Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Rumilly en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir
Située au cœur de la Haute-Savoie, Rumilly est une ville qui allie charme historique, dynamisme économique et cadre de vie agréable. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un appartement, ou investir dans l'immobilier, Rumilly offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons les tendances du marché immobilier en 2025, les particularités de la ville, et les conseils pour faire les meilleurs choix.
Pourquoi Choisir Rumilly ?
Rumilly est une ville qui séduit par son équilibre entre urbanité et nature. Proche d'Annecy et de Chambéry, elle bénéficie d'une position stratégique dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec ses monuments historiques, ses espaces verts et son dynamisme culturel, Rumilly est un lieu de vie privilégié.
Cette vidéo met en lumière la richesse naturelle et culturelle de Rumilly, une destination idéale pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre verdoyant tout en restant proche des commodités urbaines.
Marché Immobilier à Rumilly en 2025
Tendances des Prix
En 2025, le marché immobilier à Rumilly reste attractif, bien que les prix aient connu une légère hausse ces dernières années. Voici un aperçu des prix moyens :
- Appartements : 2 500 €/m²
- Maisons individuelles : 3 200 €/m²
- Locations : 12 €/m²/mois
Comparé à des villes voisines comme Annecy (4 500 €/m²) ou La Roche-sur-Foron (3 000 €/m²), Rumilly offre un excellent rapport qualité-prix.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen appartement (€/m²) | Prix moyen maison (€/m²) | Loyer moyen (€/m²/mois) |
|---|---|---|---|
| Rumilly | 2 500 | 3 200 | 12 |
| Annecy | 4 500 | 5 000 | 18 |
| La Roche-sur-Foron | 3 000 | 3 500 | 14 |
| Chambéry | 3 200 | 3 800 | 15 |
Acheter à Rumilly : Résidence Principale ou Secondaire ?
Résidence Principale
Rumilly est un choix idéal pour les familles et les professionnels. La ville dispose d'écoles primaires, de collèges et de lycées de qualité, ainsi que de nombreux services de proximité. Les quartiers résidentiels comme le centre-ville ou les zones périphériques offrent des options variées.
Résidence Secondaire
Pour ceux qui cherchent une résidence secondaire, Rumilly est une excellente option grâce à sa proximité avec les stations de ski comme La Clusaz et les lacs d'Annecy et du Bourget. Les maisons avec vue sur les montagnes sont particulièrement prisées.
Louer à Rumilly : Locataires et Bailleurs
Pour les Locataires
Rumilly propose un large choix de logements à louer, des studios aux maisons familiales. Les loyers restent abordables, surtout comparés à ceux d'Annecy. Les quartiers comme le centre-ville et les zones résidentielles sont très demandés.
Pour les Bailleurs
Investir dans la location à Rumilly est rentable, notamment grâce à la demande constante de logements. Les appartements bien situés et les maisons avec jardin sont particulièrement recherchés.
Investir à Rumilly : Opportunités et Écueils
Opportunités
- Rentabilité locative : Avec des loyers moyens de 12 €/m²/mois, Rumilly offre un bon rendement locatif.
- Potentiel de plus-value : Les prix immobiliers augmentent progressivement, offrant des opportunités de plus-value à moyen terme.
Écueils
- Concurrence : Certains quartiers sont très demandés, ce qui peut rendre les acquisitions plus difficiles.
- Évolution des taux d'intérêt : En 2025, les taux d'emprunt restent élevés, ce qui peut limiter les capacités d'investissement.
Points d'Intérêt et Vie Locale
Rumilly est une ville dynamique avec de nombreux atouts :
- Monuments historiques : L'église Saint-Pierre et le château de Montrottier.
- Événements culturels : Le Village de la Bière, un festival annuel qui attire des visiteurs de toute la région.
Cette vidéo capture l'ambiance festive du Village de la Bière, un événement incontournable qui contribue à la renommée de Rumilly.
- Bassin d'emploi : Avec des entreprises locales et la proximité d'Annecy, Rumilly offre de nombreuses opportunités professionnelles.
FAQ
1. Quel est le meilleur quartier pour acheter à Rumilly ?
Le centre-ville est idéal pour ceux qui cherchent la proximité des commerces et des services. Pour un cadre plus résidentiel, les zones périphériques comme le quartier des Îles sont recommandées.
2. Est-ce que Rumilly est une bonne ville pour investir en 2025 ?
Oui, Rumilly offre un bon équilibre entre rentabilité locative et potentiel de plus-value, surtout dans les quartiers en développement.
3. Quels sont les projets d'urbanisme prévus à Rumilly ?
En 2025, plusieurs projets de rénovation urbaine et de construction de logements neufs sont en cours, notamment dans le quartier des Îles.
Conclusion
Rumilly est une ville qui a tout pour plaire : un cadre de vie agréable, un marché immobilier dynamique et des opportunités d'investissement intéressantes. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, Rumilly mérite d'être considérée pour votre projet immobilier en 2025.
Cette vidéo résume les grands moments de Rumilly en 2022, montrant une ville en pleine évolution et prête à accueillir de nouveaux habitants et investisseurs.