Carte des prix de l'immobilier Clermont-Ferrand
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Clermont-Ferrand en 2025 : Achat, Location et Investissement

Clermont-Ferrand, ville emblématique de l'Auvergne, continue de séduire par son dynamisme économique, son cadre de vie exceptionnel et son patrimoine culturel riche. En 2025, le marché immobilier clermontois offre des opportunités variées, que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. Plongeons dans les détails pour comprendre les tendances actuelles et les perspectives d'avenir.


Le Marché Immobilier à Clermont-Ferrand en 2025

Une Ville Attractive et Rayonnante

Clermont-Ferrand, avec son mélange unique d'histoire et de modernité, attire de plus en plus de résidents et d'investisseurs. La ville est connue pour son industrie, notamment grâce à Michelin, mais aussi pour son université renommée et ses nombreux espaces verts. Ces atouts contribuent à un marché immobilier dynamique et varié.

Les Tendances des Prix

En 2025, les prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand ont connu une légère augmentation par rapport aux années précédentes. En moyenne, le prix au mètre carré se situe autour de 2 800 € pour un appartement et 3 200 € pour une maison. Les quartiers centraux comme Montferrand et Chamalières restent les plus prisés, avec des prix pouvant atteindre 4 000 €/m². À l'inverse, les zones périphériques comme Aubière ou Cournon-d'Auvergne offrent des opportunités plus accessibles, avec des prix avoisinant 2 200 €/m².

Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix moyen appartement (€/m²)Prix moyen maison (€/m²)Proximité avec Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand2 8003 200-
Aubière2 2002 6005 km
Cournon-d'Auvergne2 1002 50010 km
Chamalières3 8004 2003 km
Riom2 3002 70015 km

Acheter à Clermont-Ferrand : Résidence Principale ou Secondaire ?

Pour les Futurs Résidents

Clermont-Ferrand est une ville idéale pour s'installer en famille ou pour les jeunes professionnels. Les quartiers comme La Pardieu offrent des résidences modernes avec des commodités à proximité, tandis que le centre-ville séduit par son charme historique et ses animations culturelles.

Pour les Résidences Secondaires

Pour ceux qui cherchent un pied-à-terre dans une ville dynamique, Clermont-Ferrand est un excellent choix. Les quartiers proches des volcans, comme Royat, offrent un cadre de vie exceptionnel, entre nature et urbanité.


Investir dans l'Immobilier à Clermont-Ferrand

Le Rendement Locatif

En 2025, le rendement locatif moyen à Clermont-Ferrand est de 4,5 %, ce qui en fait une ville attractive pour les investisseurs. Les quartiers étudiants comme Les Cézeaux sont particulièrement intéressants pour les investissements en colocation.

Les Disparités Locales

Certains quartiers, comme Les Vergnes, offrent des prix plus abordables mais nécessitent parfois des travaux de rénovation. À l'inverse, les zones plus centrales comme Place de Jaude garantissent une forte demande locative mais à un coût d'acquisition plus élevé.


Louer à Clermont-Ferrand : Ce Qu'il Faut Savoir

Pour les Locataires

Le marché locatif à Clermont-Ferrand est compétitif, surtout dans les quartiers centraux. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne 650 €/mois, tandis qu'une maison peut atteindre 1 000 €/mois dans les zones résidentielles.

Pour les Bailleurs

Les bailleurs bénéficient d'une demande locative soutenue, notamment grâce à la présence de l'université et des grandes entreprises locales. Les logements bien situés et rénovés trouvent preneurs rapidement.


Les Atouts de Clermont-Ferrand

Un Cadre de Vie Exceptionnel

Clermont-Ferrand est entourée de volcans, offrant des paysages uniques et des activités de plein air à proximité. La ville elle-même regorge de parcs, de musées et de monuments historiques, comme la célèbre cathédrale en pierre de lave.

Un Bassin d'Emploi Dynamique

Avec des entreprises comme Michelin, Limagrain et de nombreuses startups, Clermont-Ferrand est un pôle économique majeur. La présence de l'université et des grandes écoles attire également de nombreux jeunes talents.


FAQ sur l'Immobilier à Clermont-Ferrand

Quels sont les quartiers les plus prisés à Clermont-Ferrand ?

Les quartiers centraux comme Chamalières, Montferrand et La Pardieu sont très demandés pour leur proximité avec les commodités et leur cadre de vie agréable.

Est-ce un bon moment pour investir à Clermont-Ferrand ?

Oui, avec une demande locative soutenue et des prix encore accessibles par rapport à d'autres grandes villes françaises, Clermont-Ferrand reste une valeur sûre pour les investisseurs.

Quel est le prix moyen d'une maison à Clermont-Ferrand ?

En 2025, le prix moyen d'une maison est de 320 000 €, avec des variations importantes selon les quartiers.


Conclusion

Clermont-Ferrand, avec son marché immobilier dynamique et ses nombreux atouts, continue d'attirer résidents et investisseurs. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, la ville offre des opportunités adaptées à tous les profils. Entre son cadre de vie exceptionnel, son économie florissante et son patrimoine culturel, Clermont-Ferrand reste une destination de choix en 2025.