique, la commune offre des opportunités aussi bien pour les acheteurs que pour les investisseurs. Que vous cherchiez un logement principal, une résidence secondaire ou un placement locatif, Bordes mérite sans conteste votre attention.